Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89073 |
| Ort | Ulm |
| Straße | Ensinger Straße |
| Hausnummer | 33/2 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 688,31 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle Beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89073 | Ort | Ulm |
| Straße | Ensinger Straße | Hausnummer | 33/2 |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 395.000 € | Hausgeld | 688,31 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle Beurkundeten Kaufpreis. | Währung | € |
Objektbeschreibung Achtung an alle Kapitalanleger oder Eigennutzer, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche mehr offen.
Im ersten Stock lässt es sich in dieser ca. 96,85 m² großen vier Zimmer-Wohnung gut leben.
Von der großen Diele aus gelangt man in alle vier Zimmer, darunter die geräumige Küche, das Bad mit Wannenbad und Waschbecken und das WC.
Sowohl das helle Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer haben jeweils einen direkten Zugang auf das Balkon, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlaf- und Esszimmer mit Fensterfläche.
Außerdem sind ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.
Renovierungsarbeiten zum Teil die Außenanlage sowie die komplette Außen Fassade erneuert und gedämmt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.
Derzeit ist die Wohnung an eine dreier WG vermietet, dass Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.09.2024.
Im ersten Stock lässt es sich in dieser ca. 96,85 m² großen vier Zimmer-Wohnung gut leben.
Von der großen Diele aus gelangt man in alle vier Zimmer, darunter die geräumige Küche, das Bad mit Wannenbad und Waschbecken und das WC.
Sowohl das helle Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer haben jeweils einen direkten Zugang auf das Balkon, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlaf- und Esszimmer mit Fensterfläche.
Außerdem sind ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.
Renovierungsarbeiten zum Teil die Außenanlage sowie die komplette Außen Fassade erneuert und gedämmt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.
Derzeit ist die Wohnung an eine dreier WG vermietet, dass Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.09.2024.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung 4 Zimmer
Im Innenhof
Bad mit Badewanne
großer Kellerabteil
TG-Stellplatz
Fahrradraum
Einbauküche
Fußbodenheizung
doppelt verglaste Kunstoffenster
Rollläden bzw. Jalousien
Im Innenhof
Bad mit Badewanne
großer Kellerabteil
TG-Stellplatz
Fahrradraum
Einbauküche
Fußbodenheizung
doppelt verglaste Kunstoffenster
Rollläden bzw. Jalousien
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet dank der zentralen Lage einen einzigartigen Lebensstil inmitten der lebendigen indirekt dennoch direkten Zentrum von Ulm. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Ulm ist eine Großstadt mit 128.928 Einwohnern (31. Dezember 2022) in Baden-Württemberg. Die Universitätsstadt liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Die Stadt bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises. Ulm ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg eines von insgesamt 14 Oberzentren des Landes und bildet mit Neu-Ulm eines der länderübergreifenden Doppelzentren Deutschlands mit rund 190.000 Einwohnern. Diese Beziehung wird auch als Doppelstadt oder Zweilandstadt bezeichnet, weil der eine Teil in Baden-Württemberg und der andere in Bayern liegt. Ulm ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen und in der Region Donau-Iller, zu der auch Gebiete des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben gehören.
Die Stadt ist bekannt für ihr gotisches Münster, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. In der Vergangenheit war Ulm Ausgangspunkt der Auswanderung der Donauschwaben, die mit sogenannten Ulmer Schachteln in ihre neuen Heimatländer im Südosten Europas fuhren.
Ulm, erstmals am 22. Juli 854 urkundlich genannt, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, seit 1810 württembergisch, nach 1945 württemberg-badisch und seit 1952 baden-württembergisch. Seit 1810 ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.
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Ulm ist eine Großstadt mit 128.928 Einwohnern (31. Dezember 2022) in Baden-Württemberg. Die Universitätsstadt liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Die Stadt bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises. Ulm ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg eines von insgesamt 14 Oberzentren des Landes und bildet mit Neu-Ulm eines der länderübergreifenden Doppelzentren Deutschlands mit rund 190.000 Einwohnern. Diese Beziehung wird auch als Doppelstadt oder Zweilandstadt bezeichnet, weil der eine Teil in Baden-Württemberg und der andere in Bayern liegt. Ulm ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen und in der Region Donau-Iller, zu der auch Gebiete des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben gehören.
Die Stadt ist bekannt für ihr gotisches Münster, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. In der Vergangenheit war Ulm Ausgangspunkt der Auswanderung der Donauschwaben, die mit sogenannten Ulmer Schachteln in ihre neuen Heimatländer im Südosten Europas fuhren.
Ulm, erstmals am 22. Juli 854 urkundlich genannt, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, seit 1810 württembergisch, nach 1945 württemberg-badisch und seit 1952 baden-württembergisch. Seit 1810 ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.
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