Wohnung mit Potenzial - selbst gestalten oder fertig saniert erwerben
Etagenwohnung, 89 m², 4 Zimmer, 70437 Stuttgart Zuffenhausen
Details
| ImmoNr | MM09260165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70437 |
| Ort | Stuttgart Zuffenhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 19 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 604 € |
| Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MM09260165 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70437 |
| Ort | Stuttgart Zuffenhausen | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 19 | Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 604 € | Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Aufwachen mit Weitblick: Ihr neues Zuhause über Zuffenhausen
89 m², vier Zimmer, Balkon und Aufzug im Scharoun-Hochhaus, Stuttgart-Zuffenhausen
Ein Samstagmorgen mit Blick über Zuffenhausen
Die Sonne fällt durch die großen Fenster, der Kaffee steht auf dem Balkon, und unter Ihnen liegt Zuffenhausen mit Blick bis weit ins Umland. Im Flur hören Sie Schritte: Die Kinder sind wach, jedes in seinem eigenen Zimmer. Nach dem Frühstück fahren Sie mit dem Aufzug nach unten, und die Stadtbahn hält direkt vor dem Haus.
So kann Ihr Alltag hier aussehen.
Platz für das, was Ihnen wichtig ist
- Ein heller Wohnraum mit rund 22 m² und breiter Fensterfront zum Balkon
- Ein eigenes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste
- Ein separater Essbereich und eine Küche mit Fenster
- Personen- und Lastenaufzug bis in den 7. Stock: Einkäufe, Kinderwagen und Besuch kommen bequem nach oben
- Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Kitas und Schulen sind im Stadtbezirk schnell erreichbar, B10, B27 und A81 sind nah
Ihre Wohnung, Ihre Handschrift
Die Wohnung ist ein Original aus ihrer Zeit: Teppich, Holzdecken und ein Bad im Stil der Zeit. Sie erhalten sie im heutigen Zustand und entscheiden selbst, wie viel Sie verändern.
Wie viel das kostet, wissen Sie vorher. Wir bringen Sie mit einem erfahrenen Handwerker zusammen, der alles aus einer Hand macht. Er plant die Renovierung gemeinsam mit Ihnen und nennt Ihnen vorab einen Festpreis. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie frei. Mit dem Kauf hat das nichts zu tun.
Drei Ausbaustufen zur Orientierung:
- Fresh Living: neue Böden, frische Wände und Decken
- Modern Living: zusätzlich Elektrik, Türen und Zargen sowie ausgewählte Holzflächen
- Complete Living: zusätzlich neues Bad und WC
Ein Haus mit Geschichte
Das Hochhaus „Romeo“ hat Architekt Hans Scharoun entworfen. Es steht unter Denkmalschutz und ist in Stuttgart eine Adresse mit Charakter. Wer hier wohnt, wohnt in einem Stück Architekturgeschichte.
89 m², vier Zimmer, Balkon und Aufzug im Scharoun-Hochhaus, Stuttgart-Zuffenhausen
Ein Samstagmorgen mit Blick über Zuffenhausen
Die Sonne fällt durch die großen Fenster, der Kaffee steht auf dem Balkon, und unter Ihnen liegt Zuffenhausen mit Blick bis weit ins Umland. Im Flur hören Sie Schritte: Die Kinder sind wach, jedes in seinem eigenen Zimmer. Nach dem Frühstück fahren Sie mit dem Aufzug nach unten, und die Stadtbahn hält direkt vor dem Haus.
So kann Ihr Alltag hier aussehen.
Platz für das, was Ihnen wichtig ist
- Ein heller Wohnraum mit rund 22 m² und breiter Fensterfront zum Balkon
- Ein eigenes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste
- Ein separater Essbereich und eine Küche mit Fenster
- Personen- und Lastenaufzug bis in den 7. Stock: Einkäufe, Kinderwagen und Besuch kommen bequem nach oben
- Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Kitas und Schulen sind im Stadtbezirk schnell erreichbar, B10, B27 und A81 sind nah
Ihre Wohnung, Ihre Handschrift
Die Wohnung ist ein Original aus ihrer Zeit: Teppich, Holzdecken und ein Bad im Stil der Zeit. Sie erhalten sie im heutigen Zustand und entscheiden selbst, wie viel Sie verändern.
Wie viel das kostet, wissen Sie vorher. Wir bringen Sie mit einem erfahrenen Handwerker zusammen, der alles aus einer Hand macht. Er plant die Renovierung gemeinsam mit Ihnen und nennt Ihnen vorab einen Festpreis. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie frei. Mit dem Kauf hat das nichts zu tun.
Drei Ausbaustufen zur Orientierung:
- Fresh Living: neue Böden, frische Wände und Decken
- Modern Living: zusätzlich Elektrik, Türen und Zargen sowie ausgewählte Holzflächen
- Complete Living: zusätzlich neues Bad und WC
Ein Haus mit Geschichte
Das Hochhaus „Romeo“ hat Architekt Hans Scharoun entworfen. Es steht unter Denkmalschutz und ist in Stuttgart eine Adresse mit Charakter. Wer hier wohnt, wohnt in einem Stück Architekturgeschichte.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Durch die erhöhte Etage bieten die großzügigen Fensterflächen einen weitläufigen Ausblick und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Aktuelle Ausstattung:
- 7. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Großzügige Fensterflächen
- Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Balkon mit schönem Ausblick
- Separate Küche mit Fenster
- Vorhandene Einbauküche
- Kochfeld und Backofen vorhanden
- Edelstahl-Spülbecken mit Armatur
- Bestehende Bodenbeläge, überwiegend Teppich
- Klassische Innentüren und Türzargen
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Zentrale Wärmeversorgung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind Wandflächen bereits freigelegt bzw. für anstehende Arbeiten vorbereitet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die vorhandene Ausstattung wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten. Käufer können somit selbst entscheiden, welche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden sollen.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Neugestaltung von Wänden und Decken
- Modernisierung der Küche
- Anpassung der Raumgestaltung
- Überarbeitung der vorhandenen Ausstattung
- Individuelle Auswahl von Materialien und Oberflächen
- Unterschiedliche Sanierungs- und Ausstattungspakete optional wählbar
Vom einfachen Renovierungsumfang bis zur umfassenden Modernisierung kann die zukünftige Ausstattung individuell geplant werden. Der Kaufpreis von 259.000 € bezieht sich auf die Wohnung im derzeitigen Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Durch die erhöhte Etage bieten die großzügigen Fensterflächen einen weitläufigen Ausblick und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Aktuelle Ausstattung:
- 7. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Großzügige Fensterflächen
- Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Balkon mit schönem Ausblick
- Separate Küche mit Fenster
- Vorhandene Einbauküche
- Kochfeld und Backofen vorhanden
- Edelstahl-Spülbecken mit Armatur
- Bestehende Bodenbeläge, überwiegend Teppich
- Klassische Innentüren und Türzargen
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Zentrale Wärmeversorgung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind Wandflächen bereits freigelegt bzw. für anstehende Arbeiten vorbereitet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die vorhandene Ausstattung wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten. Käufer können somit selbst entscheiden, welche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden sollen.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Neugestaltung von Wänden und Decken
- Modernisierung der Küche
- Anpassung der Raumgestaltung
- Überarbeitung der vorhandenen Ausstattung
- Individuelle Auswahl von Materialien und Oberflächen
- Unterschiedliche Sanierungs- und Ausstattungspakete optional wählbar
Vom einfachen Renovierungsumfang bis zur umfassenden Modernisierung kann die zukünftige Ausstattung individuell geplant werden. Der Kaufpreis von 259.000 € bezieht sich auf die Wohnung im derzeitigen Zustand.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten und vielseitigen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Lage im 7. Obergeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die erhöhte Lage bietet zudem eine weite Aussicht über Zuffenhausen und das Stuttgarter Umland und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in Richtung Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Zuffenhausen mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist gut erreichbar.
Für Autofahrer bestehen über die B10 und B27 gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und das weitere Umland. Auch die A81 ist schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet Zuffenhausen verschiedene Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, Aufzug und der besonderen Aussicht aus dem 7. Obergeschoss macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Lage im 7. Obergeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die erhöhte Lage bietet zudem eine weite Aussicht über Zuffenhausen und das Stuttgarter Umland und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in Richtung Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Zuffenhausen mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist gut erreichbar.
Für Autofahrer bestehen über die B10 und B27 gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und das weitere Umland. Auch die A81 ist schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet Zuffenhausen verschiedene Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, Aufzug und der besonderen Aussicht aus dem 7. Obergeschoss macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges Gut aufgestellt
Die Eigentümergemeinschaft hat für die Instandhaltung des Hauses eine Rücklage von rund 1,54 Millionen Euro gebildet. Das ist ein solides finanzielles Polster für das Gebäude, in dem Sie leben.
Kommen Sie vorbei
Stellen Sie sich Ihren Samstagmorgen auf dem Balkon vor, dann schauen Sie ihn sich an. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Dennis Brandes.
* Die Kosten der Renovierung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Den verbindlichen Festpreis nennt der Handwerker.
Die Eigentümergemeinschaft hat für die Instandhaltung des Hauses eine Rücklage von rund 1,54 Millionen Euro gebildet. Das ist ein solides finanzielles Polster für das Gebäude, in dem Sie leben.
Kommen Sie vorbei
Stellen Sie sich Ihren Samstagmorgen auf dem Balkon vor, dann schauen Sie ihn sich an. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Dennis Brandes.
* Die Kosten der Renovierung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Den verbindlichen Festpreis nennt der Handwerker.
