Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz in Ulm

Etagenwohnung, 90 m², 4 Zimmer in 89077 Ulm

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 89077
Ort Ulm
Land Deutschland
Etage 2

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 89077 Ort Ulm
Land Deutschland Etage 2
Objektbeschreibung Die hier zur Miete angebotene 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 90 qm und bietet durchdachte Ausstattung sowie moderne Annehmlichkeiten.

Eckdaten der Wohnung:
- *Wohnfläche*: ca. 90 qm
- *Zimmeranzahl*: 4 Zimmer
- *Gäste-WC*: Mit Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss
- *SAT-Anschlüsse*: In fast allen Zimmern vorhanden
- *Bodenbelag*: Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung, außer im Gäste-WC und Bad, die gefliest sind
- *Einbauküche*: Eine neuwertige, hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten
- *Wohn- und Esszimmer*: Ausgestattet mit modernen Möbeln, darunter ein Wand-Sideboard, ein Esstisch sowie vier passende Polsterstühle
- *Zimmer 3*: Aktuell als Ankleidezimmer genutzt und mit zwei neuwertigen Kleiderschränken ausgestattet
- *Badezimmer*: Tageslichtbad mit Badewanne
- *Schlafzimmer*: Großzügig und hell, mit direktem Zugang zum Balkon
- *Balkon*: Zugang über das Schlafzimmer
- *PKW-Stellplatz*: Im Mietpreis inbegriffen
- *Zusätzlicher Stauraum*: Kellerabteil und Dachbodennutzung

Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungen und ist ideal für Mieter, die ein großzügiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Die Kombination aus Vinylboden, neuwertigen Möbeln und SAT-Anschlüssen in mehreren Zimmern sorgt für einen hohen Wohnstandard. Der Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden runden das Angebot ab.
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Die Kostenaufstellung für die 4-Zimmer-Wohnung ist wie folgt:

- *Kaltmiete*: 1.335,00 € (inkl. 100,00 € für die Einbauküche)
+ Miete PKW-Stellplatz*: 15,00 €
+ Nebenkosten*: 400,00 €
= Warmmiete (Gesamtmiete)*: 1.750,00 €

Die Kaution beträgt: 3.705,00 €

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkosten und Stellplatz beträgt somit 1.750,00 €. Die Kaution entspricht dem Dreifachen der Kaltmiete und beträgt 3.705,00 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2024
Endenergieverbrauch: 93.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung 4-Zimmer
- 2x Flurbereich
- Gäste WC (Tageslicht)
- Bad mit Badewanne (Tageslicht)
- Kinderzimmer, Bad und Schlafzimmer, durch eine Türe nochmals getrennt
- doppelt verglaste Kunstoffenster
- Vinyl-Boden
- Einbauküche mit Elektrogeräte
- Kleiderschrank Set (Kleiderwand, Schauschrank, Spiegel)
- TV Halter an der Wand Zimmer 1
- SAT-Anschluss (fast alle Zimmern)
- Keller-Abteil
- Dach-Abteil
- Außenstellplatz zzgl. zum Kaufpreis 18.000€
- Hochwertige Lampen inkl. Leuchtmittel
- Sideboard mit Wandschrank (Wohnzimmer)
- Türsprechanlage
- Rundum Service durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- 2x Hochwertige Kleiderschränke
- TV im Einbauschrank Balkon
- Stromanschluss aufn Balkon
- Durchgang auf Balkon übers Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Freizeitbereich für alle Bewohner/Eigentümer
Lagebeschreibung Die Immobilie, befindet sich in der / am Ulmer Weststadt / Kuhberg, einem überwiegend durch Wohnen geprägten Stadtteil. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Versorgung aus, was ihn zu einem begehrten Standort für Familien und Berufstätige macht. Hier ein Überblick über die wichtigsten Aspekte:

1. *Verkehrsanbindung*: Das Objekt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Ulmer Hauptbahnhof ist nur 2,2 km entfernt. Damit ist er sowohl für den lokalen als auch für den regionalen Pendlerverkehr geeignet.

2. *Annehmlichkeiten*: In der Nähe finden Sie Supermärkte (z.B. REWE, ca. 910 Meter entfernt), Schulen (z.B. die Freie Waldorfschule Am Illerblick) und verschiedene andere Dienstleistungen, wie Apotheken, Ärzte und Bäckereien. In der Nähe befinden sich auch Freizeiteinrichtungen wie das Sportzentrum Kuhberg und Parks wie das Glacis Fort.

3. *Nachbarschaft*: Ulm-Weststadt / Kuhberg bietet eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre und liegt dennoch in angemessener Entfernung (2,5 km) zum Ulmer Stadtzentrum. In diesem Gebiet befinden sich auch verschiedene kommunale Einrichtungen wie Schulen und Sportzentren, was die Attraktivität für Familien erhöht.

Im Allgemeinen verbindet dieser Standort die Ruhe des Wohnens mit der Erreichbarkeit der örtlichen Annehmlichkeiten und der Annehmlichkeiten der Stadt.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.

Weitere interessante Angebote können Sie unter www.masa-immobilien.de finden. Sollte nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir werden Sie bei Ihrer Suche gerne unterstützen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner

  • Mustafa Aydin

Herr Mustafa Aydin

Telefon: +4973140707950 Mobil: +4915162961616 E-Mail: m.aydin@masa-immobilien.de

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