lichtdurchflutetes Wohnglück mit mediterranem Patio sucht neuen Liebhaber
Reihenend, 165 m², 6,5 Zimmer, 55291 Saulheim / Nieder-Saulheim
Details
| ImmoNr | 26-MW-0030 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 55291 |
| Ort | Saulheim / Nieder-Saulheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 561.500 € |
| Maklercourtage Käufer | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-MW-0030 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 55291 |
| Ort | Saulheim / Nieder-Saulheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 561.500 € | Maklercourtage Käufer | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in Saulheim (Baujahr 2002) ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie viel Platz, eine entspannte Raumaufteilung und kleine Luxus-Extras suchen. Mit ca. 165 m² Wohnfläche, bekommen Sie hier das Gefühl von „endlich genug Raum“ für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was Ihr Alltag so mitbringt.
Insgesamt erwarten Sie 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer – perfekt, wenn Sie Kinderzimmer benötigen, Gäste beherbergen möchten oder sich einfach ein richtig gutes Arbeitszimmer gönnen wollen. Dazu kommen 2 Badezimmer: das Tageslicht-Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC und Blue Pearl Granitboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Granitboden – damit morgens alles entspannt bleibt.
Der Wohnbereich bietet zusätzlich eine Bibliothek – ideal zum entspannten Lesen sowie draußen einen riesigen Sonnenbalkon.
In der gepflegten und mit Markengeräten ausgestatteten Lack-Küche der Marke "Nolte" mit Kaffeebar und Cerealienstation können Sie Ihre Familie und Freunde mit Freude am Kochen auf dem 80cm Induktionskochfeld verwöhnen. Und keine Angst vor Fingerabdrücken...nicht in dieser Küche, Dank Anti-Fingerprint-Beschichtung.
Draußen geht es genauso entspannt weiter: Auf dem ca. 170 m² großen Grundstück. Das Haus punktet mit zwei Balkonen und einem mediterranen Patio – perfekt für Ihren sonnengeküssten Kaffee am Morgen, Sonnenstunden am Nachmittag oder den Feierabend-Drink an der frischen Luft. An besonders heißen Tagen ist dann der nach Jasmin und anderen Pflanzen duftende Palmenpatio genau der richtige Ort, um ein gutes Glas Rheinhessen-Secco zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier sitzen Sie windgeschützt und von Grün umgeben ....ganz wie in der Toskana - Urlaub zu Hause.
Für Extra-Entspannung sorgt die erst 2024/25 geschaffene Wellnessoase mit einer Infrarot-Sauna, in der Sie nach einem langen Tag einfach abschalten können.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Saulheim!
Insgesamt erwarten Sie 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer – perfekt, wenn Sie Kinderzimmer benötigen, Gäste beherbergen möchten oder sich einfach ein richtig gutes Arbeitszimmer gönnen wollen. Dazu kommen 2 Badezimmer: das Tageslicht-Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC und Blue Pearl Granitboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Granitboden – damit morgens alles entspannt bleibt.
Der Wohnbereich bietet zusätzlich eine Bibliothek – ideal zum entspannten Lesen sowie draußen einen riesigen Sonnenbalkon.
In der gepflegten und mit Markengeräten ausgestatteten Lack-Küche der Marke "Nolte" mit Kaffeebar und Cerealienstation können Sie Ihre Familie und Freunde mit Freude am Kochen auf dem 80cm Induktionskochfeld verwöhnen. Und keine Angst vor Fingerabdrücken...nicht in dieser Küche, Dank Anti-Fingerprint-Beschichtung.
Draußen geht es genauso entspannt weiter: Auf dem ca. 170 m² großen Grundstück. Das Haus punktet mit zwei Balkonen und einem mediterranen Patio – perfekt für Ihren sonnengeküssten Kaffee am Morgen, Sonnenstunden am Nachmittag oder den Feierabend-Drink an der frischen Luft. An besonders heißen Tagen ist dann der nach Jasmin und anderen Pflanzen duftende Palmenpatio genau der richtige Ort, um ein gutes Glas Rheinhessen-Secco zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier sitzen Sie windgeschützt und von Grün umgeben ....ganz wie in der Toskana - Urlaub zu Hause.
Für Extra-Entspannung sorgt die erst 2024/25 geschaffene Wellnessoase mit einer Infrarot-Sauna, in der Sie nach einem langen Tag einfach abschalten können.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Saulheim!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2034
Endenergieverbrauch: 100.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,53 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Bauweise: massiv, weiße Wanne
- 165 qm Wohnfläche
- 28,52 qm Nutzfläche
- Vollkeller
- PV-Anlage: 2025 Bauer Solar 4,45 kWp, Wall-
box, Speicher
- Balkone: 1. OG Südwest mit Holzbelag 2024
2. OG Nord-Ost mit WPC 2019 - Patio mit Strom, Außenwasseranschluss, Ga-
bione, Natursteinmauer
- Regenwassernutzung: EG-Patio->4Rain 400
ltr. Speicher; 1.OG und Garage je 300.ltr.
- Treppenanlage: EG bis DG: Massivholzstufen,
geradläufig, offene Konstruktion; Kellertrep-
pe: gefliest wie übrige Flure und Verkehrs-
flächen in modernem Grau
- Dachkonstruktion: Satteldach, voll ausgebaut
- Garagenstellplätze: 2, vollelektrischer
Antrieb, Funkfernbedienung, direkter Zugang
zum Haus
- Heizungsanlage erneuert: 2024
Gas, Buderus Niedertemperaturheizung inkl.
Warmwasserspeicher, Kondensatpumpe,
Ausgleichsgefäß
- Wasseraufbereitung: zentrale Wasseraufbe-
reitungsanlage Fa. Eckstein
- Rückstauklappe für Abwasser und Waschma-
schinenablauf
- Hausstaubsaugeranlage: Cleanmaster, An-
schlussdosen in jeder Etage
- Sanitär techn. neu 2024
- Bodenbeläge:
- Wohnräume neu 2014
- EG: Komplett gefliest mit italienischen
Fliesen
- 1.OG: Vinylboden mit Trittschalldämmung,
Kork u. Fußbodenheizung; Flure wie EG
gefliest; Bad: Blue Pearl Granit poliert mit
Fußbodenheizung
- 2.OG: Wohnräume Buche Parkett; Flure
gefliest wie EG; Bad Granit poliert
- DG: Vinyl wie 1. OG
- Sonnenschutz seit 2019:
- EG: Solarrollladen Esszimmer
- 1.OG: Solarrollläden komplette Südwest-
seite; Schlafzimmer Nordseite
- 2.OG: Thermoverdunklungsplissées
- DG: Velux Dachfenster 2021 mit Solar-
rollläden. Alle Rollläden verfügen über
Insektenschutzrollos; andere Fenster
auch.
- Wellnessoase KG 2024/25: Infrarotkabine 2-3
Personen
- 165 qm Wohnfläche
- 28,52 qm Nutzfläche
- Vollkeller
- PV-Anlage: 2025 Bauer Solar 4,45 kWp, Wall-
box, Speicher
- Balkone: 1. OG Südwest mit Holzbelag 2024
2. OG Nord-Ost mit WPC 2019 - Patio mit Strom, Außenwasseranschluss, Ga-
bione, Natursteinmauer
- Regenwassernutzung: EG-Patio->4Rain 400
ltr. Speicher; 1.OG und Garage je 300.ltr.
- Treppenanlage: EG bis DG: Massivholzstufen,
geradläufig, offene Konstruktion; Kellertrep-
pe: gefliest wie übrige Flure und Verkehrs-
flächen in modernem Grau
- Dachkonstruktion: Satteldach, voll ausgebaut
- Garagenstellplätze: 2, vollelektrischer
Antrieb, Funkfernbedienung, direkter Zugang
zum Haus
- Heizungsanlage erneuert: 2024
Gas, Buderus Niedertemperaturheizung inkl.
Warmwasserspeicher, Kondensatpumpe,
Ausgleichsgefäß
- Wasseraufbereitung: zentrale Wasseraufbe-
reitungsanlage Fa. Eckstein
- Rückstauklappe für Abwasser und Waschma-
schinenablauf
- Hausstaubsaugeranlage: Cleanmaster, An-
schlussdosen in jeder Etage
- Sanitär techn. neu 2024
- Bodenbeläge:
- Wohnräume neu 2014
- EG: Komplett gefliest mit italienischen
Fliesen
- 1.OG: Vinylboden mit Trittschalldämmung,
Kork u. Fußbodenheizung; Flure wie EG
gefliest; Bad: Blue Pearl Granit poliert mit
Fußbodenheizung
- 2.OG: Wohnräume Buche Parkett; Flure
gefliest wie EG; Bad Granit poliert
- DG: Vinyl wie 1. OG
- Sonnenschutz seit 2019:
- EG: Solarrollladen Esszimmer
- 1.OG: Solarrollläden komplette Südwest-
seite; Schlafzimmer Nordseite
- 2.OG: Thermoverdunklungsplissées
- DG: Velux Dachfenster 2021 mit Solar-
rollläden. Alle Rollläden verfügen über
Insektenschutzrollos; andere Fenster
auch.
- Wellnessoase KG 2024/25: Infrarotkabine 2-3
Personen
Lagebeschreibung Wohnen im Mühlenpark: das könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.
Die Immobilie befindet sich in Saulheim, einer beliebten Wohngemeinde in Rheinhessen, die für ihre angenehme Mischung aus ländlicher Umgebung, ausgeprägter Weinkultur und sehr guter Erreichbarkeit bekannt ist. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das ”Wohnen im Mühlenpark” in Saulheim verbindet moderne Wohnkultur mit der Geschichte der alten Dorfmühle, die dort erstmals 1409 erwähnt wurde. Das Areal, einst im Besitz des Zisterzienser Klosters Eberbach, war Standort einer durch den
Mühlbach gespeisten Wassermühle, die sich 1830 noch weit außerhalb des Dorfkernes von Nieder- Saulheim befand.
Heute liegt das Areal mitten im Ortskern, trotzdem ruhig, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzten. Weitere Dienstleistungen sind in Saulheim und der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Freizeit und Gemeinschaft ist Saulheim ebenfalls attraktiv: ein lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und weiteren örtlichen Vereinen, sorgt für zahlreiche
Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und erleichtert das Ankommen im Ort.
Typisch rheinhessisch prägen zudem Weinbetriebe und Weingüter das Umfeld – mit Straußwirtschaften, Vinotheken und saisonalen Veranstaltungen rund um den Wein. Spazier- und Radwege durch die Weinberge und die rheinhessische Hügellandschaft runden das Angebot ab und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die renaturierte Mühlbachaue liegt nur wenige Schritte entfernt.
Saulheim verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung, sodass die umliegenden Städte bequem mit der Bahn erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über den nahegelegenen Autobahnanschluss und gut ausgebaute Verkehrsachsen, sind die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar.
Zusammen einfach ein Volltreffer!
Die Immobilie befindet sich in Saulheim, einer beliebten Wohngemeinde in Rheinhessen, die für ihre angenehme Mischung aus ländlicher Umgebung, ausgeprägter Weinkultur und sehr guter Erreichbarkeit bekannt ist. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das ”Wohnen im Mühlenpark” in Saulheim verbindet moderne Wohnkultur mit der Geschichte der alten Dorfmühle, die dort erstmals 1409 erwähnt wurde. Das Areal, einst im Besitz des Zisterzienser Klosters Eberbach, war Standort einer durch den
Mühlbach gespeisten Wassermühle, die sich 1830 noch weit außerhalb des Dorfkernes von Nieder- Saulheim befand.
Heute liegt das Areal mitten im Ortskern, trotzdem ruhig, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzten. Weitere Dienstleistungen sind in Saulheim und der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Freizeit und Gemeinschaft ist Saulheim ebenfalls attraktiv: ein lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und weiteren örtlichen Vereinen, sorgt für zahlreiche
Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und erleichtert das Ankommen im Ort.
Typisch rheinhessisch prägen zudem Weinbetriebe und Weingüter das Umfeld – mit Straußwirtschaften, Vinotheken und saisonalen Veranstaltungen rund um den Wein. Spazier- und Radwege durch die Weinberge und die rheinhessische Hügellandschaft runden das Angebot ab und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die renaturierte Mühlbachaue liegt nur wenige Schritte entfernt.
Saulheim verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung, sodass die umliegenden Städte bequem mit der Bahn erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über den nahegelegenen Autobahnanschluss und gut ausgebaute Verkehrsachsen, sind die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar.
Zusammen einfach ein Volltreffer!
Sonstiges Sind Sie neugierig geworden?
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
Wir freuen uns, Ihnen den Schlüssel für dieses wunderschöne Haus schon bald nach Absprache übergeben zu dürfen.
Ihre
Martina Winter
MaWi-Immofinanz
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
Wir freuen uns, Ihnen den Schlüssel für dieses wunderschöne Haus schon bald nach Absprache übergeben zu dürfen.
Ihre
Martina Winter
MaWi-Immofinanz
49.87405
8.14938
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