Großes Einfamilienhaus mit großartigem Ausblick in Hanglage
Einfamilienhaus, 220 m², 6 Zimmer, 31061 Alfeld (Leine) / Röllinghausen
Details
| ImmoNr | TM-0277-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31061 |
| Ort | Alfeld (Leine) / Röllinghausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 988 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0277-2024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 31061 |
| Ort | Alfeld (Leine) / Röllinghausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 988 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.900 € | Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein Haus mit einer Wohnfläche von 220 m², 6 großen Zimmern, einem Vollkeller und einer Doppelgarage.
Den offenen Erdgeschossbereich betreten Sie über einen Windfang. Über die Diele gelangen Sie in das fast 40 m² große Wohnzimmer, welches mit einem modernen Kamin ausgestattet ist.
Die angrenzende, moderne und sehr stylische Küche, welche im Preis inbegriffen ist, bietet Platz für eine Essecke. Der Fußboden in diesem Bereich wurde optisch an die Küche angepasst.
Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im EG.
Durch die große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia (ca. 10 m²). Hier gibt es noch einen Aussenkamin.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 4 Zimmern und 2 Bädern, wobei eines ein Duschbad ist und das andere eines mit Wanne und zwei Waschbecken.
Auf den ca. 7 m² großen Balkon kommen Sie über das Elternschlafzimmern.
Im Heizungskeller gibt es schon Vorbereitungen für eine Sauna. Der größte Kellerraum hat eine lichte Deckenhöhe von 4,25 m, da hier ursprünglich ein Pool eingebaut werden sollte. Alle vorbereitenden Maßnahmen hierfür sind schon erfolgt.
Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1996, der Kessel stammt aus dem Jahr 2002. Das Öl wird in einem Außentank gelagert.
Die Kabel sind 2021 neu verlegt worden. Aus diesem Jahr sind auch die Fenster , die Haustür und die Rollläden, deren Kästen gedämmt sind.
Eine Doppelgarage rundet das Paket ab.
Zugang zum Garten erfolgt über die Haustür oder den Keller.
Den offenen Erdgeschossbereich betreten Sie über einen Windfang. Über die Diele gelangen Sie in das fast 40 m² große Wohnzimmer, welches mit einem modernen Kamin ausgestattet ist.
Die angrenzende, moderne und sehr stylische Küche, welche im Preis inbegriffen ist, bietet Platz für eine Essecke. Der Fußboden in diesem Bereich wurde optisch an die Küche angepasst.
Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im EG.
Durch die große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia (ca. 10 m²). Hier gibt es noch einen Aussenkamin.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 4 Zimmern und 2 Bädern, wobei eines ein Duschbad ist und das andere eines mit Wanne und zwei Waschbecken.
Auf den ca. 7 m² großen Balkon kommen Sie über das Elternschlafzimmern.
Im Heizungskeller gibt es schon Vorbereitungen für eine Sauna. Der größte Kellerraum hat eine lichte Deckenhöhe von 4,25 m, da hier ursprünglich ein Pool eingebaut werden sollte. Alle vorbereitenden Maßnahmen hierfür sind schon erfolgt.
Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1996, der Kessel stammt aus dem Jahr 2002. Das Öl wird in einem Außentank gelagert.
Die Kabel sind 2021 neu verlegt worden. Aus diesem Jahr sind auch die Fenster , die Haustür und die Rollläden, deren Kästen gedämmt sind.
Eine Doppelgarage rundet das Paket ab.
Zugang zum Garten erfolgt über die Haustür oder den Keller.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergiebedarf: 128.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Lagebeschreibung Alfeld hat 19000 Einwohner und liegt an der Leine. Es ist gut an das öffentliche Netz angebunden. Hannover und Göttingen erreichen Sie innerhalb von 35 Minuten mit der Bahn. Trotz ländlicher Struktur verfügt Alfeld über eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Vereine, eine Reitanlage, Schulen, Kindergärten, ein Hallen- und ein Freibad. Ein sehr gutes italienisches Restaurant können Sie fußläufig erreichen.
Ein REWE -Markt ist in Planung. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten in der Fußgängerzone von Alfeld.
Nur 200m vom Haus entfernt kommen Sie in den Wald für erholsame Spaziergänge.
Ein REWE -Markt ist in Planung. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten in der Fußgängerzone von Alfeld.
Nur 200m vom Haus entfernt kommen Sie in den Wald für erholsame Spaziergänge.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
