Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus, 130 m², 8 Zimmer, 33619 Bielefeld / Dornberg
Details
| ImmoNr | A11-2023-145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 33619 |
| Ort | Bielefeld / Dornberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 589 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 709.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | A11-2023-145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 33619 |
| Ort | Bielefeld / Dornberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 589 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 709.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf dem sehr beliebten Baugebiet Fürfeld, in Bielefeld-Dornberg, können wir Ihnen dieses projektierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten. Das Gebäude ist auf dem Grundstück A11 (Erbbau) geplant, welches eine Größe von ca. 589 m² hat. Im Erdgeschoss des Haupthauses (ca. 130 m² Wfl.), befindet sich mit dem hellen Wohnzimmer samt offener Küche, der Mittelpunkt des familiären Lebens. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das große Tageslichtbad, welches individuell ausgestattet werden kann. Die Einliegerwohnung bietet rund 67 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und das Wohnzimmer mit offener Küche, aufteilen. Dank der Einliegerwohnung bietet diese Immobilie die Möglichkeit einer Vermietung (zusätzliche monatliche Einnahmequelle) oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, wobei die Einheiten von einander getrennt sind und beide Wohnungen einen privaten Rückzugsort bieten. Lassen Sie sich von uns in einem individuellen Planungsgespräch begeistern und passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen an.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung Massive Bauweise, Kunststofffenster 3-fach-Verglasung, Tondachziegel, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, VHV Gewährleistungsversicherung nebst Fremdüberwachung durch den TÜV / Dekra
Lagebeschreibung Im beliebten Bielefelder Westen, unweit (ca. 1,3 km) der Bielefelder Universität erschließt sich das neue Wohngebiet "Fürfeld". Auf ca. 3 ha entstehen neue Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser an drei Stichstraßen. Trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 4,7 km) befindet sich die Fläche mitten im Grünen. Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburger-Waldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Der Bauplatz liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Innenstadt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und die Kindertagesstätte „Am Freibad- Dornberg“. Ca. 600 m nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.
Sonstiges Finanzierung
Eine Baufinanzierung setzt sich grundsätzlich aus dem Kauf vom Grundstück und der Errichtung
des Hauses zusammen. Bei uns haben Sie die einmalige Chance, das Haus inkl. Grundstück
zu kaufen oder im ersten Schritt das Haus zu erwerben und das Grundstück zu pachten.
Zusätzlich sichern Sie sich automatisch das Kaufrecht auf Ihr Grundstück.
Übersicht Ihrer Investition:
Kaufpreis Haus: 709.000,- €
Kaufpreis Grundstück: 270.940,- €
Gesamtsumme: 979.940,- €
Die monatliche Belastung einer Grundstücksfinanzierung könnte sich folgendermaßen darstellen:
270.940,- € x 6,5% (2% Tilgung & 4,5% Verzinsung der Bank) mtl. 1.467,59 €
Der derzeitige Erbbauzins von 519,30 € entspricht somit nur knapp einem Drittel der monatlichen Belastung eines vergleichbaren Kaufgrundstückes. Darüber hinaus haben Sie das Wahlrecht das Grundstück zu jedem Zeitpunkt zu erwerben und später zu wesentlich günstigeren Konditionen zu finanzieren oder Sie behalten den günstigen Erbbauzins und leben mit mehr Liquidität in Ihrer Tasche.
Eine Baufinanzierung setzt sich grundsätzlich aus dem Kauf vom Grundstück und der Errichtung
des Hauses zusammen. Bei uns haben Sie die einmalige Chance, das Haus inkl. Grundstück
zu kaufen oder im ersten Schritt das Haus zu erwerben und das Grundstück zu pachten.
Zusätzlich sichern Sie sich automatisch das Kaufrecht auf Ihr Grundstück.
Übersicht Ihrer Investition:
Kaufpreis Haus: 709.000,- €
Kaufpreis Grundstück: 270.940,- €
Gesamtsumme: 979.940,- €
Die monatliche Belastung einer Grundstücksfinanzierung könnte sich folgendermaßen darstellen:
270.940,- € x 6,5% (2% Tilgung & 4,5% Verzinsung der Bank) mtl. 1.467,59 €
Der derzeitige Erbbauzins von 519,30 € entspricht somit nur knapp einem Drittel der monatlichen Belastung eines vergleichbaren Kaufgrundstückes. Darüber hinaus haben Sie das Wahlrecht das Grundstück zu jedem Zeitpunkt zu erwerben und später zu wesentlich günstigeren Konditionen zu finanzieren oder Sie behalten den günstigen Erbbauzins und leben mit mehr Liquidität in Ihrer Tasche.
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