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*******Wohnen und Leben********

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ImmoNr 394
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 77866
Ort Rheinau
Straße Hauptstr.
Hausnummer 56
Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland
Etage EG
Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand sehr gut
Einwohner 11.500
Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 20 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport à 60 € (Miete)
1 Freiplatz
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien
QualAusstattung sehr gut
Garten Außenanlage, Pflegeleichter Garten
Küche Einbauküche, offene Küche, Küche vorhanden, Ja
Ausstattungsqualität Gehoben
Gartennutzung Ja
Denkmalimmobilie Ja
Kaltmiete 1.300 €
Nebenkosten 290 €
Warmmiete 1.650 €
Währung
Kaution 2.600 €
Stellplatzanzahl 2
ImmoNr 394 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 77866
Ort Rheinau Straße Hauptstr.
Hausnummer 56 Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland Etage EG
Qualität - Lage sehr gut Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut Qualität - Zustand sehr gut
Einwohner 11.500 Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 20 m² Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Blockheizkraftwerk
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport à 60 € (Miete)
1 Freiplatz
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien QualAusstattung sehr gut
Garten Außenanlage, Pflegeleichter Garten Küche Einbauküche, offene Küche, Küche vorhanden, Ja
Ausstattungsqualität Gehoben Gartennutzung Ja
Denkmalimmobilie Ja Kaltmiete 1.300 €
Nebenkosten 290 € Warmmiete 1.650 €
Währung Kaution 2.600 €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit rund 128 m² Wohnfläche befindet sich im historischen Gebäudeensemble Goldener Stern in Freistett und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die ehemalige Theke wurde stilvoll zur modernen Küchenzeile umgebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für gesellige Abende oder gemütliche Stunden zu zweit.

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Raum, der sich perfekt als kleines Büro, Ankleide oder private Rückzugsecke eignet.

Das elegante Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche (100 x 160 cm), einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der durchgehende massive Douglasienholzboden verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Die Ausstattung und Materialien sind durchweg hochwertig und sorgfältig ausgewählt – perfekt für alle, die ein besonderes Wohngefühl schätzen.

Von der Wohnung aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit einem kleinen, gepflegten Gartenbereich – ideal zum Entspannen im Freien.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher in der Miete enthalten ist. Ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum im Hof kann bei Bedarf optional für 80€/Mt. dazu gemietet werden.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger Gas
Lage

Willkommen in Rheinau-Freistett, dem idealen Ort für alle, die mitten im Leben stehen und das Beste aus Stadt, Natur und Rhein genießen möchten.

Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gemütliche Cafés, Restaurants und eine hervorragende medizinische Versorgung – alles in greifbarer Nähe.

Nur einen Spaziergang entfernt liegt der Rhein mit seinem Grenzübergang nach Gambsheim, der sehenswerten Fischtreppe und der beeindruckenden Schiffsschleuse – ein echtes Highlight für Naturfreunde und Technikbegeisterte.

Ob Sie morgens am Rhein joggen, nachmittags an einem der idyllischen Baggerseen ins glasklare Wasser springen oder abends durch die Altstadt von Straßburg flanieren möchten – von Freistett aus ist alles möglich.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In weniger als zehn Minuten sind Sie auf der A5. Offenburg und Baden-Baden erreichen Sie in rund 30 Minuten, Karlsruhe und Freiburg in etwa 40 Minuten. Und das französische Flair von Straßburg erleben Sie in nicht einmal einer halben Stunde – grenzenloses Leben inklusive.

Rheinau-Freistett verbindet, was das Leben schön macht: Stadt und Natur, Arbeit und Freizeit, Deutschland und Frankreich. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen – mitten im Herzen Europas.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen mit dem Charakter des historischen Gebäudes verbindet.

Die offene Küche ist ein besonderer Blickfang: Der Bereich wurde um die ehemalige Theke des Hauses gestaltet, die sorgfältig aufgearbeitet und in die moderne Küchenzeile integriert wurde. Sie bietet nicht nur Charme und Geschichte, sondern auch viel praktischen Stauraum. Der Küchenboden ist mit hochwertigen Fliesen versehen und harmoniert perfekt mit dem massiven Douglasienholz der übrigen Räume.

Zur Küchenausstattung gehören ein freistehender Kühlschrank, ein Backofen sowie ein Backofen mit Steamer-Funktion. Ein moderner Gasherd sorgt für präzises Kochen und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Im gesamten Wohnbereich wurde Wert auf natürliche Materialien und handwerkliche Qualität gelegt. Der massive Douglasienfußboden sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine warme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer.

Sonstiges

Haustiere auf Nachfrage

Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht erlaubt.