Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89077 |
| Ort | Ulm |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 268.500 € |
| Hausgeld | 309 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle Beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89077 | Ort | Ulm |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 268.500 € | Hausgeld | 309 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle Beurkundeten Kaufpreis. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in der beliebten Ulmer Weststadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,26 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Heizenergieverbrauch individuell gesteuert werden kann.
Die Küche sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Alle übrigen Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatböden und verputzte Wände, wodurch eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre geschaffen wird. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die ideale Gelegenheit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Modernisierung der Gebäudehülle. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Gebäudes durch moderne Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Darüber hinaus investiert die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in den Werterhalt der Wohnanlage. Bereits umgesetzte sowie beschlossene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Erhalt der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie ein Mülltonnenstellplatz zur Verfügung.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als 3er-Wohngemeinschaft genutzt und erzielt monatliche Bruttomieteinnahmen von ca. 1.550 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietbarkeit sowie interessantes Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Heizenergieverbrauch individuell gesteuert werden kann.
Die Küche sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Alle übrigen Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatböden und verputzte Wände, wodurch eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre geschaffen wird. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die ideale Gelegenheit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Modernisierung der Gebäudehülle. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Gebäudes durch moderne Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Darüber hinaus investiert die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in den Werterhalt der Wohnanlage. Bereits umgesetzte sowie beschlossene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Erhalt der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie ein Mülltonnenstellplatz zur Verfügung.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als 3er-Wohngemeinschaft genutzt und erzielt monatliche Bruttomieteinnahmen von ca. 1.550 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietbarkeit sowie interessantes Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 68,26 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Separate Küche
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Verputzte Innenwände
Gas-Etagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung (2024)
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellbereich und Mülltonnenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
Laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
Aktuell als 3er-Wohngemeinschaft vermietet
Monatliche Bruttomieteinnahmen von ca. 1.550 €
Ca. 68,26 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Separate Küche
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Verputzte Innenwände
Gas-Etagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung (2024)
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellbereich und Mülltonnenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
Laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Renovierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungspotenzial
Aktuell als 3er-Wohngemeinschaft vermietet
Monatliche Bruttomieteinnahmen von ca. 1.550 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Ulmer Westen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Ulmer Innenstadt auszeichnet. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen, die sich im näheren Umfeld befinden. Darüber hinaus sind die Universität Ulm und die Hochschule Ulm sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Das nahegelegene Donauufer sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Wissenschaftsstadt, den Kliniken sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Stuttgart, München und Würzburg.
Highlights der Lage auf einen Blick:
Attraktive Wohnlage im Ulmer Westen
Nur wenige Minuten bis zur Ulmer Innenstadt
Hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen schnell erreichbar
Gute Anbindung an Universität Ulm und Hochschulen
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung im direkten Umfeld
Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8
Hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Immobilieninvestition.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen, die sich im näheren Umfeld befinden. Darüber hinaus sind die Universität Ulm und die Hochschule Ulm sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Das nahegelegene Donauufer sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Wissenschaftsstadt, den Kliniken sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Stuttgart, München und Würzburg.
Highlights der Lage auf einen Blick:
Attraktive Wohnlage im Ulmer Westen
Nur wenige Minuten bis zur Ulmer Innenstadt
Hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen schnell erreichbar
Gute Anbindung an Universität Ulm und Hochschulen
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung im direkten Umfeld
Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8
Hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten
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www.masa-immobilien.de
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Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer, Änderungen sowie zwischenzeitliche Verkäufe oder Vermietungen nicht ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Enthaltene Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Diese sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können hinsichtlich Darstellung und Abmessungen vom tatsächlichen Objekt abweichen.
Hinweis zur Bilddarstellung: Zur besseren Vermarktung können einzelne Objektfotos digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet worden sein (z. B. Homestaging, Aufhellung oder Möblierung). Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
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Enthaltene Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Diese sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können hinsichtlich Darstellung und Abmessungen vom tatsächlichen Objekt abweichen.
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