Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89547 |
| Ort | Gerstetten |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 363.953,25 € |
| Hausgeld | 243,33 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89547 | Ort | Gerstetten |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 363.953,25 € | Hausgeld | 243,33 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung, die durch ihren modernen Wintergartencharakter und die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung überzeugt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 89,87m² (inklusive 50% der Balkon) bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.
Highlights der Wohnung:
Offene Küche-Wohn-Essbereich: Der zentrale Raum verbindet Küche, Wohn- und Essbereich in einer offenen und großzügigen Anordnung, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Zusammenkünfte.
Wintergartencharakter: Der Wohnbereich besticht durch großflächige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Wintergartencharakter perfekt zur Geltung bringen.
3,5-Zimmer: Das Abstellzimmer ist als ein weiteres Zimmer deklariert und bietet flexiblen Nutzraum. Exklusive, begehbare Dusche: Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer exklusiven, begehbaren Dusche sorgt für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis.
Reihenhauscharakter: Die Wohnung hat den Charme eines Reihenhauses und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Raumgefühl.
Zusatzoptionen:
Auf Wunsch kann ein Carport oder ein Außenstellplatz dazu gekauft werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Genießen Sie den Luxus und die Exklusivität dieser modernen Wohnung, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Ein wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.
Highlights der Wohnung:
Offene Küche-Wohn-Essbereich: Der zentrale Raum verbindet Küche, Wohn- und Essbereich in einer offenen und großzügigen Anordnung, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Zusammenkünfte.
Wintergartencharakter: Der Wohnbereich besticht durch großflächige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Wintergartencharakter perfekt zur Geltung bringen.
3,5-Zimmer: Das Abstellzimmer ist als ein weiteres Zimmer deklariert und bietet flexiblen Nutzraum. Exklusive, begehbare Dusche: Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer exklusiven, begehbaren Dusche sorgt für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis.
Reihenhauscharakter: Die Wohnung hat den Charme eines Reihenhauses und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Raumgefühl.
Zusatzoptionen:
Auf Wunsch kann ein Carport oder ein Außenstellplatz dazu gekauft werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Genießen Sie den Luxus und die Exklusivität dieser modernen Wohnung, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Ein wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 22.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: A+
Ausstattung Exzellente, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Baustil – bezugsfertig, professionell umgesetzt und optimal auf die Anforderungen der heutigen Zeit abgestimmt.
Massive Bauweise
KfW-Effizienzhaus 55: Reduzierung des Primärenergiebedarfs um ca. 48% im Vergleich zu regulären Neubauten
Flachdächer mit Kunststoff- oder Bitumenabdichtung und Wärmedämmung gemäß energetischer Berechnung für ein KfW-Effizienzhaus 55
Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch Luftwärmepumpe
Teilweise Barrierefreiheit
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen weiß, außen Anthrazit
Fensterrahmen innen weiß und außen anthrazit
Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
Fensterbänke innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
Elektrische Jalousien an sämtlichen Wohnungsfenstern
Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern mit Festverglasung unten und öffenbaren Fenstern oben
Komfortabler Carport mit Einzelstellplätzen
Briefkastenanlage im überdachten Eingangsbereich
5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung; Gemeinschaftsräume (außer Technikräume) mit gleichschließendem Schließzylinder
Fußbodenheizung mit Trittschall- bzw. Wärmedämmung, wo erforderlich
Fenster gemäß den Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
Lichtdurchflutete Räume
Balkongeländer aus Klar-Sicherheitsglas (Klarglas)
Fensterbeschläge aus Edelstahl oder gleichwertig, bei mehrflügeligen Fenstern mit Drehkippbeschlägen
Gäste-WC mit Tageslicht
Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen
Persönliche Betreuung durch den Objektbauleiter – vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
Alle Leistungen erfolgen im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Massive Bauweise
KfW-Effizienzhaus 55: Reduzierung des Primärenergiebedarfs um ca. 48% im Vergleich zu regulären Neubauten
Flachdächer mit Kunststoff- oder Bitumenabdichtung und Wärmedämmung gemäß energetischer Berechnung für ein KfW-Effizienzhaus 55
Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung durch Luftwärmepumpe
Teilweise Barrierefreiheit
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen weiß, außen Anthrazit
Fensterrahmen innen weiß und außen anthrazit
Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet oder eloxiert
Fensterbänke innen (bei nicht bodentiefen Fenstern): Naturstein aus Cristal Padang hell
Elektrische Jalousien an sämtlichen Wohnungsfenstern
Absturzsicherung vor bodentiefen Fenstern mit Festverglasung unten und öffenbaren Fenstern oben
Komfortabler Carport mit Einzelstellplätzen
Briefkastenanlage im überdachten Eingangsbereich
5 Schlüssel pro Einheit als Grundausstattung; Gemeinschaftsräume (außer Technikräume) mit gleichschließendem Schließzylinder
Fußbodenheizung mit Trittschall- bzw. Wärmedämmung, wo erforderlich
Fenster gemäß den Vorgaben des Energieplaners für ein KfW 55-Haus
Lichtdurchflutete Räume
Balkongeländer aus Klar-Sicherheitsglas (Klarglas)
Fensterbeschläge aus Edelstahl oder gleichwertig, bei mehrflügeligen Fenstern mit Drehkippbeschlägen
Gäste-WC mit Tageslicht
Zusätzlicher Handtuchwärmer im Hauptbadezimmer
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Zahlreiche Steckdosen und Brennstellen
Persönliche Betreuung durch den Objektbauleiter – vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
Alle Leistungen erfolgen im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Lagebeschreibung Die Neubauwohnung in Hasenweg 2, 89547 Gerstetten besticht durch ihre ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im Herzen von Gerstetten. Gerstetten, eine malerische Kleinstadt im Landkreis Heidenheim, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einem natürlichen Umfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und verkehrstechnischen Anbindung verzichten zu müssen.
Zentrale Lage in Gerstetten: Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, gepflegten Wohngegend und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Gerstetten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken und gastronomischen Einrichtungen ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Ca. 1 km entfernt – ideal für junge Familien.
Grundschule: In etwa 1,5 km Entfernung, bequem erreichbar für Kinder.
Realschule: Circa 2 km entfernt, bietet eine gute schulische Anbindung.
Gymnasium: In der benachbarten Stadt Heidenheim, ca. 15 km entfernt, mit guter Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Die Autobahnauffahrt zur A7 (Ulm-Würzburg) sowie zur A8 (Stuttgart-München) ist in ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den internationalen Verkehr.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Regionalbahnhof Gerstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Heidenheim und die umliegenden Städte bietet.
Freizeit und Natur: Gerstetten zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Schlosspark und das Naturschutzgebiet Burgberg bieten ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es in Heidenheim (ca. 15 km entfernt) diverse große Einkaufszentren und Fachmärkte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Zusammenfassung: Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort suchen.
Zentrale Lage in Gerstetten: Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, gepflegten Wohngegend und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Gerstetten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken und gastronomischen Einrichtungen ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Ca. 1 km entfernt – ideal für junge Familien.
Grundschule: In etwa 1,5 km Entfernung, bequem erreichbar für Kinder.
Realschule: Circa 2 km entfernt, bietet eine gute schulische Anbindung.
Gymnasium: In der benachbarten Stadt Heidenheim, ca. 15 km entfernt, mit guter Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: Die Autobahnauffahrt zur A7 (Ulm-Würzburg) sowie zur A8 (Stuttgart-München) ist in ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den internationalen Verkehr.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Regionalbahnhof Gerstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Heidenheim und die umliegenden Städte bietet.
Freizeit und Natur: Gerstetten zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Schlosspark und das Naturschutzgebiet Burgberg bieten ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es in Heidenheim (ca. 15 km entfernt) diverse große Einkaufszentren und Fachmärkte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Zusammenfassung: Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort suchen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Anfrage und Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. Um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns folgende Daten in Ihrer Anfrage zur Verfügung zu stellen:
- Vor- und Nachname
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Wir bitten Sie, Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular auf unserer Webseite zu senden.
Für eine reibungslosen Abwicklung Ihrer Anfrage ist es erforderlich, dass Sie einige Angaben zu Ihrer Person machen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Weitere Angebote:
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter:
www.masa-immobilien.de.
Sollte das passende Objekt nicht für Sie dabei sein, können Sie uns gerne Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen jedoch darauf hin, dass Fehler und Unvollständigkeiten nicht vollständig ausgeschlossen werden können.
Jegliche Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Sollte das Exposé Grundrissgrafiken enthalten, so sind diese nicht immer maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Aussehen und den Maßen abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrissdarstellungen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Besichtigungen und Kaufverhandlungen:
- Besichtigungen der Immobilie sind jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner.
- Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über den zugewiesenen Ansprechpartner.
- Preisänderungen und Änderungen der Konditionen bleiben vorbehalten.
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