Charmantes EFH in ruhiger Lage von Bergen bei Celle. VK und Garage
Einfamilienhaus, 115 m², 5 Zimmer, 29303 Bergen
Details
| ImmoNr | TM-0302-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29303 |
| Ort | Bergen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0302-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 29303 |
| Ort | Bergen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute und verklinkerte Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die den Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen. Auf einem großzügigen Grundstück von 608 Quadratmetern gelegen, bietet das Haus viel Platz für Kinder zum Spielen, gesellige Grillabende oder die Umsetzung eigener Gartenträume. Eine Garage sowie ein vollständig unterkellerter Bereich runden das Angebot ab.
Das Haus verfügt über ein älteres Dach sowie eine ebenfalls ältere Heizungsanlage. Die Fenster wurden jedoch erst im Jahr 2021 erneuert. Die Elektro- und Wasserleitungen sind von älterem Baujahr und bieten potenzielles Modernisierungspotenzial für handwerklich Begeisterte oder Investoren.
Aktuelle Nutzung:
Das Haus ist derzeit an eine Großfamilie vermietet, die das Zuhause sehr zu schätzen weiß und grundsätzlich gerne wohnen bleiben würde. Dies ist jedoch kein Muss, so dass sowohl Eigennutzung als auch eine Fortführung der Vermietung möglich sind.
Eine Kaltmiete von 800 € monatlich wird aktuell erzielt.
Das Haus ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Fakten im Überblick:
• Massiv gebaut und verklinkert
• Grundstück: ca. 600 m² – ideal für Familien und Gartenliebhaber
• Erneuerte Fenster und Bäder (2021)
• Älteres Dach und Heizung aus 1997
• Ältere Elektro- und Wasserleitungen mit Modernisierungspotenzial
• Voll unterkellert für zusätzliche Lagerfläche
• Garage inklusive
• Ruhige und freundliche Wohnlage in Bergen bei Celle
• Vermietet an eine Großfamilie – Fortführung möglich, aber kein Muss
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit dem Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über ein älteres Dach sowie eine ebenfalls ältere Heizungsanlage. Die Fenster wurden jedoch erst im Jahr 2021 erneuert. Die Elektro- und Wasserleitungen sind von älterem Baujahr und bieten potenzielles Modernisierungspotenzial für handwerklich Begeisterte oder Investoren.
Aktuelle Nutzung:
Das Haus ist derzeit an eine Großfamilie vermietet, die das Zuhause sehr zu schätzen weiß und grundsätzlich gerne wohnen bleiben würde. Dies ist jedoch kein Muss, so dass sowohl Eigennutzung als auch eine Fortführung der Vermietung möglich sind.
Eine Kaltmiete von 800 € monatlich wird aktuell erzielt.
Das Haus ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Fakten im Überblick:
• Massiv gebaut und verklinkert
• Grundstück: ca. 600 m² – ideal für Familien und Gartenliebhaber
• Erneuerte Fenster und Bäder (2021)
• Älteres Dach und Heizung aus 1997
• Ältere Elektro- und Wasserleitungen mit Modernisierungspotenzial
• Voll unterkellert für zusätzliche Lagerfläche
• Garage inklusive
• Ruhige und freundliche Wohnlage in Bergen bei Celle
• Vermietet an eine Großfamilie – Fortführung möglich, aber kein Muss
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit dem Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2020
Endenergiebedarf: 351.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst ruhigen und freundlichen Wohngebiet in Bergen bei Celle. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst ruhigen und freundlichen Wohngebiet in Bergen bei Celle. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
