Schöne Maisonettewohnung mit riesigem Grundstück und tollster Lage
Maisonette, 125 m², 4,5 Zimmer, 31028 Gronau (Leine)
Details
| ImmoNr | TM-0271-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 31028 |
| Ort | Gronau (Leine) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.300 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0271-2024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 31028 |
| Ort | Gronau (Leine) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.300 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € | Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 und liegt in wunderschöner Feldrandlage.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist 45 qm groß. Die Einbauküche welche aus dem Jahr 2009 ist und über Markengeräte verfügt ist im Kaufpreis inbegfriffen.
Im Küchenbereich ist Kork ausgelegt, im Wohnbereich Buchenparkett. Ein dänischer Kaminofen sorgt für heimelige Wärme an kalten Wintertagen.
Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse.
Das 2017 sanierte große Duschbad hat einen Bio-Designboden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch ein ausgebauter Werkraum.
Die Waschküche ist Gemeinschaftseigentum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit 2 Schlafzimmern, teilweise mit freigelegten Balken. Das eine Zimmer hat zusätzlich noch einen kleinen Ankleideraum, den man in ein kleines Bad umbauen könnte, die Anschlüsse hierfür liegen schon.
Das zweite Zimmer ist nach oben hin geöffnet. Hier könnte man eine Schlafempore einrichten.
Weiterhin gibt es auf dieser Etage eine Ausbaureserve von ca. 30 m².
Alle Decken, Böden und Wände sind gedämmt, das Dach wurde 2005 erneuert. Die Holzfenster sind doppelverglast.
Für die Hälfte der Scheune gibt es einen Nutzungsanteil.
Das Grundstück hat eine moderne Kläranlage mit Wartungsvertrag.
Es gibt eine Zisterne mit 15000l Wasserinhalt, die Gasbrennwertheizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Der Gartenanteil, der zur ETw zählt, misst ca 1300 qm und lädt zum Verweilen ein. Der Hof ist für die Pflasterung vorbereitet.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist 45 qm groß. Die Einbauküche welche aus dem Jahr 2009 ist und über Markengeräte verfügt ist im Kaufpreis inbegfriffen.
Im Küchenbereich ist Kork ausgelegt, im Wohnbereich Buchenparkett. Ein dänischer Kaminofen sorgt für heimelige Wärme an kalten Wintertagen.
Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse.
Das 2017 sanierte große Duschbad hat einen Bio-Designboden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch ein ausgebauter Werkraum.
Die Waschküche ist Gemeinschaftseigentum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit 2 Schlafzimmern, teilweise mit freigelegten Balken. Das eine Zimmer hat zusätzlich noch einen kleinen Ankleideraum, den man in ein kleines Bad umbauen könnte, die Anschlüsse hierfür liegen schon.
Das zweite Zimmer ist nach oben hin geöffnet. Hier könnte man eine Schlafempore einrichten.
Weiterhin gibt es auf dieser Etage eine Ausbaureserve von ca. 30 m².
Alle Decken, Böden und Wände sind gedämmt, das Dach wurde 2005 erneuert. Die Holzfenster sind doppelverglast.
Für die Hälfte der Scheune gibt es einen Nutzungsanteil.
Das Grundstück hat eine moderne Kläranlage mit Wartungsvertrag.
Es gibt eine Zisterne mit 15000l Wasserinhalt, die Gasbrennwertheizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Der Gartenanteil, der zur ETw zählt, misst ca 1300 qm und lädt zum Verweilen ein. Der Hof ist für die Pflasterung vorbereitet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2033
Endenergiebedarf: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C
Lagebeschreibung Eitzum gehört zu Gronau und liegt zwischen dem Naturpark Weserbergland, dem Hildesheimer Wald und den Sieben Bergen.
Es hat einen Kindergarten und eine Sporthalle. Gronau erreichen Sie mit dem Bus in 12 Minuten und mit dem Auto in 6 Minuten (ca. 6, km entfernt). Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen etc.
Es hat einen Kindergarten und eine Sporthalle. Gronau erreichen Sie mit dem Bus in 12 Minuten und mit dem Auto in 6 Minuten (ca. 6, km entfernt). Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen etc.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf- traggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf- traggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
