Alzeyer Kleinod sucht neuen Liebhaber
Mehrfamilienhaus, 180 m², 6 Zimmer, 55232 Alzey
Details
| ImmoNr | 26-MW-0032 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 55232 |
| Ort | Alzey |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 266 m² |
| Grundstücksgröße | 595 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Maklercourtage Käufer | 5,95 % |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 26-MW-0032 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 55232 |
| Ort | Alzey | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 266 m² |
| Grundstücksgröße | 595 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Maklercourtage Käufer | 5,95 % | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Ensemble in Alzey vereint auf seltene Weise historischen Charakter aus dem 18. und 19. Jahrhundert mit bereits erfolgten Modernisierungen – sodass Sie nicht bei Null beginnen müssen. Auf ca. 595 m² Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit drei Gebäudeabschnitten mit Substanz, Stil und viel Potenzial für Ihre individuellen Ideen. Besonders attraktiv ist die Lage im historischen Altstadtkern: Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, gewachsenem Umfeld und dem besonderen Flair der Alzeyer Innenstadt. Der Rossmarkt – als zentraler, lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Angeboten – ist in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die urbane, gleichzeitig charmante Lage.
In der ersten Etage des 2001 und 2106 sanierten historischen Ensembles verteilen sich ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als solides Investment. Der aktuelle Mietpreis für sanierte Wohnungen dieser Größe und Lage liegt bei € 11 /qm und kann schrittweise angepasst werden, sofern keine Eigennutzung geplant ist. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 479 m², die Ihnen zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und damit weiteren Einnahmen bietet.
Die Innenstadtlage nahe dem Rossmarkt ist hierfür besonders interessant – sowohl für Gastronomie als auch für andere publikumsnahe Konzepte mit Laufkundschaft und guter Sichtbarkeit.
Denkbar ist ein großes Künstleratelier, da dieser Saal über riesige sehr hohe und breite Fenster verfügt oder ein Küchenstudio mit Eventcooking könnte hier seine neue Heimat finden und/oder als Kochschule genutzt werden. Gerade im historischen Altstadtkern, wo Wohnen, Einkaufen und Verweilen eng miteinander verbunden sind, bieten sich flexible Nutzungsideen an, die vom zentralen Umfeld profitieren.
In der ersten Etage des 2001 und 2106 sanierten historischen Ensembles verteilen sich ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als solides Investment. Der aktuelle Mietpreis für sanierte Wohnungen dieser Größe und Lage liegt bei € 11 /qm und kann schrittweise angepasst werden, sofern keine Eigennutzung geplant ist. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 479 m², die Ihnen zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und damit weiteren Einnahmen bietet.
Die Innenstadtlage nahe dem Rossmarkt ist hierfür besonders interessant – sowohl für Gastronomie als auch für andere publikumsnahe Konzepte mit Laufkundschaft und guter Sichtbarkeit.
Denkbar ist ein großes Künstleratelier, da dieser Saal über riesige sehr hohe und breite Fenster verfügt oder ein Küchenstudio mit Eventcooking könnte hier seine neue Heimat finden und/oder als Kochschule genutzt werden. Gerade im historischen Altstadtkern, wo Wohnen, Einkaufen und Verweilen eng miteinander verbunden sind, bieten sich flexible Nutzungsideen an, die vom zentralen Umfeld profitieren.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Baujahr | 1750 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 1995: Dach, Heizungen teilweise, Fenster, Fassade, Elektro, Innenhofbepflasterung erneuert
-1995: Sanierung Gewerbefläche
-2001: Wohnung 1 saniert: Bad, Wände, Böden, Elektro, Raumaufteilung, Heizung neu 2025
-2016: Wohnung 2 saniert: Bad, Wände, Böden, Elektro, Heizung, Raumaufteilung
Die Sanierung erfolgte unter Beachtung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt Alzey.
Historische, vom Eigentümer liebevoll restaurierte Holzklappläden sind noch vorhanden und können im 1. OG wieder eingebaut werden.
Das Objekt ist von der Vorlage eines Energieausweises befreit!!
-1995: Sanierung Gewerbefläche
-2001: Wohnung 1 saniert: Bad, Wände, Böden, Elektro, Raumaufteilung, Heizung neu 2025
-2016: Wohnung 2 saniert: Bad, Wände, Böden, Elektro, Heizung, Raumaufteilung
Die Sanierung erfolgte unter Beachtung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt Alzey.
Historische, vom Eigentümer liebevoll restaurierte Holzklappläden sind noch vorhanden und können im 1. OG wieder eingebaut werden.
Das Objekt ist von der Vorlage eines Energieausweises befreit!!
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Alzey. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch umliegende Städte und Gemeinden komfortabel angebunden sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Zentralität und Lebensqualität.
Alzey als lebenswerter Standort in Rheinhessen bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und somit auch für Investoren sehr interessant ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch umliegende Städte und Gemeinden komfortabel angebunden sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Zentralität und Lebensqualität.
Alzey als lebenswerter Standort in Rheinhessen bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und somit auch für Investoren sehr interessant ist.
Sonstiges Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und ihre Ausstattung, sondern hält darüber hinaus weitere Besonderheiten bereit, die sich erst bei einer Besichtigung in aller Deutlichkeit zeigen. Gerade deshalb lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung weitere Details und Vorzüge, die dieses Angebot besonders interessant machen.
Den Kaufpreis nennen wir Ihnen bei der Kontaktaufnahme.
Er basiert auf einem aktuellen Wertgutachten, dass die maximalen Renovierungskosten als Worst-Case-Szenario berücksichtigt und ist verhandelbar.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - es lohnt sich!
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
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Er basiert auf einem aktuellen Wertgutachten, dass die maximalen Renovierungskosten als Worst-Case-Szenario berücksichtigt und ist verhandelbar.
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49.74534
8.11420
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