Details
| externe Objnr | KP-3242 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 68775 |
| Ort | Ketsch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | KP-3242 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 68775 |
| Ort | Ketsch | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 370.000 € | Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung ***Top 3-Parteien Kapitalanlage mit Garten, in zentraler Lage***
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ketsch und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287m². Die Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 1.450,-€ monatlich, die Soll-Gesamtkaltmiete beträgt 2.870,- € monatll. Die Differenz zwischen IST- und SOLL-Wert kommt daher, dass die meisten Mieter noch keine Mieterhöhung erhalten haben und eine Einheit, nach Sanierung noch vermietet werden kann. (hierbei wurde ein qm preis von 10€ angenommen, bei insgesamt 287qm ergeben sich 34.440,-€ als jährl. Gesamtkaltmiete)
Die 3 Einheiten besitzen jeweils einen separaten Eingang und sind wie folgt aufgeteilt:
Im 1.OG und DG befindet sich eine 7-ZKB-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca.137m². Diese Einheit verfügt über eine schöne Dachterrasse und einen großen Garten. Die Ist-Kaltmiete beträgt monatl. 950,- €, die NK ca. 80,-€ monatl.
Über das EG und 1.OG verteilt, befindet sich eine 3-ZKB-Maisonettewohnung von ca.80 m² Wohnfläche. Zu dieser Einheit ist eine Terrasse zugehörig. Die ist-Kaltmiete beträgt 500,- € monatl., die NK liegen bei ca. 40,-€ monatl.
Desweiteren befindet sich im EG eine sanierungsbedürftige, barrierefrei zugängliche 2-ZKB-Wohnung von ca.70m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung ist auch eine Terrasse und ein kleiner Garten zugehörig.
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ketsch und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287m². Die Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 1.450,-€ monatlich, die Soll-Gesamtkaltmiete beträgt 2.870,- € monatll. Die Differenz zwischen IST- und SOLL-Wert kommt daher, dass die meisten Mieter noch keine Mieterhöhung erhalten haben und eine Einheit, nach Sanierung noch vermietet werden kann. (hierbei wurde ein qm preis von 10€ angenommen, bei insgesamt 287qm ergeben sich 34.440,-€ als jährl. Gesamtkaltmiete)
Die 3 Einheiten besitzen jeweils einen separaten Eingang und sind wie folgt aufgeteilt:
Im 1.OG und DG befindet sich eine 7-ZKB-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca.137m². Diese Einheit verfügt über eine schöne Dachterrasse und einen großen Garten. Die Ist-Kaltmiete beträgt monatl. 950,- €, die NK ca. 80,-€ monatl.
Über das EG und 1.OG verteilt, befindet sich eine 3-ZKB-Maisonettewohnung von ca.80 m² Wohnfläche. Zu dieser Einheit ist eine Terrasse zugehörig. Die ist-Kaltmiete beträgt 500,- € monatl., die NK liegen bei ca. 40,-€ monatl.
Desweiteren befindet sich im EG eine sanierungsbedürftige, barrierefrei zugängliche 2-ZKB-Wohnung von ca.70m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung ist auch eine Terrasse und ein kleiner Garten zugehörig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2029
Endenergiebedarf: 113.78 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 112.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Nutzungsänderung im EG und Ausbau im Dachgeschoss im Jahr 1994.
Modernisierung/ Sanierungsbedürftig
• 2 Gartenflächen
• 2 Terrassenflächen
• 1 Dachterrasse
• Separate Zugänge zu allen Einheiten
• Gasetagenheizung, kürzlich erneuert
• Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet
• Bäder sind gefliest
u.v.m...
Lassen Sie sich bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Wohnung überzeugen!
Modernisierung/ Sanierungsbedürftig
• 2 Gartenflächen
• 2 Terrassenflächen
• 1 Dachterrasse
• Separate Zugänge zu allen Einheiten
• Gasetagenheizung, kürzlich erneuert
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• Bäder sind gefliest
u.v.m...
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Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Ketsch.
Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen.
Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung.
Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.
Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom dort die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildenden und etwa in Nord-Süd-Richtung fließenden Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.
Die Gemarkung erstreckt sich über 1652 Hektar. Davon sind 25,5 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 33,3 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 12,7 Prozent sind Wasserflächen und 26,9 Prozent sind bewaldet.
Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen.
Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung.
Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.
Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom dort die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildenden und etwa in Nord-Süd-Richtung fließenden Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.
Die Gemarkung erstreckt sich über 1652 Hektar. Davon sind 25,5 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 33,3 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 12,7 Prozent sind Wasserflächen und 26,9 Prozent sind bewaldet.
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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran
Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84
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Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen
Tel.-Nr.: 06205 / 28 71 0 95
Der Kaufpreis für das 3- Familienhaus beträgt 395.000,-€
5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer des Kaufpreises sind nach notarieller Beurkundung fällig.
Käuferprovision
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer des Kaufpreises sind nach notarieller Beurkundung fällig.
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