Wohnen mit Seele und Weitblick: Lichtdurchflutete 3 -Zimmer-Wohnung mit Kampenwand-Blick
Etagenwohnung, 120 m², 3 Zimmer, 83209 Prien am Chiemsee
Details
| ImmoNr | IM_2026_0033 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83209 |
| Ort | Prien am Chiemsee |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 549.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IM_2026_0033 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83209 |
| Ort | Prien am Chiemsee | Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG | Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 549.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 120 qm
• Zimmer: 3 großzügige Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, flexibles offenes Arbeits-/ Hobby-/ Gästezimmer
• Außenbereiche: Umläufiger Balkon (Osten, Süden) und großer West-Wintergarten (Rundum-Zugang von nahezu allen Zimmern)
• Besonderheiten: Unverbauter Kampenwand-Blick, trotz zentraler Lage (Centrum und Bahnhof in Laufdistanz) Blick ins Grüne, Holzofen, exklusives Badezimmer, hochwertige Sanierung vor 3 Jahren
• Parken & Extra: Garage, Stellplatz und großer Kellerraum
• Baujahr: 1964 (Dach, Heizung & Kernbereiche vor 3 Jahren umfassend saniert)
Die Immobilie: Charme der 60er, stilvoll modernisiert.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren, gewachsenen Charakter eines massiven Hauses aus den 1960er Jahren mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden und stilvollen Modernisierung vor drei Jahren präsentiert sich das Zuhause in einem gepflegten Zustand – ideal für Paare mit Anspruch an Ästhetik, Qualität und Lebensart. Auch kleine Familien können hier mit einem unkomplizierten Umbau eine behagliche Heimat finden.
Das Gebäude selbst wurde zukunftssicher aufgestellt: So wurden das Dach sowie die Holzpellets-Heizung erst vor drei Jahren erneuert. Im Inneren der Wohnung verbinden sich edler Holzfußboden, moderne Akustik-Decken, die geschmackvoll eingerichtete Küche sowie das kleine Luxus-Badezimmer zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
• Wohnfläche: ca. 120 qm
• Zimmer: 3 großzügige Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, flexibles offenes Arbeits-/ Hobby-/ Gästezimmer
• Außenbereiche: Umläufiger Balkon (Osten, Süden) und großer West-Wintergarten (Rundum-Zugang von nahezu allen Zimmern)
• Besonderheiten: Unverbauter Kampenwand-Blick, trotz zentraler Lage (Centrum und Bahnhof in Laufdistanz) Blick ins Grüne, Holzofen, exklusives Badezimmer, hochwertige Sanierung vor 3 Jahren
• Parken & Extra: Garage, Stellplatz und großer Kellerraum
• Baujahr: 1964 (Dach, Heizung & Kernbereiche vor 3 Jahren umfassend saniert)
Die Immobilie: Charme der 60er, stilvoll modernisiert.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren, gewachsenen Charakter eines massiven Hauses aus den 1960er Jahren mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden und stilvollen Modernisierung vor drei Jahren präsentiert sich das Zuhause in einem gepflegten Zustand – ideal für Paare mit Anspruch an Ästhetik, Qualität und Lebensart. Auch kleine Familien können hier mit einem unkomplizierten Umbau eine behagliche Heimat finden.
Das Gebäude selbst wurde zukunftssicher aufgestellt: So wurden das Dach sowie die Holzpellets-Heizung erst vor drei Jahren erneuert. Im Inneren der Wohnung verbinden sich edler Holzfußboden, moderne Akustik-Decken, die geschmackvoll eingerichtete Küche sowie das kleine Luxus-Badezimmer zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2035
Endenergiebedarf: 179.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 179,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Raumaufteilung & Highlights
• Der Mittelpunkt – Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügige Weite. An kühlen Tagen sorgt ein behaglicher Holzofen für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Vom Essbereich aus genießen Sie einen malerischen, unververbauten Blick auf die Kampenwand – ein tägliches Stück Urlaubsgefühl direkt am Esstisch.
• Küche – Separiert und voll ausgestattet: Die gemütliche abgeschlossene Küche ist komplett eingerichtet. Sie ist nicht nur Arbeitsort, sondern auch Treffpunkt von Familie und Freunden.
• Rückzugsorte mit Flexibilität: Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit hochwertigem ca. 4m breitem Kleiderschrank bietet ein offener, hell gestalteter Bereich die perfekte Möglichkeit für ein repräsentatives Homeoffice, eine Bibliothek, einen Hobbyraum oder einen komfortablen Gästebereich. Dieses offene und modern gestaltete Zimmer ließe sich für etwas mehr Privatsphäre mit wenig Aufwand wieder schließen.
• Das kleine Luxus-Bad (vor 3 Jahren neu): Hier erwartet Sie Wellness pur. Ausgestattet mit exklusiven spanischen Fliesen, einer luxuriösen Whirlwannen-Duschkombination mit bequemen Seiteneinstieg und einer modernen Bidet-Toilette bleiben keine Wünsche offen. Die Einbauten sind Sonderanfertigungen vom Schreiner.
• Lichtdurchflutet & umlaufend – Die Außenbereiche: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Abgesehen vom Badezimmer hat jedes einzelne Zimmer direkten Zugang zum Balkon beziehungsweise Wintergarten. Genießen Sie die Morgensonne auf dem Ostbalkon, die Mittagssonne im Süden und entspannte Sommerabende in dem West-Wintergarten . (Die Brüstungen und Scheiben wurden vor zwei Jahren komplett erneuert).
Ausstattung & Modernisierungen (vor 3 Jahren)
• Edler Holzdielenfußboden in den Wohnräumen
• Akustik-Decken in Flur und Zimmer 3 für eine exzellente Raumakustik und Atmosphäre
• Kernsaniertes Badezimmer mit Kombination aus Dusche und Whirlwanne und spanischen Designer-Fliesen (inkl. Miele Waschmaschine)
• Erneuerte Elektrik in wesentlichen Teilen (Schaltkasten, Flur, Zimmer 3)
• Neues Dach auf dem Haus und der Garage sowie moderne Holzpellets-Heizung
• Großer Kellerraum für reichlich Stauraum
• Vor 2 Jahren Erneuerung der Brüstung und Glasscheiben des Wintergartens
• Der Mittelpunkt – Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügige Weite. An kühlen Tagen sorgt ein behaglicher Holzofen für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Vom Essbereich aus genießen Sie einen malerischen, unververbauten Blick auf die Kampenwand – ein tägliches Stück Urlaubsgefühl direkt am Esstisch.
• Küche – Separiert und voll ausgestattet: Die gemütliche abgeschlossene Küche ist komplett eingerichtet. Sie ist nicht nur Arbeitsort, sondern auch Treffpunkt von Familie und Freunden.
• Rückzugsorte mit Flexibilität: Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit hochwertigem ca. 4m breitem Kleiderschrank bietet ein offener, hell gestalteter Bereich die perfekte Möglichkeit für ein repräsentatives Homeoffice, eine Bibliothek, einen Hobbyraum oder einen komfortablen Gästebereich. Dieses offene und modern gestaltete Zimmer ließe sich für etwas mehr Privatsphäre mit wenig Aufwand wieder schließen.
• Das kleine Luxus-Bad (vor 3 Jahren neu): Hier erwartet Sie Wellness pur. Ausgestattet mit exklusiven spanischen Fliesen, einer luxuriösen Whirlwannen-Duschkombination mit bequemen Seiteneinstieg und einer modernen Bidet-Toilette bleiben keine Wünsche offen. Die Einbauten sind Sonderanfertigungen vom Schreiner.
• Lichtdurchflutet & umlaufend – Die Außenbereiche: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Abgesehen vom Badezimmer hat jedes einzelne Zimmer direkten Zugang zum Balkon beziehungsweise Wintergarten. Genießen Sie die Morgensonne auf dem Ostbalkon, die Mittagssonne im Süden und entspannte Sommerabende in dem West-Wintergarten . (Die Brüstungen und Scheiben wurden vor zwei Jahren komplett erneuert).
Ausstattung & Modernisierungen (vor 3 Jahren)
• Edler Holzdielenfußboden in den Wohnräumen
• Akustik-Decken in Flur und Zimmer 3 für eine exzellente Raumakustik und Atmosphäre
• Kernsaniertes Badezimmer mit Kombination aus Dusche und Whirlwanne und spanischen Designer-Fliesen (inkl. Miele Waschmaschine)
• Erneuerte Elektrik in wesentlichen Teilen (Schaltkasten, Flur, Zimmer 3)
• Neues Dach auf dem Haus und der Garage sowie moderne Holzpellets-Heizung
• Großer Kellerraum für reichlich Stauraum
• Vor 2 Jahren Erneuerung der Brüstung und Glasscheiben des Wintergartens
Lagebeschreibung Prien am Chiemsee zählt zu den beliebtesten Wohnorten Oberbayerns und begeistert mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Der charmante Luft- und Kneippkurort bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort.
Das lebendige Zentrum ist von der Wohnung aus in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und dem bayerischen Flair zum Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof von Prien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Rosenheim und Salzburg. Die Autobahn A8 München–Salzburg befindet sich lediglich rund 6 Kilometer entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung in beide Richtungen.
*Der Chiemsee – Bayerns größtes Naturparadies*
Nur etwa fünf Minuten trennen Sie vom "Bayerischen Meer", dem Chiemsee.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder eine Schifffahrt zur Herreninsel mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee oder zur idyllischen Fraueninsel – der Chiemsee bietet das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Mehrere Strandbäder sowie Hallen- und Freizeitbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Der Chiemgau – Eine Region voller Möglichkeiten, zählt zu den schönsten Regionen Bayerns und verbindet beeindruckende Natur mit hoher Lebensqualität.
Die Chiemgauer Alpen liegen praktisch vor Ihrer Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege, Bergtouren, Almen sowie Klettersteige zu aktiver Erholung ein.
In den Wintermonaten erreichen Sie in kurzer Zeit mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege. Ob Wintersportler, Mountainbiker, Wanderer oder Naturliebhaber – hier findet jeder seine persönliche Auszeit.
Die Region verbindet Erholung, Sport und Natur auf einzigartige Weise und macht den Chiemgau zu einer der begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands.
Das lebendige Zentrum ist von der Wohnung aus in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und dem bayerischen Flair zum Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof von Prien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Rosenheim und Salzburg. Die Autobahn A8 München–Salzburg befindet sich lediglich rund 6 Kilometer entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung in beide Richtungen.
*Der Chiemsee – Bayerns größtes Naturparadies*
Nur etwa fünf Minuten trennen Sie vom "Bayerischen Meer", dem Chiemsee.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder eine Schifffahrt zur Herreninsel mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee oder zur idyllischen Fraueninsel – der Chiemsee bietet das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Mehrere Strandbäder sowie Hallen- und Freizeitbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Der Chiemgau – Eine Region voller Möglichkeiten, zählt zu den schönsten Regionen Bayerns und verbindet beeindruckende Natur mit hoher Lebensqualität.
Die Chiemgauer Alpen liegen praktisch vor Ihrer Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege, Bergtouren, Almen sowie Klettersteige zu aktiver Erholung ein.
In den Wintermonaten erreichen Sie in kurzer Zeit mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege. Ob Wintersportler, Mountainbiker, Wanderer oder Naturliebhaber – hier findet jeder seine persönliche Auszeit.
Die Region verbindet Erholung, Sport und Natur auf einzigartige Weise und macht den Chiemgau zu einer der begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands.
Sonstiges Fazit:
Ein charmantes, gemütliches und zugleich modernisiertes Zuhause für Paare, die das Besondere suchen: Lichtdurchflutet, zentral und trotzdem naturverbunden durch den Blick auf die Kampenwand und ins Grüne. Sollte das dritte Zimmer wieder verschlossen werden, eignet sich die Wohnung auch ideal für eine kleine Familie.
Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses außergewöhnliche Wohnjuwel im Detail vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis:
Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Darüber hinaus zeigen einzelne Abbildungen eine virtuelle Möblierung und Ausstattung (Home Staging), die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dient. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen
Ist-Zustand der Immobilie.
Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine eigene Garage und Stellplatz in Höhe von 12.500 Euro verkauft. Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Es wurde von der Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH keine Wohnflächenberechnung vorgenommen. Die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie wurde nicht kontrolliert.
Ein charmantes, gemütliches und zugleich modernisiertes Zuhause für Paare, die das Besondere suchen: Lichtdurchflutet, zentral und trotzdem naturverbunden durch den Blick auf die Kampenwand und ins Grüne. Sollte das dritte Zimmer wieder verschlossen werden, eignet sich die Wohnung auch ideal für eine kleine Familie.
Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses außergewöhnliche Wohnjuwel im Detail vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis:
Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Darüber hinaus zeigen einzelne Abbildungen eine virtuelle Möblierung und Ausstattung (Home Staging), die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dient. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen
Ist-Zustand der Immobilie.
Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine eigene Garage und Stellplatz in Höhe von 12.500 Euro verkauft. Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Es wurde von der Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH keine Wohnflächenberechnung vorgenommen. Die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie wurde nicht kontrolliert.
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