Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Stuttgart-West
Hochparterre, 39 m², 2 Zimmer, 70176 Stuttgart
Details
| ImmoNr | MM10260167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 154 € |
| Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MM10260167 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 154 € | Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Stuttgart-West
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles oder Käufer, die eine kompakte Stadtwohnung in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, der die vorhandene Fläche sinnvoll aufteilt. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer gestalten und bieten damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet die grundlegende Ausstattung für den täglichen Bedarf. Auch das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre und eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine unkomplizierte Wohnlösung in urbaner Umgebung schätzen. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Damit bietet sie eine bestehende Einnahmebasis in einem etablierten Stuttgarter Wohngebiet.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als perspektivische Eigennutzung – diese Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer gefragten innerstädtischen Lage und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles oder Käufer, die eine kompakte Stadtwohnung in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, der die vorhandene Fläche sinnvoll aufteilt. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer gestalten und bieten damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet die grundlegende Ausstattung für den täglichen Bedarf. Auch das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre und eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine unkomplizierte Wohnlösung in urbaner Umgebung schätzen. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Damit bietet sie eine bestehende Einnahmebasis in einem etablierten Stuttgarter Wohngebiet.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als perspektivische Eigennutzung – diese Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer gefragten innerstädtischen Lage und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2036
Endenergiebedarf: 211.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung Die ca. 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung, die sich an den Anforderungen des täglichen Wohnens orientiert. Die vorhandene Einrichtung und die baulichen Gegebenheiten vermitteln den Charakter einer gepflegten Bestandsimmobilie.
Die Wohnung umfasst zwei separat nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich einrichten lassen. Die vorhandenen Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Der Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Wirkung.
Die Küche ist mit einer älteren, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Herd, Kochfeld und Spüle sind vorhanden und ermöglichen die grundlegende Versorgung im Alltag. Die vorhandene Küchenausstattung bietet eine funktionale Basis für die Nutzung durch die aktuellen oder zukünftigen Bewohner.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt aus einer älteren Ausstattungsphase, wurde jedoch ordentlich erhalten und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Ein Balkon oder eine Terrasse gehört nicht zur Wohnung. Ebenso stehen kein eigener Außenstellplatz und keine Tiefgarage zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 gewartet.
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, gepflegte Wohnung mit einer soliden Grundausstattung. Sie eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf eine kompakte Wohnfläche und eine etablierte innerstädtische Wohnlage legen. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine zusätzliche Planungssicherheit hinsichtlich der laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnung umfasst zwei separat nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich einrichten lassen. Die vorhandenen Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Der Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Wirkung.
Die Küche ist mit einer älteren, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Herd, Kochfeld und Spüle sind vorhanden und ermöglichen die grundlegende Versorgung im Alltag. Die vorhandene Küchenausstattung bietet eine funktionale Basis für die Nutzung durch die aktuellen oder zukünftigen Bewohner.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt aus einer älteren Ausstattungsphase, wurde jedoch ordentlich erhalten und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Ein Balkon oder eine Terrasse gehört nicht zur Wohnung. Ebenso stehen kein eigener Außenstellplatz und keine Tiefgarage zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 gewartet.
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, gepflegte Wohnung mit einer soliden Grundausstattung. Sie eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf eine kompakte Wohnfläche und eine etablierte innerstädtische Wohnlage legen. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine zusätzliche Planungssicherheit hinsichtlich der laufenden Mieteinnahmen.
Lagebeschreibung Urban wohnen im beliebten Stuttgarter Westen
Der Stuttgarter Westen zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Charakteristisch sind die überwiegend dicht bebauten Straßenzüge, historische Wohnhäuser sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für einen Alltag mit kurzen Wegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Dadurch lässt sich ein Großteil der alltäglichen Besorgungen bequem im näheren Wohnumfeld erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wichtiger Standortvorteil. Über das Stuttgarter Verkehrsnetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige, Studierende und Menschen, die im Alltag auf ein eigenes Auto verzichten möchten.
Darüber hinaus bietet der Stuttgarter Westen verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gastronomische Angebote, kleinere Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen im weiteren Umfeld sorgen für Abwechslung und einen attraktiven Wohnalltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und urbanem Umfeld macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern beliebt. Insbesondere kompakte Wohnungen können von der Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum profitieren.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit interessante Rahmenbedingungen: Die etablierte Wohnlage, die vorhandene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele sprechen für eine langfristig attraktive Positionierung innerhalb des Stuttgarter Immobilienmarktes.
Der Stuttgarter Westen zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Charakteristisch sind die überwiegend dicht bebauten Straßenzüge, historische Wohnhäuser sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für einen Alltag mit kurzen Wegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Dadurch lässt sich ein Großteil der alltäglichen Besorgungen bequem im näheren Wohnumfeld erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wichtiger Standortvorteil. Über das Stuttgarter Verkehrsnetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige, Studierende und Menschen, die im Alltag auf ein eigenes Auto verzichten möchten.
Darüber hinaus bietet der Stuttgarter Westen verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gastronomische Angebote, kleinere Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen im weiteren Umfeld sorgen für Abwechslung und einen attraktiven Wohnalltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und urbanem Umfeld macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern beliebt. Insbesondere kompakte Wohnungen können von der Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum profitieren.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit interessante Rahmenbedingungen: Die etablierte Wohnlage, die vorhandene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele sprechen für eine langfristig attraktive Positionierung innerhalb des Stuttgarter Immobilienmarktes.
