Details
| externe Objnr | KP-2948 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 74889 |
| Ort | Sinsheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 309.880 € |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Details
| externe Objnr | KP-2948 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 74889 |
| Ort | Sinsheim | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 309.880 € | Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € | Stellplatzanzahl | 5 |
Objektbeschreibung Tolles Anwesen in bester Lage Sinsheims zum Wohlfühlen.
Das Haus besitzt drei Stellplätze, zwei Garagen, ein großes und massives Gartenhaus, Wasch- und Trockenräume.
Die ca. 250 m² große Wohnfläche verteilt sich auf :
- Eine separate Einliegerwohnung ( ca. 98 m² ) mit großer Terrasse
- Eine großzügig, große Wohnung ( ca. 98 m² ) mit zwei Balkonen
- Eine Dachgeschosswohnung ( ca. 54 m² )
Selbstverständlich kann man die gesamte Wohnfläche von ca. 250 m² in einem Stück nutzen, aber es bietet sich auch an, vollkommen ungestört durch die separaten Eingänge der Einliegerwohnung von außen in das Haus zu gelangen.
Optional: Man könnte das Haus aufteilen und separat vermieten.
Erdgeschoss:
Die Einliegerwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Obergeschoss:
Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer,
ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, ein Flur (ebenso mit einem gemütlichem Balkon),
eine große Küche mit einer hochwertigen Einbauküche,
ein Esszimmer und ein Tageslichtbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche.
Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer und ein Arbeit/Kinderzimmer runden diese schöne Atmosphäre dieses Anwesens ab.
Das Haus besitzt drei Stellplätze, zwei Garagen, ein großes und massives Gartenhaus, Wasch- und Trockenräume.
Die ca. 250 m² große Wohnfläche verteilt sich auf :
- Eine separate Einliegerwohnung ( ca. 98 m² ) mit großer Terrasse
- Eine großzügig, große Wohnung ( ca. 98 m² ) mit zwei Balkonen
- Eine Dachgeschosswohnung ( ca. 54 m² )
Selbstverständlich kann man die gesamte Wohnfläche von ca. 250 m² in einem Stück nutzen, aber es bietet sich auch an, vollkommen ungestört durch die separaten Eingänge der Einliegerwohnung von außen in das Haus zu gelangen.
Optional: Man könnte das Haus aufteilen und separat vermieten.
Erdgeschoss:
Die Einliegerwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Obergeschoss:
Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer,
ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, ein Flur (ebenso mit einem gemütlichem Balkon),
eine große Küche mit einer hochwertigen Einbauküche,
ein Esszimmer und ein Tageslichtbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche.
Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer und ein Arbeit/Kinderzimmer runden diese schöne Atmosphäre dieses Anwesens ab.
Energieausweis
Gültig bis: 26.07.2025
Endenergiebedarf: 58.34 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Korkboden
- Helles Laminat
- Helle Fliesen
- Zwei Balkone
- Große Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Begehbare Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Zwei Garagen mit elektrischen Türöffnern (ferngesteuert)
- Drei Stellplätze
- Einliegerwohnung, aktuell vermietet
- Helles Laminat
- Helle Fliesen
- Zwei Balkone
- Große Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Begehbare Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Zwei Garagen mit elektrischen Türöffnern (ferngesteuert)
- Drei Stellplätze
- Einliegerwohnung, aktuell vermietet
Lagebeschreibung Ruhige Citylage in einer 30 km/h Zone in Sinsheim, eines der beliebtesten Stadtteile von Sinsheim.
Die große Kreisstadt Sinsheim mit ca. 34.700 Einwohnern liegt am Ortsrand des Rhein-Neckar-Kreises, direkt an der BAB A6 in Richtung Mannheim, Heilbronn, Karlsruhe, Heidelberg. Der S-Bahn/Regionalanschluss Rhein-Neckar unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Sehr gute aufstrebende Infrastruktur vorhanden. Als Wohn- und Arbeitsbereich ausgezeichnet. Schnell zu erreichen: Flughäfen FFM (110 km), Stuttgart (100 km), Baden Airpark (90 km). Selbstverständlich sind die Dinge des täglichen Bedarfs Innerorts und in den direkt umliegende Einkaufszentren zu erhalten. Medizinische Versorgung mustergültig. Grund-Haupt- weiterführende und spezielle Schulen am Ort.
Abwechslungsreiches Freizeitangebot wie z.B. Golf, Segelflug und örtliche Vereine. Es gibt ein vielseitiges Kulturangebot.
Die große Kreisstadt Sinsheim mit ca. 34.700 Einwohnern liegt am Ortsrand des Rhein-Neckar-Kreises, direkt an der BAB A6 in Richtung Mannheim, Heilbronn, Karlsruhe, Heidelberg. Der S-Bahn/Regionalanschluss Rhein-Neckar unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Sehr gute aufstrebende Infrastruktur vorhanden. Als Wohn- und Arbeitsbereich ausgezeichnet. Schnell zu erreichen: Flughäfen FFM (110 km), Stuttgart (100 km), Baden Airpark (90 km). Selbstverständlich sind die Dinge des täglichen Bedarfs Innerorts und in den direkt umliegende Einkaufszentren zu erhalten. Medizinische Versorgung mustergültig. Grund-Haupt- weiterführende und spezielle Schulen am Ort.
Abwechslungsreiches Freizeitangebot wie z.B. Golf, Segelflug und örtliche Vereine. Es gibt ein vielseitiges Kulturangebot.
Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Kamran
Tel.-Nr.: 0152 / 33 74 91 02
Mieteinnahme für die Einliegerwohnung EUR 570.- kalt und Nebenkosten inkl. Strom ca. EUR 200,-
(Bei einer neue Mietvertrag ist eine Kaltmiete über 600,-€ realisierbar)
Haus mit Einliegerwohnung: 309.880.-€
Garagen und Stellplätze: 15.000-€
+_______________________________
Kaufpreis: 324.880,-€
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Kamran
Tel.-Nr.: 0152 / 33 74 91 02
Mieteinnahme für die Einliegerwohnung EUR 570.- kalt und Nebenkosten inkl. Strom ca. EUR 200,-
(Bei einer neue Mietvertrag ist eine Kaltmiete über 600,-€ realisierbar)
Haus mit Einliegerwohnung: 309.880.-€
Garagen und Stellplätze: 15.000-€
+_______________________________
Kaufpreis: 324.880,-€
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
