Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89081 |
| Ort | Ulm / Mähringen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 89081 | Ort | Ulm / Mähringen |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Diese stilvolle und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Hanglage im Ulmer Ortsteil Mähringen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges, privates und angenehmes Wohnumfeld.
Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend und energieeffizient kernsaniert. Im Zuge dieser aufwendigen Sanierung wurde das Haus bis auf die tragende Hauptkonstruktion zurückgebaut und technisch vollständig erneuert. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Heizungsinstallation wurden dabei auf den neuesten Stand gebracht.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und moderne Haustechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße und umweltfreundliche Pelletheizanlage, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, die für eine verbesserte Wasserqualität und zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Großzügige dreifach verglaste Qualitätsfenster (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie eine moderne und hochwertige Optik.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die durchdachte Elektroinstallation: In allen Zimmern stehen ausreichend Steckdosen sowie SAT-Anschlüsse zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung der Räume sowie komfortable Medienanschlüsse gewährleistet sind.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung: Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Der Duschbereich ist deckenhoch gefliest, während die übrigen Wandflächen halbhoch gefliest sind und ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl durch seine moderne Optik als auch durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet zukünftigen Mietern damit die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Immobilie verbindet hochwertige Sanierung, moderne Gebäudetechnik und eine attraktive Wohnlage – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend und energieeffizient kernsaniert. Im Zuge dieser aufwendigen Sanierung wurde das Haus bis auf die tragende Hauptkonstruktion zurückgebaut und technisch vollständig erneuert. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Heizungsinstallation wurden dabei auf den neuesten Stand gebracht.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und moderne Haustechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße und umweltfreundliche Pelletheizanlage, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, die für eine verbesserte Wasserqualität und zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Großzügige dreifach verglaste Qualitätsfenster (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie eine moderne und hochwertige Optik.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die durchdachte Elektroinstallation: In allen Zimmern stehen ausreichend Steckdosen sowie SAT-Anschlüsse zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung der Räume sowie komfortable Medienanschlüsse gewährleistet sind.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung: Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Der Duschbereich ist deckenhoch gefliest, während die übrigen Wandflächen halbhoch gefliest sind und ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl durch seine moderne Optik als auch durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet zukünftigen Mietern damit die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Immobilie verbindet hochwertige Sanierung, moderne Gebäudetechnik und eine attraktive Wohnlage – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2030
Endenergiebedarf: 93.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die im Rahmen der umfassenden und energieeffizienten Kernsanierung im Jahr 2021 realisiert wurde. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit sowie zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit angenehmem Außenbereich
- Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten – ruhiges und privates Wohnumfeld
- umfassende energieeffiziente Kernsanierung (2021)
- vollständig erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- moderne und nachhaltige Pelletheizanlage
- zentrale Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Gebäude
- hochwertige 3-fach verglaste Fenster (innen weiß / außen anthrazit)
- durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen in allen Räumen
- SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
- modernes Tageslichtbad
- Badewanne und separate Dusche
- Badezimmer Boden vollständig gefliest
- Duschbereich deckenhoch gefliest, übrige Wände halbhoch gefliest
- hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – individuelle Gestaltung möglich
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Haustechnik und geschmackvoller Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort.
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit angenehmem Außenbereich
- Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten – ruhiges und privates Wohnumfeld
- umfassende energieeffiziente Kernsanierung (2021)
- vollständig erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- moderne und nachhaltige Pelletheizanlage
- zentrale Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Gebäude
- hochwertige 3-fach verglaste Fenster (innen weiß / außen anthrazit)
- durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen in allen Räumen
- SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
- modernes Tageslichtbad
- Badewanne und separate Dusche
- Badezimmer Boden vollständig gefliest
- Duschbereich deckenhoch gefliest, übrige Wände halbhoch gefliest
- hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – individuelle Gestaltung möglich
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Haustechnik und geschmackvoller Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ulmer Ortsteil Mähringen – einer der ruhigsten und zugleich attraktivsten Wohnlagen im Norden von Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter, eine gepflegte Wohnbebauung und eine naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Lebensqualität.
Mähringen liegt auf der Hochfläche der Ulmer Alb und bietet eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und weitläufigen Landschaften. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die kurze Distanz zum Wissenschafts- und Universitätsstandort auf dem Eselsberg. Die renommierte Universität Ulm sowie der innovative Science Park Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und zählen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region.
Auch die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Wahrzeichen der Stadt ist das weltberühmte Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt, das zugleich das historische Zentrum der Stadt prägt.
Darüber hinaus bietet die Region eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A7 sind auch Städte wie Stuttgart, Augsburg und München komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, universitärer Nähe und hervorragender Infrastruktur macht Mähringen zu einer besonders gefragten Wohnlage im Großraum Ulm und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und hochwertiges Wohnen.
Mähringen liegt auf der Hochfläche der Ulmer Alb und bietet eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und weitläufigen Landschaften. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die kurze Distanz zum Wissenschafts- und Universitätsstandort auf dem Eselsberg. Die renommierte Universität Ulm sowie der innovative Science Park Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und zählen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region.
Auch die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Wahrzeichen der Stadt ist das weltberühmte Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt, das zugleich das historische Zentrum der Stadt prägt.
Darüber hinaus bietet die Region eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A7 sind auch Städte wie Stuttgart, Augsburg und München komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, universitärer Nähe und hervorragender Infrastruktur macht Mähringen zu einer besonders gefragten Wohnlage im Großraum Ulm und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und hochwertiges Wohnen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Anfrage und Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. Um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns folgende Daten in Ihrer Anfrage zur Verfügung zu stellen:
- Vor- und Nachname
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Wir bitten Sie, Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular auf unserer Webseite zu senden.
Für eine reibungslosen Abwicklung Ihrer Anfrage ist es erforderlich, dass Sie einige Angaben zu Ihrer Person machen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Weitere Angebote:
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter:
www.masa-immobilien.de.
Sollte das passende Objekt nicht für Sie dabei sein, können Sie uns gerne Ihre Suchkriterien mitteilen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen jedoch darauf hin, dass Fehler und Unvollständigkeiten nicht vollständig ausgeschlossen werden können.
Jegliche Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Sollte das Exposé Grundrissgrafiken enthalten, so sind diese nicht immer maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Aussehen und den Maßen abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrissdarstellungen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Besichtigungen und Kaufverhandlungen:
- Besichtigungen der Immobilie sind jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner.
- Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über den zugewiesenen Ansprechpartner.
- Preisänderungen und Änderungen der Konditionen bleiben vorbehalten.
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