Smart-Home Dachgeschosswohnung im Penthousestil mit Weitblick
Dachgeschoss, 120 m², 3 Zimmer, 55268 Nieder-Olm
Details
| ImmoNr | 26-MW-0033 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 55268 |
| Ort | Nieder-Olm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 569.500 € |
| Maklercourtage Käufer | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-MW-0033 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 55268 |
| Ort | Nieder-Olm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Laminat | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 569.500 € | Maklercourtage Käufer | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 2024 neu umgebaute Dachgeschosswohnung in Nieder-Olm überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und wurde 2013 kernsaniert auf Eneff.standard 50.
Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie zum Kauf in zentraler Lage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer( eines davon mit separatem Balkon), ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, sowie offenem, hellen Wohnbereich mit Einbauküche und Zugang zu einem weiteren Balkon. Er bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Dachgeschosslage, entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charakter und einem wunderbaren Weitblick ins rheinhessische Hügelland...über den Dächern von Nieder-Olm.
Die Ausstattung präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hochwertige Vinylböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Stauraum gibt es zusätzlich mit perfekt hinterbaut nutzbaren Kniestöcken. Alles was nicht in Schränke oder die 2 Kellerräume passt, findet hier ordentlich Platz...dezent und unauffällig.
Die komplette Wohnung ist mit reversiblen Split-Klimageräten ausgestattet und somit fast autark für Heizung und sommerliche Kühlung ausgelegt. Lediglich die Warmwassererzeugung erfolgt über die 2013 erneuerte Gaszentralheizung des Hauses. Weiterhin verfügt diese Penthousewohnung über modernste Highend-Technik: hierzu alle Infos in der Rubrik "Ausstattung".
Hier bleiben keine Wünsche offen.
Diese Dachgeschosswohnung in Nieder-Olm verbindet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage zu einem zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie zum Kauf in zentraler Lage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer( eines davon mit separatem Balkon), ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, sowie offenem, hellen Wohnbereich mit Einbauküche und Zugang zu einem weiteren Balkon. Er bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Dachgeschosslage, entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charakter und einem wunderbaren Weitblick ins rheinhessische Hügelland...über den Dächern von Nieder-Olm.
Die Ausstattung präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hochwertige Vinylböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Stauraum gibt es zusätzlich mit perfekt hinterbaut nutzbaren Kniestöcken. Alles was nicht in Schränke oder die 2 Kellerräume passt, findet hier ordentlich Platz...dezent und unauffällig.
Die komplette Wohnung ist mit reversiblen Split-Klimageräten ausgestattet und somit fast autark für Heizung und sommerliche Kühlung ausgelegt. Lediglich die Warmwassererzeugung erfolgt über die 2013 erneuerte Gaszentralheizung des Hauses. Weiterhin verfügt diese Penthousewohnung über modernste Highend-Technik: hierzu alle Infos in der Rubrik "Ausstattung".
Hier bleiben keine Wünsche offen.
Diese Dachgeschosswohnung in Nieder-Olm verbindet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage zu einem zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2026
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2026 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. In den Wohnbereichen sorgt edles Eiche-Vinyl für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und zugleich für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag.
Der großzügige, offene Wohnstil schafft ein helles und einladendes Raumgefühl. Die moderne Küche ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Küchentheke. Von hier aus eröffnet sich ein sensationeller Blick über Nieder-Olm.
Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Balkone: Einer ist direkt vom Essbereich zugänglich, ein weiterer vom Büro bzw. zweiten Schlafzimmer. Beide Balkone ermöglichen einen herrlichen Weitblick in das rheinhessische Hügelland.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Marken-Badkeramik, spülrandlosem WC und verfügt über zwei Fenster, eine große Regen-Glasdusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Duravit-Sanitärobjekte und Markenarmaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Für effiziente Wärme und Klimatisierung im Sommer sorgt eine moderne Multi-Split-Klimaanlage (Luft/Luft-Wärmepumpe). Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Somfy Smart Home System mit TaHoma Switch Rollladensteuerung sowie App-Steuerung der Klimaanlage und Philips Hue Smart Light System. Alle Lampen sind mehrfarbig, dimmbar und lassen sich per Sprach-App steuern, z.B. Alexa.
Ausgebaute Kniestöcke ermöglichen eine optimale Raumnutzung und schaffen zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Immobilie ist zudem unterkellert und bietet damit weitere 20 qm Nutzfläche in den beiden dazugehörigen Kellerräumen. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Der großzügige, offene Wohnstil schafft ein helles und einladendes Raumgefühl. Die moderne Küche ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Küchentheke. Von hier aus eröffnet sich ein sensationeller Blick über Nieder-Olm.
Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Balkone: Einer ist direkt vom Essbereich zugänglich, ein weiterer vom Büro bzw. zweiten Schlafzimmer. Beide Balkone ermöglichen einen herrlichen Weitblick in das rheinhessische Hügelland.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Marken-Badkeramik, spülrandlosem WC und verfügt über zwei Fenster, eine große Regen-Glasdusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Duravit-Sanitärobjekte und Markenarmaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Für effiziente Wärme und Klimatisierung im Sommer sorgt eine moderne Multi-Split-Klimaanlage (Luft/Luft-Wärmepumpe). Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Somfy Smart Home System mit TaHoma Switch Rollladensteuerung sowie App-Steuerung der Klimaanlage und Philips Hue Smart Light System. Alle Lampen sind mehrfarbig, dimmbar und lassen sich per Sprach-App steuern, z.B. Alexa.
Ausgebaute Kniestöcke ermöglichen eine optimale Raumnutzung und schaffen zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Immobilie ist zudem unterkellert und bietet damit weitere 20 qm Nutzfläche in den beiden dazugehörigen Kellerräumen. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Nieder-Olm, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Umland von Mainz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur, was ein harmonisches und komfortables Wohnen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Über die umliegenden Straßen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Mainz als auch das weitere Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar.
Zugleich profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit kurzen Wegen ins Grüne, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Alltag einlädt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Über die umliegenden Straßen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Mainz als auch das weitere Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar.
Zugleich profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit kurzen Wegen ins Grüne, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Alltag einlädt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2013 umfassend saniert. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2024 ein Dachausbau mit zwei Schleppdachgauben, wodurch weitere Wohn- und Nutzfläche geschaffen wurde.
Der vorliegende Verbrauchsausweis vom 16.10.2023 weist schon vor der Sanierung der Wohnung im Jahr 2024 einen Endenergieverbrauch von nur 97 kWh/(m²a) aus. Als wesentlicher Energieträger wird Gas angegeben, welcher hier ausschließlich für die Warmwassererzeugung relevant ist.
Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Kontaktieren Sie mich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren...Diese Wunderschöne und topmoderne Wohnung wird Sie begeistern.
Ich freue mich auf Sie!
Der vorliegende Verbrauchsausweis vom 16.10.2023 weist schon vor der Sanierung der Wohnung im Jahr 2024 einen Endenergieverbrauch von nur 97 kWh/(m²a) aus. Als wesentlicher Energieträger wird Gas angegeben, welcher hier ausschließlich für die Warmwassererzeugung relevant ist.
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Ich freue mich auf Sie!
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