Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 89081 |
| Ort | Ulm / Lehr |
| Straße | Mähringer Straße |
| Hausnummer | 16 und 16/1 |
| Land | Deutschland |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 89081 | Ort | Ulm / Lehr |
| Straße | Mähringer Straße | Hausnummer | 16 und 16/1 |
| Land | Deutschland | Währung | € |
Objektbeschreibung In mitten des lebendigen Ulmer Stadtteils Lehr entstehen 2 sorgfältig
geplante Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an
eine moderne und zeitgemäße Wohnimmobilie gerecht werden.
Klare Linien und eine hochwertige Ausstattung schaffen einzigartigen
Wohnkomfort mit viel Licht und Sonne. Die großzügigen
139 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und bieten
Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit
einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und
Genießen einlädt sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und
Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Um den
Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden, die einen geräumigen
Platz für den Alltag benötigen, komplettieren eine große
Diele sowie ein weiteres Duschbad das Erdgeschoss. Im
Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit zwei
geräumigen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie ei- nem
großen Tageslichtbad mit bodenebener Raindance Dusche und
Badewanne. Doch das ist nicht alles – ein optionaler 32 m²
großer Tages- lichtraum im Untergeschoss bietet vielfältige
Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, zusätzliches Zimmer oder
Rückzugsort für kreative Momente. Ihr Fahrzeug parken Sie
bequem im Carport direkt am Haus. Die Zukunft beginnt hier –
mit einer wegweisenden, energieeffi- zienten Heizungsanlage,
bestehend aus einer Luft-Wasser-Wär- mepumpe und einer
Photovoltaikanlage. Diese technologischen Innovationen
erfüllen nicht nur höchste energetische Standards, sondern
tragen auch zum Schutz unserer Umwelt bei. Dieser Neubau als
„Effizienzhaus-Stufe-40“ wird von der KFW-Bank im Rahmen des
Programms „Klimafreundlicher Neubau“ gefördert (Stand April 2024)
geplante Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an
eine moderne und zeitgemäße Wohnimmobilie gerecht werden.
Klare Linien und eine hochwertige Ausstattung schaffen einzigartigen
Wohnkomfort mit viel Licht und Sonne. Die großzügigen
139 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und bieten
Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit
einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und
Genießen einlädt sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und
Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Um den
Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden, die einen geräumigen
Platz für den Alltag benötigen, komplettieren eine große
Diele sowie ein weiteres Duschbad das Erdgeschoss. Im
Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit zwei
geräumigen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie ei- nem
großen Tageslichtbad mit bodenebener Raindance Dusche und
Badewanne. Doch das ist nicht alles – ein optionaler 32 m²
großer Tages- lichtraum im Untergeschoss bietet vielfältige
Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, zusätzliches Zimmer oder
Rückzugsort für kreative Momente. Ihr Fahrzeug parken Sie
bequem im Carport direkt am Haus. Die Zukunft beginnt hier –
mit einer wegweisenden, energieeffi- zienten Heizungsanlage,
bestehend aus einer Luft-Wasser-Wär- mepumpe und einer
Photovoltaikanlage. Diese technologischen Innovationen
erfüllen nicht nur höchste energetische Standards, sondern
tragen auch zum Schutz unserer Umwelt bei. Dieser Neubau als
„Effizienzhaus-Stufe-40“ wird von der KFW-Bank im Rahmen des
Programms „Klimafreundlicher Neubau“ gefördert (Stand April 2024)
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung ECKDATEN:
Doppelhaushälfte
4 Zimmer und Option auf Ausbaukeller
Wohnfläche bis zu 171 m²
voll unterkellert
Gemütliche Terrasse mit Gartenanteil
TOP AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
elektrische Rollläden/Jalousien
bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
2 Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
bodentiefe Raindance Dusche und Badewanne
Carport
ENERGETISCHE BAUWEISE
Holzständerbauweise, Tonziegel
Effizienzhaus-Stufe-40
Energie- und kosteneffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage zur Senkung des Netzstrombezugs
LAGERN
Kellernutzfläche insgesamt 61 m²
Waschraum, Hausanschluss + Technik sowie großer Raum
mit Tageslicht und Option zum Ausbau
Doppelhaushälfte
4 Zimmer und Option auf Ausbaukeller
Wohnfläche bis zu 171 m²
voll unterkellert
Gemütliche Terrasse mit Gartenanteil
TOP AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
elektrische Rollläden/Jalousien
bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
2 Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
bodentiefe Raindance Dusche und Badewanne
Carport
ENERGETISCHE BAUWEISE
Holzständerbauweise, Tonziegel
Effizienzhaus-Stufe-40
Energie- und kosteneffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage zur Senkung des Netzstrombezugs
LAGERN
Kellernutzfläche insgesamt 61 m²
Waschraum, Hausanschluss + Technik sowie großer Raum
mit Tageslicht und Option zum Ausbau
Lagebeschreibung Der Ulmer Stadtteil Lehr mit seinen rund 2.900 Einwohnern
liegt in einer wirtschaftlich stabilen Region direkt an der
Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Die
Stadt liegt in günstiger Verkehrslage Bal- zwischen den
lungszentren Stuttgart und München mit einer hervorragenden
Anbindung an die B10 und den Autobahnen A8 und A7,
die ICE-Strecke München - Stuttgart und ermöglicht Pendlern
eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und
Regionen.
Vor Ort in Lehr
Die unmittelbare Nähe (2 km) zur Wissenschaftsstadt, zur Universität
und den Unikliniken (1,6 km) macht die Lage ganz besonders
attraktiv.
Der Neubau entsteht in zentraler Lage von Lehr. In direkter fußläufiger
Umgebung befinden sich neben drei verschiedenen
Kindertageseinrichtungen, die örtliche Grundschule, mehrere
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen.
Die nahegelegene Ulmer Innenstadt (5 km) mit weiterführenden
Schulen, städtischen Einrichtungen und Geschäften
kann bequem mit den Stadtbus-Linien 13 und 49 erreicht werden.
Die Umgebung zeichnet sich darüber hinaus durch ihre natür- liche Schönheit aus. Die Region am Rand der Schwäbischen Alb ist von grünen Landschaften und Naherholungsgebieten umge- ben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten.
liegt in einer wirtschaftlich stabilen Region direkt an der
Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Die
Stadt liegt in günstiger Verkehrslage Bal- zwischen den
lungszentren Stuttgart und München mit einer hervorragenden
Anbindung an die B10 und den Autobahnen A8 und A7,
die ICE-Strecke München - Stuttgart und ermöglicht Pendlern
eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und
Regionen.
Vor Ort in Lehr
Die unmittelbare Nähe (2 km) zur Wissenschaftsstadt, zur Universität
und den Unikliniken (1,6 km) macht die Lage ganz besonders
attraktiv.
Der Neubau entsteht in zentraler Lage von Lehr. In direkter fußläufiger
Umgebung befinden sich neben drei verschiedenen
Kindertageseinrichtungen, die örtliche Grundschule, mehrere
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen.
Die nahegelegene Ulmer Innenstadt (5 km) mit weiterführenden
Schulen, städtischen Einrichtungen und Geschäften
kann bequem mit den Stadtbus-Linien 13 und 49 erreicht werden.
Die Umgebung zeichnet sich darüber hinaus durch ihre natür- liche Schönheit aus. Die Region am Rand der Schwäbischen Alb ist von grünen Landschaften und Naherholungsgebieten umge- ben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.
Weitere interessante Angebote können Sie unter www.masa-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere interessante Angebote können Sie unter www.masa-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
