MASA Immobilien - Projekt & Handels GmbH

Details

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	89250
Ort	Senden
Land	Deutschland
Kaufpreis	524.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle 3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle Beurkundeten Kaufpreis.Beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

Details

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	89250	Ort	Senden
Land	Deutschland	Kaufpreis	524.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle 3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle Beurkundeten Kaufpreis.Beurkundeten Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung Modernisiertes Reihenmittelhaus mit nachhaltiger Energieversorgung

Dieses großzügige und hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche und vier Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit 5,5 Zimmern. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2011–2012) wurden alle Gewerke fachgerecht durch renommierte Fachfirmen ausgeführt (Nachweise/Rechnungen vorhanden). Zusätzlich erfolgte 2012 ein Anbau, der den Wohnbereich durch einen teilgeschlossenen Wintergarten erweitert und für noch mehr Wohnkomfort sorgt.

Neben der hochwertigen Innenausstattung besticht die Immobilie durch eine moderne und nachhaltige Energieversorgung mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.

Nachhaltige & Technische Ausstattung

✔ Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
✔ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
✔ Enthärtungsanlage (Grünbeck) – sorgt für kalkfreies Wasser im gesamten Haus
✔ Zentralstaubsauger HF2700 mit Steckankern auf allen vier Ebenen – für komfortables und effizientes Staubsaugen
✔ 8 kW Kaminofen – sorgt für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit
✔ Sprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit

Keller & Außenbereich

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche funktionale Räume:
✔ Technikraum für moderne Haustechnik
✔ Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner
✔ Werkstatt für Hobby- und Handwerksarbeiten
✔ Speisekammer für optimale Vorratshaltung
✔ Direkter Zugang zum Garten über eine Seitentür
✔ Abstellhütte (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich
✔ Steingrill – ideal für gesellige Grillabende im Garten

Erdgeschoss – Hochwertiges Wohnen & Genießen

✔ Modernes Gäste-WC mit stilvoller Ausstattung
✔ Hochwertige ALNO-Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten von NEFF, BOSCH
✔ Maßgefertigte Sitzecke mit passendem Tisch – perfekt für gemütliche Mahlzeiten
✔ Integriertes Gira-Radio für angenehme Unterhaltung
✔ Wohn- und Essbereich, offen und lichtdurchflutet
✔ Hochwertige Schiebetür zum Wintergarten und Garten

Obergeschoss – Komfortable Rückzugsorte

✔ Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
✔ Kinderzimmer oder Home-Office – flexibel nutzbar
✔ Badezimmer mit begehbarer Dusche, integrierter Ablage und Tageslicht
✔ Zusätzliche Einbauschränke im gesamten Flur auf zwei Ebenen – für optimalen Stauraum

Dachgeschoss – Weitere Wohnmöglichkeiten

✔ Zwei helle und freundliche Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus vereint modernes Design, nachhaltige Technik und durchdachte Funktionalität – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2033
Endenergiebedarf: 203.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Senden-Ay, einer der aufstrebendsten Gegenden in der Stadt Senden im Landkreis Neu-Ulm. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke eine hervorragende Basis bietet.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen sowie nach Senden und Ulm bieten. Der Senden Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Pendler eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz haben. Durch die nahegelegene Autobahn A7 sind auch weitere Städte im süddeutschen Raum zügig erreichbar.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Senden-Ay zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Umgebung aus. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie lokale Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine exzellente Nahversorgung.

Für Naturfreunde bietet Senden-Ay zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die sich ideal für sportliche Aktivitäten in der Umgebung eignen. Auch die vielseitigen Sporteinrichtungen und kulturellen Angebote in der Region tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Wirtschaftliche Entwicklung und Zukunftsperspektiven:
Senden-Ay liegt in einem dynamisch wachsenden Wirtschaftsraum, der sowohl von großen Unternehmen als auch von kleinen und mittleren Betrieben geprägt ist. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsmetropolen wie Ulm und Augsburg wird auch in Zukunft mit einer positiven Entwicklung der Region und einer stabilen Wertsteigerung der Immobilien gerechnet. Diese Lage stellt daher eine attraktive Möglichkeit für Investoren und private Käufer dar.

Zusammenfassung:
Die Lage in Senden-Ay bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler und Unternehmen, die von der Nähe zu Ulm und den umliegenden Städten profitieren möchten. Senden-Ay ist nicht nur eine attraktive Wohngegend, sondern auch eine vielversprechende Investition in die Zukunft.

Sonstiges

Modernes RMH mit nachhaltiger Energie & Top-Ausstattung in Senden-AY – ideal für Familien!