Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 89134 |
| Ort | Blaustein |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 89134 | Ort | Blaustein |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Exklusive Wohnqualität mit viel Platz für Ihre Familie
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Praxis.
Dieses einzigartige und moderne Zweifamilienhaus in einer gehobenen Wohngegend in Blaustein Pfaffenhau-Ost Bauabschnitt III wird zum Verkauf angeboten. Lassen Sie sich von vielen besonderen Highlights wie einem Kaminofen (mit Kessel der die Wand- und Fußbodenheizung unterstützt), einem freistehenden Grillkamin im Garten, einer großzügigen Dachterrasse, Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, hochwertigen Materialien wie Marmor, Granit, Parkett und vielem mehr begeistern. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster und die ideale Bauweise des Hauses sorgen für wunderbare helle Räume. Moderne Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollladen und eine Videosprechanlage sorgen für entsprechende Privatsphäre und Sicherheit. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Wandheizung ausgestattet, im Untergeschossbereich wo sich die Einliegerwohnung / Praxis befindet ist eine Wandheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird idealerweise durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Das Zweifamilienhaus lässt keinen Wohntraum unerfüllt.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 175,17 m² Wohnfläche, insgesamt 4 großzügige Schlafzimmer, einen wunderschön offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Einbauküche. Ihnen steht ein großzügiger, überdachter Balkon im Erdgeschoss, sowie eine hervorragende Dachterrasse im Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 103,86 m² eine Einliegerwohnung welche momentan als Praxis genutzt wird und befristet bis einschl. 31.12.2021 vermietet ist (Hierzu weitere Informationen und Details beim persönlichen Besichtigungstermin vor Ort). Hier befinden sich insgesamt 4 separate Zimmer, eine Küche sowie ein großer Empfang und 2 Toiletten. Idealerweise ist die Einliegerwohnung bzw. die Praxis über einen separaten Eingang zugänglich, außerdem ist sie durch eine Tür mit dem Wohnhaus verbunden.
Freuen sie sich über eine Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus sowie 3 weiteren Außenstellplätzen am Haus. Da es sich um eine gehobene Wohngegend in Blaustein handelt stehen auch genug öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wir freuen uns bei Interesse über Ihre Anfrage und bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen oder uns telefonisch zu kontaktieren.
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Praxis.
Dieses einzigartige und moderne Zweifamilienhaus in einer gehobenen Wohngegend in Blaustein Pfaffenhau-Ost Bauabschnitt III wird zum Verkauf angeboten. Lassen Sie sich von vielen besonderen Highlights wie einem Kaminofen (mit Kessel der die Wand- und Fußbodenheizung unterstützt), einem freistehenden Grillkamin im Garten, einer großzügigen Dachterrasse, Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, hochwertigen Materialien wie Marmor, Granit, Parkett und vielem mehr begeistern. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster und die ideale Bauweise des Hauses sorgen für wunderbare helle Räume. Moderne Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollladen und eine Videosprechanlage sorgen für entsprechende Privatsphäre und Sicherheit. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Wandheizung ausgestattet, im Untergeschossbereich wo sich die Einliegerwohnung / Praxis befindet ist eine Wandheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird idealerweise durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Das Zweifamilienhaus lässt keinen Wohntraum unerfüllt.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 175,17 m² Wohnfläche, insgesamt 4 großzügige Schlafzimmer, einen wunderschön offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Einbauküche. Ihnen steht ein großzügiger, überdachter Balkon im Erdgeschoss, sowie eine hervorragende Dachterrasse im Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 103,86 m² eine Einliegerwohnung welche momentan als Praxis genutzt wird und befristet bis einschl. 31.12.2021 vermietet ist (Hierzu weitere Informationen und Details beim persönlichen Besichtigungstermin vor Ort). Hier befinden sich insgesamt 4 separate Zimmer, eine Küche sowie ein großer Empfang und 2 Toiletten. Idealerweise ist die Einliegerwohnung bzw. die Praxis über einen separaten Eingang zugänglich, außerdem ist sie durch eine Tür mit dem Wohnhaus verbunden.
Freuen sie sich über eine Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus sowie 3 weiteren Außenstellplätzen am Haus. Da es sich um eine gehobene Wohngegend in Blaustein handelt stehen auch genug öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wir freuen uns bei Interesse über Ihre Anfrage und bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen oder uns telefonisch zu kontaktieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2025
Endenergiebedarf: 78.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Einfamilienhaus Erdgeschoss und Dachgeschoss
Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen über eine hochwertige Marmortreppe Zutritt zum Untergeschoss bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist mit hochwertigem Marmorfußboden ausgestattet und bietet Ihnen den Zugang zu einem überdachten Balkon.
Hochwertig verbaute LED-Spots sowie Wandleuchten sorgen für ein schönes Lichtambiente und zaubern besondere Akzente.
Der Kochbereich ist vom Esszimmer aus zugänglich und ist mit einem hochwertigen Granitfußboden versehen. Die qualitativ hochwertige, mit entsprechenden Elektrogeräten, einer Kochinsel, einem Backofen auf Arbeitshöhe und einer massiven Arbeitsplatte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Highlight der Küche ist ein einzigartiger integrierter Granittisch, der sich wunderbar als Frühstückstisch oder Anrichte eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren noch ein Büro- oder Gästezimmer mit Parkettboden sowie ein innenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Granit- und Marmorfließen sowie einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken.
Über eine edle Marmortreppe ist das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbunden. Alle Marmortreppen im Haus haben einen edlen Edelstahlhandlauf.
Der besonders gestaltete Dachgeschossbereich überzeugt durch eine offene Galerie mit Marmorfußboden mit Blick ins Ess- und Wohnzimmer.
Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettfußboden ausgestattet, bietet besonders viel Platz durch einen angrenzenden Abstellraum sowie einem separaten Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer und vom Ankleidebereich gelangen Sie auf die wunderschöne Dachterrasse. Auf einer Fläche von ca. 30 m² lassen sich schöne Abendstunden mit der Familie oder Freunden verbringen.
Weiter befinden sich hier zwei große Kinderzimmer, jeweils mit Parkettfußboden ausgestattet.
Von einem der Kinderzimmer haben Sie ebenfalls Zutritt zur großen Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Tageslichtbadezimmer dar. Das Badezimmer ist mit Granit- und Marmorfließen gefliest. Eine Eckbadewanne sowie eine hochwertige Dusche sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Weiter befindet sich im Badezimmer noch ein hochwertiger Doppelwaschtisch sowie eine Toilette. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Kellerraum und der Technikraum des Hauses. Dieser ist über die Marmortreppe im Erdgeschoss zu erreichen. Der Technikraum ist mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet, sodass Ihnen hier noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung steht.
Über eine Türe gelangen Sie vom Wohnhaus in die Einliegerwohnung bzw. in die Praxis.
Einliegerwohnung / Praxis im Untergeschoss
Über einen einladenden und äußerst gepflegten separaten Eingang gelangen Sie zur Einliegerwohnung / Praxis.
Im Untergeschoss befindet sich momentan eine Praxis. Der Ursprung der Planung lag in einer Einliegerwohnung. Somit besteht die Möglichkeit diesen Teil des Anwesens als Gewerbe oder auch privat zu nutzen.
Der Untergeschossbereich hat einen einladenden Außenbereich mit einem freistehenden Grillkamin. Weiter befindet sich hier noch eine überdachte Terrasse sowie ein angelegter freier Terrassenbereich für einladende Stunden.
Hierzu werden weitere wichtige Informationen mit dem jeweiligen Interessenten bei der Besichtigung besprochen.
Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen über eine hochwertige Marmortreppe Zutritt zum Untergeschoss bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist mit hochwertigem Marmorfußboden ausgestattet und bietet Ihnen den Zugang zu einem überdachten Balkon.
Hochwertig verbaute LED-Spots sowie Wandleuchten sorgen für ein schönes Lichtambiente und zaubern besondere Akzente.
Der Kochbereich ist vom Esszimmer aus zugänglich und ist mit einem hochwertigen Granitfußboden versehen. Die qualitativ hochwertige, mit entsprechenden Elektrogeräten, einer Kochinsel, einem Backofen auf Arbeitshöhe und einer massiven Arbeitsplatte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Highlight der Küche ist ein einzigartiger integrierter Granittisch, der sich wunderbar als Frühstückstisch oder Anrichte eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren noch ein Büro- oder Gästezimmer mit Parkettboden sowie ein innenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Granit- und Marmorfließen sowie einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken.
Über eine edle Marmortreppe ist das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbunden. Alle Marmortreppen im Haus haben einen edlen Edelstahlhandlauf.
Der besonders gestaltete Dachgeschossbereich überzeugt durch eine offene Galerie mit Marmorfußboden mit Blick ins Ess- und Wohnzimmer.
Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettfußboden ausgestattet, bietet besonders viel Platz durch einen angrenzenden Abstellraum sowie einem separaten Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer und vom Ankleidebereich gelangen Sie auf die wunderschöne Dachterrasse. Auf einer Fläche von ca. 30 m² lassen sich schöne Abendstunden mit der Familie oder Freunden verbringen.
Weiter befinden sich hier zwei große Kinderzimmer, jeweils mit Parkettfußboden ausgestattet.
Von einem der Kinderzimmer haben Sie ebenfalls Zutritt zur großen Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Tageslichtbadezimmer dar. Das Badezimmer ist mit Granit- und Marmorfließen gefliest. Eine Eckbadewanne sowie eine hochwertige Dusche sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Weiter befindet sich im Badezimmer noch ein hochwertiger Doppelwaschtisch sowie eine Toilette. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Kellerraum und der Technikraum des Hauses. Dieser ist über die Marmortreppe im Erdgeschoss zu erreichen. Der Technikraum ist mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet, sodass Ihnen hier noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung steht.
Über eine Türe gelangen Sie vom Wohnhaus in die Einliegerwohnung bzw. in die Praxis.
Einliegerwohnung / Praxis im Untergeschoss
Über einen einladenden und äußerst gepflegten separaten Eingang gelangen Sie zur Einliegerwohnung / Praxis.
Im Untergeschoss befindet sich momentan eine Praxis. Der Ursprung der Planung lag in einer Einliegerwohnung. Somit besteht die Möglichkeit diesen Teil des Anwesens als Gewerbe oder auch privat zu nutzen.
Der Untergeschossbereich hat einen einladenden Außenbereich mit einem freistehenden Grillkamin. Weiter befindet sich hier noch eine überdachte Terrasse sowie ein angelegter freier Terrassenbereich für einladende Stunden.
Hierzu werden weitere wichtige Informationen mit dem jeweiligen Interessenten bei der Besichtigung besprochen.
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und äußerst gehobenen Ortsviertel.
Das Ortsviertel Blaustein Pfaffenhau-Ost III erfreut sich großer Beliebtheit und ist ein schöner Wohnort für Familien.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und vieles mehr für den alltäglichen Bedarf bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto.
Die Anbindung an umliegende Städte wie Ulm und Neu-Ulm ist ideal, Sie benötigen keine 5 Autominuten zur Wissenschaftsstadt, Science-Park und zu den Universitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut ausgebaut.
Für die Freizeit stehen Ihnen viele Angebote zur Verfügung. Besuchen Sie das Bad-Blau, Genießen Sie die schöne Natur in Blaustein oder fahren Sie zum nahegelegenen Blautopf. Zahlreiche Vereine bieten sportliche Aktivitäten für die ganze Familie an.
Blaustein bietet Ihnen einen idealen Wohnort, genießen Sie die Vorzüge der hervorragenden Wohnlage und erschaffen Sie sich dennoch einen Rückzugsort für ruhige Stunden.
Durch die zentrale Lage und ansässige Ärzte garantiert sich auch eine hohe Patientenanzahl für die Praxis im Haus.
Das Ortsviertel Blaustein Pfaffenhau-Ost III erfreut sich großer Beliebtheit und ist ein schöner Wohnort für Familien.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und vieles mehr für den alltäglichen Bedarf bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto.
Die Anbindung an umliegende Städte wie Ulm und Neu-Ulm ist ideal, Sie benötigen keine 5 Autominuten zur Wissenschaftsstadt, Science-Park und zu den Universitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut ausgebaut.
Für die Freizeit stehen Ihnen viele Angebote zur Verfügung. Besuchen Sie das Bad-Blau, Genießen Sie die schöne Natur in Blaustein oder fahren Sie zum nahegelegenen Blautopf. Zahlreiche Vereine bieten sportliche Aktivitäten für die ganze Familie an.
Blaustein bietet Ihnen einen idealen Wohnort, genießen Sie die Vorzüge der hervorragenden Wohnlage und erschaffen Sie sich dennoch einen Rückzugsort für ruhige Stunden.
Durch die zentrale Lage und ansässige Ärzte garantiert sich auch eine hohe Patientenanzahl für die Praxis im Haus.
Sonstiges Ausstattung
- Hochwertige Marmor- und Granitfließen
- Marmortreppen mit Edelstahlhandläufen
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung und Wandheizung
- Wandheizung im Untergeschoss
- Gaszentralheizung
- Kaminofen mit einem Kessel, der auch mit der Wand- und
Fußbodenheizung verbunden ist und diese unterstützt
- Solarzellen auf dem Dach ergänzen die
Warmwasseraufbereitung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollladen
- Exklusive und hochwertige Ausstattung
- Videosprechanlage
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- 3 Außenstellplätze
- und viele weitere Highlights
Wohnflächenberechnung:
Wohnhaus EG + DG = ca. 175,17 m²
Einliegerwohnung /Praxis = ca. 103,86 m²
Dachterrasse mit 25 % = ca. 8,82 m²
überdachte Terrasse mit 50% = ca. 8,82 m²
_____________________________________________
Gesamt Wohnfläche = ca. 294,78 m²
Die Objektbeschreibung wurde auf Basis der Angaben des Auftraggebers erstellt. Die Firma MASA Immobilien GmbH übernimmt aus diesem Grund für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Bitte beachten Sie auch hierzu unsere rechtlichen Hinweise unter: www.masa-immobilien.de
Weitere interessante Angebote können Sie unter www.masa-immobilien.de finden.
Sollte kein passendes Objekt für Sie dabei sein, können Sie uns selbstverständlich Ihre Suchkriterien mitteilen. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Suche. Weitere Informationen stellen wir Ihnen via Kontaktformular zur Verfügung.
Angaben zum Objekt:
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung kein Besichtigungstermin ersetzen kann.
Bei Fragen oder jeglichen Anregungen bezüglich einer Besichtigung oder eines Objekts stehen wir Ihnen via Kontaktformular gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Bitte beachten Sie auch, dass relevante Unterlagen erst nach einem Besichtigungstermin bei ernsthaftem Interesse ausgegeben werden.
- Hochwertige Marmor- und Granitfließen
- Marmortreppen mit Edelstahlhandläufen
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung und Wandheizung
- Wandheizung im Untergeschoss
- Gaszentralheizung
- Kaminofen mit einem Kessel, der auch mit der Wand- und
Fußbodenheizung verbunden ist und diese unterstützt
- Solarzellen auf dem Dach ergänzen die
Warmwasseraufbereitung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollladen
- Exklusive und hochwertige Ausstattung
- Videosprechanlage
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- 3 Außenstellplätze
- und viele weitere Highlights
Wohnflächenberechnung:
Wohnhaus EG + DG = ca. 175,17 m²
Einliegerwohnung /Praxis = ca. 103,86 m²
Dachterrasse mit 25 % = ca. 8,82 m²
überdachte Terrasse mit 50% = ca. 8,82 m²
_____________________________________________
Gesamt Wohnfläche = ca. 294,78 m²
Die Objektbeschreibung wurde auf Basis der Angaben des Auftraggebers erstellt. Die Firma MASA Immobilien GmbH übernimmt aus diesem Grund für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
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