Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 89079 |
| Ort | Ulm-Wiblingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3 % zzgl. gesz. MwSt. aus dem notariell Beurkundeten |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 89079 | Ort | Ulm-Wiblingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3 % zzgl. gesz. MwSt. aus dem notariell Beurkundeten | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Angebot umfasst zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften in Ulm-Wiblingen, die sowohl renoviert als auch als Neubauprojekt genutzt werden könnten.
Die beiden Haushälften bieten insgesamt 13 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 291,20 m², was sich auf die beiden Hälften verteilt. Diese großzügige Raumaufteilung macht das Objekt ideal für größere Familien oder für Käufer, die flexible Wohnkonzepte umsetzen möchten. Die vielen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Schlafräumen über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet genügend Platz für Gartenflächen, Parkmöglichkeiten und eventuelle Erweiterungen. Diese Größe ermöglicht auch eine flexible Gestaltung bei einem möglichen Neubau.
Hier einige der zentralen Verkaufsargumente:
1. *Flexibles Nutzungspotenzial: Sanierung oder Neubau*
Beide Doppelhaushälften sind zwar sanierungsbedürftig, aber bewohnbar. Dies bietet Käufern die Option, die Häuser sofort zu nutzen und schrittweise zu renovieren oder die Immobilien komplett abzureißen und auf dem großzügigen Grundstück eine Traumimmobilie nach modernen Standards zu errichten. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant für Eigenheimbesitzer und Investoren.
2. *Bestehende Heizsysteme – Modernisierungsbedarf*
Die Häuser verfügen derzeit über Öl-Einzelöfen sowie eine zentrale Ölheizung. Die Modernisierung der Heizsysteme – etwa durch die Umstellung auf effizientere und umweltfreundlichere Technologien wie Gas-, Solar- oder Wärmepumpenheizungen – könnte sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie erheblich steigern.
3. *Küchen und Parkmöglichkeiten bereits vorhanden*
Beide Haushälften sind mit Küchen ausgestattet, was für potenzielle Käufer, die die Immobilie sofort nutzen wollen, ein Vorteil ist. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage sowie drei Außenstellplätze, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt – ein attraktiver Aspekt in einer ruhigen Wohnlage.
4. *Attraktives Grundstück für eine Neubebauung*
Das großzügige Grundstück bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Doppelhaushälften abzureißen und ein Neubauprojekt zu realisieren. Hier könnte eine moderne Doppelhaushälfte, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus entstehen, je nach Baugenehmigung und persönlichem Vorhaben.
5. *Ruhige, familienfreundliche Lage*
Ulm-Wiblingen ist bekannt für seine grüne, ruhige Lage und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Ulmer Innenstadt gut erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsanbindungen. Diese Kombination aus Ruhe und Stadtnähe macht das Gebiet zu einem begehrten Wohnort.
6. *Zukunftspotenzial*
Aufgrund der Lage und der Flexibilität, sowohl eine Renovierung als auch einen Neubau in Betracht zu ziehen, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine langfristige Wertanlage. Käufer können hier kreativ werden, ob sie die bestehenden Häuser modernisieren oder eine völlig neue Immobilie erschaffen möchten.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage, die sowohl sofort nutzbar ist als auch erhebliches Potenzial für Modernisierung oder Neubau bietet.
——————————————————
Verkaufspreisaufstellung:
DHH 1: 279.000€
DHH 2: 436.000€
DHH 1 & DHH 2: 680.000€
Die beiden Haushälften bieten insgesamt 13 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 291,20 m², was sich auf die beiden Hälften verteilt. Diese großzügige Raumaufteilung macht das Objekt ideal für größere Familien oder für Käufer, die flexible Wohnkonzepte umsetzen möchten. Die vielen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Schlafräumen über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet genügend Platz für Gartenflächen, Parkmöglichkeiten und eventuelle Erweiterungen. Diese Größe ermöglicht auch eine flexible Gestaltung bei einem möglichen Neubau.
Hier einige der zentralen Verkaufsargumente:
1. *Flexibles Nutzungspotenzial: Sanierung oder Neubau*
Beide Doppelhaushälften sind zwar sanierungsbedürftig, aber bewohnbar. Dies bietet Käufern die Option, die Häuser sofort zu nutzen und schrittweise zu renovieren oder die Immobilien komplett abzureißen und auf dem großzügigen Grundstück eine Traumimmobilie nach modernen Standards zu errichten. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant für Eigenheimbesitzer und Investoren.
2. *Bestehende Heizsysteme – Modernisierungsbedarf*
Die Häuser verfügen derzeit über Öl-Einzelöfen sowie eine zentrale Ölheizung. Die Modernisierung der Heizsysteme – etwa durch die Umstellung auf effizientere und umweltfreundlichere Technologien wie Gas-, Solar- oder Wärmepumpenheizungen – könnte sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie erheblich steigern.
3. *Küchen und Parkmöglichkeiten bereits vorhanden*
Beide Haushälften sind mit Küchen ausgestattet, was für potenzielle Käufer, die die Immobilie sofort nutzen wollen, ein Vorteil ist. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage sowie drei Außenstellplätze, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt – ein attraktiver Aspekt in einer ruhigen Wohnlage.
4. *Attraktives Grundstück für eine Neubebauung*
Das großzügige Grundstück bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Doppelhaushälften abzureißen und ein Neubauprojekt zu realisieren. Hier könnte eine moderne Doppelhaushälfte, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus entstehen, je nach Baugenehmigung und persönlichem Vorhaben.
5. *Ruhige, familienfreundliche Lage*
Ulm-Wiblingen ist bekannt für seine grüne, ruhige Lage und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Ulmer Innenstadt gut erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsanbindungen. Diese Kombination aus Ruhe und Stadtnähe macht das Gebiet zu einem begehrten Wohnort.
6. *Zukunftspotenzial*
Aufgrund der Lage und der Flexibilität, sowohl eine Renovierung als auch einen Neubau in Betracht zu ziehen, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine langfristige Wertanlage. Käufer können hier kreativ werden, ob sie die bestehenden Häuser modernisieren oder eine völlig neue Immobilie erschaffen möchten.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage, die sowohl sofort nutzbar ist als auch erhebliches Potenzial für Modernisierung oder Neubau bietet.
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Verkaufspreisaufstellung:
DHH 1: 279.000€
DHH 2: 436.000€
DHH 1 & DHH 2: 680.000€
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergieverbrauch: 226.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung 1 DHH: 279.000€
- Einbauküche
- Fenster überwiegend einfach verglaste Holzfenster, im DG teilweise in 2-fach verglaste Kunstoff- Fenster ausgetauscht.
- Öl-Einzelöfen
Ausstattung-Sanitär:
EG: Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-Anschluss
Anbau: Dusche mit WC und Waschbecken
DG: Bad ohne Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC
------------------------------------------
2 DHH: 436.000€
- Einbauküche
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollläden mit Kurt
- DG 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
- Öl-Zentralheizung (1990)
- Heizkörper
- Öltank im UG
Ausstattung-Sanitär:
EG: Gäste WC mit Tageslicht
OG: Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC
DG: Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken mit WC
- Einbauküche
- Fenster überwiegend einfach verglaste Holzfenster, im DG teilweise in 2-fach verglaste Kunstoff- Fenster ausgetauscht.
- Öl-Einzelöfen
Ausstattung-Sanitär:
EG: Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-Anschluss
Anbau: Dusche mit WC und Waschbecken
DG: Bad ohne Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC
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2 DHH: 436.000€
- Einbauküche
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollläden mit Kurt
- DG 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
- Öl-Zentralheizung (1990)
- Heizkörper
- Öltank im UG
Ausstattung-Sanitär:
EG: Gäste WC mit Tageslicht
OG: Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC
DG: Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken mit WC
Lagebeschreibung Wiblingen ist ein Stadtteil von Ulm in Baden-Württemberg, Deutschland. Es liegt im Süden von Ulm, etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und ist durch den Fluss Donau von Bayern getrennt. Bekannt ist Wiblingen vor allem für das ehemalige Benediktinerkloster Wiblingen, in dem sich heute die Bibliothek und das Museum befinden. Die Umgebung von Wiblingen ist ländlich geprägt, und der Stadtteil hat eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Innenstadt von UlmHier einige Aspekte, die Wiblingen als Immobilienstandort besonders interessant machen:
1. *Gute Verkehrsanbindung*: Wiblingen liegt nur etwa 10-15 Autominuten von der Ulmer Innenstadt entfernt und bietet eine gute Anbindung an die B30, die in Richtung Ravensburg und Oberschwaben führt. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern nach Stuttgart, München oder in andere Regionen zugutekommt.
2. *Ländliche Idylle und Naherholung*: Trotz der Nähe zur Stadt hat Wiblingen einen ländlichen Charme. Es gibt viele Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsgebiete, wie den beliebten Klosterhof Wiblingen. Der Stadtteil ist ideal für Natur- und Sportliebhaber.
3. *Historische Attraktivität*: Wiblingen ist bekannt für das barocke Kloster Wiblingen mit seiner eindrucksvollen Bibliothek und kulturellen Veranstaltungen. Diese historische Umgebung trägt zum gehobenen Ambiente des Stadtteils bei.
4. *Wohnqualität und Infrastruktur*: Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit einem familienfreundlichen Umfeld. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung, was Wiblingen besonders für Familien attraktiv macht.
5. *Ruhige Wohnlagen*: Im Vergleich zu zentralen Stadtteilen von Ulm ist Wiblingen ruhiger und bietet größere Grundstücke, was es besonders für Käufer interessant macht, die sich nach mehr Platz und Ruhe sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Durch diese Mischung aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Ulm und weiteren Städten ist Wiblingen ein begehrter Standort für den Verkauf von Immobilien, insbesondere für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und hochwertige Wohnungen.
1. *Gute Verkehrsanbindung*: Wiblingen liegt nur etwa 10-15 Autominuten von der Ulmer Innenstadt entfernt und bietet eine gute Anbindung an die B30, die in Richtung Ravensburg und Oberschwaben führt. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern nach Stuttgart, München oder in andere Regionen zugutekommt.
2. *Ländliche Idylle und Naherholung*: Trotz der Nähe zur Stadt hat Wiblingen einen ländlichen Charme. Es gibt viele Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsgebiete, wie den beliebten Klosterhof Wiblingen. Der Stadtteil ist ideal für Natur- und Sportliebhaber.
3. *Historische Attraktivität*: Wiblingen ist bekannt für das barocke Kloster Wiblingen mit seiner eindrucksvollen Bibliothek und kulturellen Veranstaltungen. Diese historische Umgebung trägt zum gehobenen Ambiente des Stadtteils bei.
4. *Wohnqualität und Infrastruktur*: Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit einem familienfreundlichen Umfeld. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung, was Wiblingen besonders für Familien attraktiv macht.
5. *Ruhige Wohnlagen*: Im Vergleich zu zentralen Stadtteilen von Ulm ist Wiblingen ruhiger und bietet größere Grundstücke, was es besonders für Käufer interessant macht, die sich nach mehr Platz und Ruhe sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Durch diese Mischung aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Ulm und weiteren Städten ist Wiblingen ein begehrter Standort für den Verkauf von Immobilien, insbesondere für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und hochwertige Wohnungen.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.
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