Hausensemble in Binger Fußgängerzone
Mehrfamilienhaus, 179 m², 12 Zimmer, 55411 Bingen am Rhein / Bingerbrück
Details
| ImmoNr | 25-MW-0026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 55411 |
| Ort | Bingen am Rhein / Bingerbrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Nutzfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 598.800 € |
| Maklercourtage Käufer | 5,95% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-MW-0026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 55411 |
| Ort | Bingen am Rhein / Bingerbrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² | Nutzfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 598.800 € |
| Maklercourtage Käufer | 5,95% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Bingen am Rhein, genauer gesagt in der charmanten Fußgängerzone der Altstadt. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen in einem Vorder- und Hinterhaus, bietet es eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 178 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss des Vorderhauses von ca. 172 m², welche als malerisches Ladenlokal mit wunderschönem Gewölbekeller zur Verfügung steht. Die Grundstücksfläche beträgt 172 m².
Das 1996 erbaute Hinterhaus wurde bis vor kurzem saniert und gedämmt, sodass Sie im Hinterhaus mit zwei Wohnungen von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren können. Dieser Teil der Immobilie ist unvermietet und bezugsfertig und kann auch von einer Familie alleine bewohnt werden.
Im Vorderhaus finden Sie ebenfalls zwei Wohnungen auf drei Etagen, eine davon als Altbau-Maisonette, die für ein gutes Maß an Flexibilität und Komfort sorgen. Die beiden Wohnungen sind vermietet. Das Dach des Vorderhauses wurde bereits 2018 energetisch saniert.
Die teilweise unterkellerte Immobilie bietet zusätzlich Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Buderus-Gaszentralheizung wurde erst vor kurzem erneuert.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der kleinen Gemeinschaftsterrasse im Hinterhof, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Rendite-Investition, dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre hervorragende Lage als auch durch ihren einzigartigen Charakter überzeugt. Seien Sie bereit, Ihr neues Kapitel in Bingen am Rhein zu beginnen – die Verfügbarkeit kann nach Absprache individuell gestaltet werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Das 1996 erbaute Hinterhaus wurde bis vor kurzem saniert und gedämmt, sodass Sie im Hinterhaus mit zwei Wohnungen von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren können. Dieser Teil der Immobilie ist unvermietet und bezugsfertig und kann auch von einer Familie alleine bewohnt werden.
Im Vorderhaus finden Sie ebenfalls zwei Wohnungen auf drei Etagen, eine davon als Altbau-Maisonette, die für ein gutes Maß an Flexibilität und Komfort sorgen. Die beiden Wohnungen sind vermietet. Das Dach des Vorderhauses wurde bereits 2018 energetisch saniert.
Die teilweise unterkellerte Immobilie bietet zusätzlich Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Buderus-Gaszentralheizung wurde erst vor kurzem erneuert.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der kleinen Gemeinschaftsterrasse im Hinterhof, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Rendite-Investition, dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre hervorragende Lage als auch durch ihren einzigartigen Charakter überzeugt. Seien Sie bereit, Ihr neues Kapitel in Bingen am Rhein zu beginnen – die Verfügbarkeit kann nach Absprache individuell gestaltet werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2032
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus
- Massivbauweise, Zwischenbau eingeschossig. Vorder- und
Hinterhaus zweigeschossig. Ausgebautes Dachgeschoss in
Vorderhaus., Teilunterkellerung
- Neubau Hinterhaus 1996, Sanierung 2024/25
- Sanierung Vorderhaus 1996, energetische Dacherneuerung
2018
- Erneuerung der Heizungsanlage 2022
- Sanierung Gewölbekeller und Renovierung Ladenlokal 2022-
2024
- ca. 1.909,982 m³ umbauter Raum; 177,84 m² Wohnfläche;
171,6 m² Nutzfläche (Gewerbe- und Funktionsflächen)
- Vorderhaus: 1. OG 30,28 m² : 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur,
Freisitz; Miete € 401,-- mtl.
2. OG * DG: 60,76 m² : 3 Zimmer, Küche,
Kammer, Bad, Flur
Miete € 530,-- mtl.
- Hinterhaus: 1. OG: 38,28 m² : 2 Zimmer, Küche, Bad,
Abstellkammer, Flur
Miete € 530,-- mtl.
2. OG: 48,52 m² : 2 Zimmer, Küche, Bad,
Abstellkammer, Flur
Miete € 510,-- mtl.
- Ladenlokal: Miete bis zur Sanierung 2023/24 € 2.000,--mtl.
zuzügl. NK.
- Massivbauweise, Zwischenbau eingeschossig. Vorder- und
Hinterhaus zweigeschossig. Ausgebautes Dachgeschoss in
Vorderhaus., Teilunterkellerung
- Neubau Hinterhaus 1996, Sanierung 2024/25
- Sanierung Vorderhaus 1996, energetische Dacherneuerung
2018
- Erneuerung der Heizungsanlage 2022
- Sanierung Gewölbekeller und Renovierung Ladenlokal 2022-
2024
- ca. 1.909,982 m³ umbauter Raum; 177,84 m² Wohnfläche;
171,6 m² Nutzfläche (Gewerbe- und Funktionsflächen)
- Vorderhaus: 1. OG 30,28 m² : 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur,
Freisitz; Miete € 401,-- mtl.
2. OG * DG: 60,76 m² : 3 Zimmer, Küche,
Kammer, Bad, Flur
Miete € 530,-- mtl.
- Hinterhaus: 1. OG: 38,28 m² : 2 Zimmer, Küche, Bad,
Abstellkammer, Flur
Miete € 530,-- mtl.
2. OG: 48,52 m² : 2 Zimmer, Küche, Bad,
Abstellkammer, Flur
Miete € 510,-- mtl.
- Ladenlokal: Miete bis zur Sanierung 2023/24 € 2.000,--mtl.
zuzügl. NK.
Lagebeschreibung Mit seinen Vororten zusammen leben in Bingen ca. 27.668 Menschen. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsanbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die BAB A60 und A61. Mit dem Auto erreichen Sie Mainz in ca. 20 Minuten, Wiesbaden in ca. 30 Minuten.
In der Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Bäcker, Supermarkt und der Binger Hauptbahnhof befinden sich fußläufig zum Objekt. Die vielen Restaurants in der Altstadt und auch unmittelbar am Rheinufer runden die Attraktivität ab und laden zum Verweilen ein. Die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten von Klettersteigen, Schiffsfahrten oder Pilgertouren machen Bingen zu einem attraktiven Wohnort.
In der Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Bäcker, Supermarkt und der Binger Hauptbahnhof befinden sich fußläufig zum Objekt. Die vielen Restaurants in der Altstadt und auch unmittelbar am Rheinufer runden die Attraktivität ab und laden zum Verweilen ein. Die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten von Klettersteigen, Schiffsfahrten oder Pilgertouren machen Bingen zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand ohne erkennbaren Reparatur- oder Modernisierungsrückstau.
Das Objekt ist kellertrocken!!!! und liegt inmitten der Fußgängerzone ohne aktiven Verkehr.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor
Preis auf Anfrage!.
Das Objekt ist kellertrocken!!!! und liegt inmitten der Fußgängerzone ohne aktiven Verkehr.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor
Preis auf Anfrage!.
49.96846
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