Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89547 |
| Ort | Gerstetten |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89547 | Ort | Gerstetten |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusives Neubauprojekt, 89547 Gerstetten: Moderne Wohnoasen im Herzen von Gerstetten
Willkommen in einem einzigartigen Neubauprojekt, das auf höchstem Niveau modernen Wohnkomfort mit individuellem Charme vereint. In zentraler Lage im malerischen Gerstetten, einer der gefragtesten Städte im Landkreis Heidenheim, entsteht ein exklusives Wohnensemble, das nicht nur durch seine erstklassige Ausstattung besticht, sondern auch durch das besondere Flair einer Reihenhaus- oder Doppelhausatmosphäre – perfekt für all diejenigen, die den Vorzug einer Wohnungseigentümerschaft mit der Geborgenheit und dem Freiraum eines eigenen Hauses kombinieren möchten.
Das Projekt:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 765 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1530 m² bietet dieses Neubauprojekt viel Raum für individuelles Wohnen und eine exklusive Lebensqualität. Die insgesamt 8 Neubauwohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnflächen, die den modernen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht werden. Jede Wohnung wurde mit höchsten Qualitätsstandards geplant und errichtet, um eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Stil zu gewährleisten. Das Besondere an diesem Neubauprojekt ist die Architektur, die die Vorzüge eines Reihenhauses oder Doppelhauses mit den Annehmlichkeiten des Wohnungseigentums vereint – so entstehen individuelle Rückzugsorte, die dennoch durch ihre Nähe zur Nachbarschaft und die gepflegte Gemeinschaft ein starkes Gefühl der Verbundenheit schaffen.
Exklusive Wohnungen:
WE 01 – ca. 105,97 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 02 – ca. 104,28 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 03 – ca. 66,59 m²: 2,5 Zimmer – Verfügbar
WE 04 – ca. 107,78 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 05 – ca. 107 ,26m²: 4,5 Zimmer – Verfügbar
WE 06 – ca. 89,87 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 07 – ca. 89,87 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 08 – ca. 112,49 m²: 4,5 Zimmer – Verfügbar
Jede Wohnung wird durchdacht gestaltet, um den Bewohnern nicht nur ausreichend Raum, sondern auch viel Licht und eine angenehme Atmosphäre zu bieten. Dank durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung fühlen sich die Wohnungen sowohl für Singles und Paare als auch für Familien wie ein echtes Zuhause an. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Ausstattung und Details:
Hochwertige Materialien: Alle Wohnungen sind mit ausgesuchten Materialien ausgestattet, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen. Von modernen Bodenbelägen bis hin zu eleganten Sanitäranlagen – hier wurde an nichts gespart.
Nachhaltigkeit: In Zusammenarbeit mit führenden Architekten und Planern wird das Neubauprojekt unter Berücksichtigung der neuesten Energiewende-Standards umgesetzt. So werden sowohl umweltfreundliche Materialien als auch energiesparende Technologien verwendet.
Großzügige Balkone/Terrassen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, der einen direkten Zugang zum Freien bietet – ideal, um die Aussicht zu genießen oder gesellige Stunden zu verbringen.
Warum dieses Projekt?
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an Qualität und Komfort. Es vereint das Beste aus beiden Welten – den exklusiven Charakter eines Reihenhauses oder Doppelhauses und die Vorzüge einer Wohnungseigentümerschaft. Ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Individualität und eine starke Nachbarschaft legen.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses exklusive Neubauprojekt zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Willkommen in einem einzigartigen Neubauprojekt, das auf höchstem Niveau modernen Wohnkomfort mit individuellem Charme vereint. In zentraler Lage im malerischen Gerstetten, einer der gefragtesten Städte im Landkreis Heidenheim, entsteht ein exklusives Wohnensemble, das nicht nur durch seine erstklassige Ausstattung besticht, sondern auch durch das besondere Flair einer Reihenhaus- oder Doppelhausatmosphäre – perfekt für all diejenigen, die den Vorzug einer Wohnungseigentümerschaft mit der Geborgenheit und dem Freiraum eines eigenen Hauses kombinieren möchten.
Das Projekt:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 765 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1530 m² bietet dieses Neubauprojekt viel Raum für individuelles Wohnen und eine exklusive Lebensqualität. Die insgesamt 8 Neubauwohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnflächen, die den modernen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht werden. Jede Wohnung wurde mit höchsten Qualitätsstandards geplant und errichtet, um eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Stil zu gewährleisten. Das Besondere an diesem Neubauprojekt ist die Architektur, die die Vorzüge eines Reihenhauses oder Doppelhauses mit den Annehmlichkeiten des Wohnungseigentums vereint – so entstehen individuelle Rückzugsorte, die dennoch durch ihre Nähe zur Nachbarschaft und die gepflegte Gemeinschaft ein starkes Gefühl der Verbundenheit schaffen.
Exklusive Wohnungen:
WE 01 – ca. 105,97 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 02 – ca. 104,28 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 03 – ca. 66,59 m²: 2,5 Zimmer – Verfügbar
WE 04 – ca. 107,78 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 05 – ca. 107 ,26m²: 4,5 Zimmer – Verfügbar
WE 06 – ca. 89,87 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 07 – ca. 89,87 m²: 3,5 Zimmer – Verfügbar
WE 08 – ca. 112,49 m²: 4,5 Zimmer – Verfügbar
Jede Wohnung wird durchdacht gestaltet, um den Bewohnern nicht nur ausreichend Raum, sondern auch viel Licht und eine angenehme Atmosphäre zu bieten. Dank durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung fühlen sich die Wohnungen sowohl für Singles und Paare als auch für Familien wie ein echtes Zuhause an. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Ausstattung und Details:
Hochwertige Materialien: Alle Wohnungen sind mit ausgesuchten Materialien ausgestattet, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen. Von modernen Bodenbelägen bis hin zu eleganten Sanitäranlagen – hier wurde an nichts gespart.
Nachhaltigkeit: In Zusammenarbeit mit führenden Architekten und Planern wird das Neubauprojekt unter Berücksichtigung der neuesten Energiewende-Standards umgesetzt. So werden sowohl umweltfreundliche Materialien als auch energiesparende Technologien verwendet.
Großzügige Balkone/Terrassen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, der einen direkten Zugang zum Freien bietet – ideal, um die Aussicht zu genießen oder gesellige Stunden zu verbringen.
Warum dieses Projekt?
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an Qualität und Komfort. Es vereint das Beste aus beiden Welten – den exklusiven Charakter eines Reihenhauses oder Doppelhauses und die Vorzüge einer Wohnungseigentümerschaft. Ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Individualität und eine starke Nachbarschaft legen.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses exklusive Neubauprojekt zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2034
Endenergieverbrauch: 22.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: A+
Ausstattung Exzellente, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil – bezugsfertig, professionell umgesetzt und optimal auf die Anforderungen der heutigen Zeit abgestimmt.
Massive Bauweise
KfW-Effizienzhaus 55: Reduzierung des Primärenergiebedarfs um ca. 48% im Vergleich zu regulären Neubauten
Flachdächer mit Kunststoff- oder Bitumenabdichtung und Wärmedämmung gemäß energetischer Berechnung für ein KfW-Effizienzhaus 55
Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch Luftwärmepumpe
Teilweise Barrierefreiheit
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen weiß, außen Anthrazit
Fensterrahmen innen weiß und außen anthrazit
Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
Fensterbänke innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
Elektrische Jalousien an sämtlichen Wohnungsfenstern
Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern mit Festverglasung unten und öffenbaren Fenstern oben
Komfortabler Carport mit Einzelstellplätzen
Briefkastenanlage im überdachten Eingangsbereich
5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung; Gemeinschaftsräume (außer Technikräume) mit gleichschließendem Schließzylinder
Fußbodenheizung mit Trittschall- bzw. Wärmedämmung, wo erforderlich
Fenster gemäß den Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
Lichtdurchflutete Räume
Balkongeländer aus Klar-Sicherheitsglas (Klarglas)
Fensterbeschläge aus Edelstahl oder gleichwertig, bei mehrflügeligen Fenstern mit Drehkippbeschlägen
Gäste-WC mit Tageslicht
Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen
Persönliche Betreuung durch den Objektbauleiter – vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
Alle Leistungen erfolgen im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Massive Bauweise
KfW-Effizienzhaus 55: Reduzierung des Primärenergiebedarfs um ca. 48% im Vergleich zu regulären Neubauten
Flachdächer mit Kunststoff- oder Bitumenabdichtung und Wärmedämmung gemäß energetischer Berechnung für ein KfW-Effizienzhaus 55
Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch Luftwärmepumpe
Teilweise Barrierefreiheit
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen weiß, außen Anthrazit
Fensterrahmen innen weiß und außen anthrazit
Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
Fensterbänke innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
Elektrische Jalousien an sämtlichen Wohnungsfenstern
Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern mit Festverglasung unten und öffenbaren Fenstern oben
Komfortabler Carport mit Einzelstellplätzen
Briefkastenanlage im überdachten Eingangsbereich
5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung; Gemeinschaftsräume (außer Technikräume) mit gleichschließendem Schließzylinder
Fußbodenheizung mit Trittschall- bzw. Wärmedämmung, wo erforderlich
Fenster gemäß den Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
Lichtdurchflutete Räume
Balkongeländer aus Klar-Sicherheitsglas (Klarglas)
Fensterbeschläge aus Edelstahl oder gleichwertig, bei mehrflügeligen Fenstern mit Drehkippbeschlägen
Gäste-WC mit Tageslicht
Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen
Persönliche Betreuung durch den Objektbauleiter – vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
Alle Leistungen erfolgen im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Lagebeschreibung Die 8 Wohnungseinheiten befinden sich in einer etablierten, gepflegten Wohngegend, die den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Das Stadtzentrum von Gerstetten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken und gastronomischen Einrichtungen ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Nur etwa 1 km entfernt, ideal für junge Familien mit kleinen Kindern.
Grundschule: In etwa 1,5 km Entfernung, gut erreichbar für die Jüngsten.
Realschule: Circa 2 km entfernt, bietet eine gute Anbindung an weiterführende Schulen.
Gymnasium: In der benachbarten Stadt Heidenheim, ca. 15 km entfernt, mit optimaler Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Die A7 (Ulm-Würzburg) sowie die A8 (Stuttgart-München) sind in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den großen Städten der Region und darüber hinaus.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Regionalbahnhof Gerstetten ist in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie schnell nach Heidenheim und in die umliegenden Städte.
Freizeit und Natur:
Gerstetten bietet eine idyllische Lage inmitten von Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen. Der Schlosspark sowie das Naturschutzgebiet Burgberg bieten ideale Bedingungen für Sport, Entspannung und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt im Stadtzentrum sorgen für eine gute Nahversorgung. Für umfangreichere Einkäufe stehen Ihnen die größeren Einkaufszentren in Heidenheim zur Verfügung, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Zusammenfassung:
Die Neubauwohnungen in Hasenweg 2 bieten eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die die Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort suchen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Städte und Attraktionen der Region.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Nur etwa 1 km entfernt, ideal für junge Familien mit kleinen Kindern.
Grundschule: In etwa 1,5 km Entfernung, gut erreichbar für die Jüngsten.
Realschule: Circa 2 km entfernt, bietet eine gute Anbindung an weiterführende Schulen.
Gymnasium: In der benachbarten Stadt Heidenheim, ca. 15 km entfernt, mit optimaler Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Die A7 (Ulm-Würzburg) sowie die A8 (Stuttgart-München) sind in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den großen Städten der Region und darüber hinaus.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Regionalbahnhof Gerstetten ist in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie schnell nach Heidenheim und in die umliegenden Städte.
Freizeit und Natur:
Gerstetten bietet eine idyllische Lage inmitten von Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen. Der Schlosspark sowie das Naturschutzgebiet Burgberg bieten ideale Bedingungen für Sport, Entspannung und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt im Stadtzentrum sorgen für eine gute Nahversorgung. Für umfangreichere Einkäufe stehen Ihnen die größeren Einkaufszentren in Heidenheim zur Verfügung, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Zusammenfassung:
Die Neubauwohnungen in Hasenweg 2 bieten eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die die Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort suchen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Städte und Attraktionen der Region.
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Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter:
www.masa-immobilien.de.
Sollte das passende Objekt nicht für Sie dabei sein, können Sie uns gerne Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen jedoch darauf hin, dass Fehler und Unvollständigkeiten nicht vollständig ausgeschlossen werden können.
Jegliche Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Sollte das Exposé Grundrissgrafiken enthalten, so sind diese nicht immer maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Aussehen und den Maßen abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrissdarstellungen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Besichtigungen und Kaufverhandlungen:
- Besichtigungen der Immobilie sind jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner.
- Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über den zugewiesenen Ansprechpartner.
- Preisänderungen und Änderungen der Konditionen bleiben vorbehalten.
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