Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 89079 |
| Ort | Ulm-Wiblingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3 % zzgl. gesz. MwSt. aus dem notariell Beurkundeten |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 89079 | Ort | Ulm-Wiblingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3 % zzgl. gesz. MwSt. aus dem notariell Beurkundeten | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Angebot umfasst zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften in Ulm-Wiblingen, die sowohl renoviert als auch als Neubauprojekt genutzt werden könnten.
Die beiden Haushälften bieten insgesamt 13 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 291,20 m², was sich auf die beiden Hälften verteilt. Diese großzügige Raumaufteilung macht das Objekt ideal für größere Familien oder für Käufer, die flexible Wohnkonzepte umsetzen möchten. Die vielen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Schlafräumen über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet genügend Platz für Gartenflächen, Parkmöglichkeiten und eventuelle Erweiterungen. Diese Größe ermöglicht auch eine flexible Gestaltung bei einem möglichen Neubau.
Hier einige der zentralen Verkaufsargumente:
1. *Flexibles Nutzungspotenzial: Sanierung oder Neubau*
Beide Doppelhaushälften sind zwar sanierungsbedürftig, aber bewohnbar. Dies bietet Käufern die Option, die Häuser sofort zu nutzen und schrittweise zu renovieren oder die Immobilien komplett abzureißen und auf dem großzügigen Grundstück eine Traumimmobilie nach modernen Standards zu errichten. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant für Eigenheimbesitzer und Investoren.
2. *Bestehende Heizsysteme – Modernisierungsbedarf*
Die Häuser verfügen derzeit über Öl-Einzelöfen sowie eine zentrale Ölheizung. Die Modernisierung der Heizsysteme – etwa durch die Umstellung auf effizientere und umweltfreundlichere Technologien wie Gas-, Solar- oder Wärmepumpenheizungen – könnte sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie erheblich steigern.
3. *Küchen und Parkmöglichkeiten bereits vorhanden*
Beide Haushälften sind mit Küchen ausgestattet, was für potenzielle Käufer, die die Immobilie sofort nutzen wollen, ein Vorteil ist. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage sowie drei Außenstellplätze, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt – ein attraktiver Aspekt in einer ruhigen Wohnlage.
4. *Attraktives Grundstück für eine Neubebauung*
Das großzügige Grundstück bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Doppelhaushälften abzureißen und ein Neubauprojekt zu realisieren. Hier könnte eine moderne Doppelhaushälfte, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus entstehen, je nach Baugenehmigung und persönlichem Vorhaben.
5. *Ruhige, familienfreundliche Lage*
Ulm-Wiblingen ist bekannt für seine grüne, ruhige Lage und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Ulmer Innenstadt gut erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsanbindungen. Diese Kombination aus Ruhe und Stadtnähe macht das Gebiet zu einem begehrten Wohnort.
6. *Zukunftspotenzial*
Aufgrund der Lage und der Flexibilität, sowohl eine Renovierung als auch einen Neubau in Betracht zu ziehen, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine langfristige Wertanlage. Käufer können hier kreativ werden, ob sie die bestehenden Häuser modernisieren oder eine völlig neue Immobilie erschaffen möchten.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage, die sowohl sofort nutzbar ist als auch erhebliches Potenzial für Modernisierung oder Neubau bietet.
——————————————————
Verkaufspreisaufstellung:
DHH 1: 279.000€
DHH 2: 436.000€
DHH 1 & DHH 2: 680.000€
Die beiden Haushälften bieten insgesamt 13 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 291,20 m², was sich auf die beiden Hälften verteilt. Diese großzügige Raumaufteilung macht das Objekt ideal für größere Familien oder für Käufer, die flexible Wohnkonzepte umsetzen möchten. Die vielen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Schlafräumen über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet genügend Platz für Gartenflächen, Parkmöglichkeiten und eventuelle Erweiterungen. Diese Größe ermöglicht auch eine flexible Gestaltung bei einem möglichen Neubau.
Hier einige der zentralen Verkaufsargumente:
1. *Flexibles Nutzungspotenzial: Sanierung oder Neubau*
Beide Doppelhaushälften sind zwar sanierungsbedürftig, aber bewohnbar. Dies bietet Käufern die Option, die Häuser sofort zu nutzen und schrittweise zu renovieren oder die Immobilien komplett abzureißen und auf dem großzügigen Grundstück eine Traumimmobilie nach modernen Standards zu errichten. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant für Eigenheimbesitzer und Investoren.
2. *Bestehende Heizsysteme – Modernisierungsbedarf*
Die Häuser verfügen derzeit über Öl-Einzelöfen sowie eine zentrale Ölheizung. Die Modernisierung der Heizsysteme – etwa durch die Umstellung auf effizientere und umweltfreundlichere Technologien wie Gas-, Solar- oder Wärmepumpenheizungen – könnte sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie erheblich steigern.
3. *Küchen und Parkmöglichkeiten bereits vorhanden*
Beide Haushälften sind mit Küchen ausgestattet, was für potenzielle Käufer, die die Immobilie sofort nutzen wollen, ein Vorteil ist. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage sowie drei Außenstellplätze, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt – ein attraktiver Aspekt in einer ruhigen Wohnlage.
4. *Attraktives Grundstück für eine Neubebauung*
Das großzügige Grundstück bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Doppelhaushälften abzureißen und ein Neubauprojekt zu realisieren. Hier könnte eine moderne Doppelhaushälfte, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus entstehen, je nach Baugenehmigung und persönlichem Vorhaben.
5. *Ruhige, familienfreundliche Lage*
Ulm-Wiblingen ist bekannt für seine grüne, ruhige Lage und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Ulmer Innenstadt gut erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsanbindungen. Diese Kombination aus Ruhe und Stadtnähe macht das Gebiet zu einem begehrten Wohnort.
6. *Zukunftspotenzial*
Aufgrund der Lage und der Flexibilität, sowohl eine Renovierung als auch einen Neubau in Betracht zu ziehen, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine langfristige Wertanlage. Käufer können hier kreativ werden, ob sie die bestehenden Häuser modernisieren oder eine völlig neue Immobilie erschaffen möchten.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage, die sowohl sofort nutzbar ist als auch erhebliches Potenzial für Modernisierung oder Neubau bietet.
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Verkaufspreisaufstellung:
DHH 1: 279.000€
DHH 2: 436.000€
DHH 1 & DHH 2: 680.000€
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergieverbrauch: 226.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung
Lagebeschreibung
Sonstiges
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