Modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise - stilvoll, effizient & naturnah
Einfamilienhaus, 150 m², 4 Zimmer, 31089 Duingen
Details
| ImmoNr | TM-0318-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31089 |
| Ort | Duingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksgröße | 556 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0318-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 31089 |
| Ort | Duingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksgröße | 556 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieses erst zwei Jahre alte Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Wohnkomfort. Errichtet in nachhaltiger Holzständerbauweise, präsentiert sich die Fassade in einer geschmackvollen Cedral-Schiefer-Kombination.
Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und integriertem Fliegenschutzgitter sorgen für Sicherheit und Energieeffizienz.
Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich schafft ein moderner Kamin, dessen Schornstein zusätzlich mit Stahl verkleidet wurde, eine behagliche Atmosphäre. Stilprägend sind auch die Stahlelemente an der Treppe sowie im liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, während im Obergeschoss Heizkörper für wohlige Wärme sorgen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche.
Im Obergeschoss eröffnen zwei große Zimmer viel Raum für eine vierköpfige Familie – ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse für gesellige Stunden sowie eine zusätzliche, intime Terrasse mit Blick ins offene Feld – perfekt zum Entspannen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und sichert schnelles Internet. Abgerundet wird das Angebot durch ein angebautes Carport und einen modernen Bauwage als Alternative zum Geräteschuppen.
Dieses moderne Zuhause überzeugt mit stilvoller Ausstattung, effizienter Bauweise und durchdachtem Grundriss – ideal für Familien, die naturnah und zukunftssicher wohnen möchten.
Dieses erst zwei Jahre alte Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Wohnkomfort. Errichtet in nachhaltiger Holzständerbauweise, präsentiert sich die Fassade in einer geschmackvollen Cedral-Schiefer-Kombination.
Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und integriertem Fliegenschutzgitter sorgen für Sicherheit und Energieeffizienz.
Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich schafft ein moderner Kamin, dessen Schornstein zusätzlich mit Stahl verkleidet wurde, eine behagliche Atmosphäre. Stilprägend sind auch die Stahlelemente an der Treppe sowie im liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, während im Obergeschoss Heizkörper für wohlige Wärme sorgen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche.
Im Obergeschoss eröffnen zwei große Zimmer viel Raum für eine vierköpfige Familie – ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse für gesellige Stunden sowie eine zusätzliche, intime Terrasse mit Blick ins offene Feld – perfekt zum Entspannen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und sichert schnelles Internet. Abgerundet wird das Angebot durch ein angebautes Carport und einen modernen Bauwage als Alternative zum Geräteschuppen.
Dieses moderne Zuhause überzeugt mit stilvoller Ausstattung, effizienter Bauweise und durchdachtem Grundriss – ideal für Familien, die naturnah und zukunftssicher wohnen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2031
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Ausstattung im Überblick
• Bauweise & Fassade:
• Holzständerwerk
• Zweifarbige Cedral-Verkleidung
• 240 mm Dämmung für optimale
Energieeffizienz
• Fenster & Sicherheit:
• Dreifach verglaste Fenster
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Rollläden & Weckenschutzgitter
• Glycées an allen Fenstern
• Heizung & Energie:
• Buderus-Gasheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper im Obergeschoss
• Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
• Brauchwasserentkalkungsanlage
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Wallbox in Vorbereitung
• Innenausstattung:
• Kombination aus Fliesen- und Vinylböden
• Moderner Kamin im Wohn-/Essbereich
• Stahlverkleidung des Schornsteins
• Zwei ebenerdige Duschbäder
• Außenbereich:
• Überdachte Terrasse + zweite, offene Terrasse
• Hochbeete mit Stahlelementen
• Brunnenpumpe im Außenbereich
• Bauwagen als alternativer Geräteschuppen
• Carport am Haus
• Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für
Hundehalter
• Bauweise & Fassade:
• Holzständerwerk
• Zweifarbige Cedral-Verkleidung
• 240 mm Dämmung für optimale
Energieeffizienz
• Fenster & Sicherheit:
• Dreifach verglaste Fenster
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Rollläden & Weckenschutzgitter
• Glycées an allen Fenstern
• Heizung & Energie:
• Buderus-Gasheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper im Obergeschoss
• Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
• Brauchwasserentkalkungsanlage
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Wallbox in Vorbereitung
• Innenausstattung:
• Kombination aus Fliesen- und Vinylböden
• Moderner Kamin im Wohn-/Essbereich
• Stahlverkleidung des Schornsteins
• Zwei ebenerdige Duschbäder
• Außenbereich:
• Überdachte Terrasse + zweite, offene Terrasse
• Hochbeete mit Stahlelementen
• Brunnenpumpe im Außenbereich
• Bauwagen als alternativer Geräteschuppen
• Carport am Haus
• Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für
Hundehalter
Lagebeschreibung Traumhafte Feldrandlage in Coppengrave - Duingen Ruhe, Weite und Natur pur
Inmitten des idyllischen Ortsteils Coppengrave-Duingen gelegen, bietet dieses Zuhause eine außergewöhnliche Feldrandlage, wie man sie nur selten findet. Hier lebt man dort, wo andere die Natur in ihrer ganzen Schönheit suchen – mit weitem Blick über Wiesen und Felder, begleitet von absoluter Ruhe und einem Gefühl von Freiheit.
Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Privatsphäre legen, die Stille genießen und die Nähe zur Natur schätzen. Das Wohnumfeld bietet genau die Balance zwischen Rückzug und Offenheit, zwischen Entschleunigung und Lebensqualität. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse oder Spaziergänge entlang der Feldränder – hier wird der Alltag zum Genuss.
Die Umgebung ist geprägt von natürlicher Weite, sanften Hügeln und einem behutsam gewachsenen Ortsbild. Eine Lage wie gemacht für Familien, Kreative, Naturmenschen – für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen.
Ein besonderer Ort für besondere Menschen – naturnah, frei und einfach lebenswert.
Inmitten des idyllischen Ortsteils Coppengrave-Duingen gelegen, bietet dieses Zuhause eine außergewöhnliche Feldrandlage, wie man sie nur selten findet. Hier lebt man dort, wo andere die Natur in ihrer ganzen Schönheit suchen – mit weitem Blick über Wiesen und Felder, begleitet von absoluter Ruhe und einem Gefühl von Freiheit.
Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Privatsphäre legen, die Stille genießen und die Nähe zur Natur schätzen. Das Wohnumfeld bietet genau die Balance zwischen Rückzug und Offenheit, zwischen Entschleunigung und Lebensqualität. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse oder Spaziergänge entlang der Feldränder – hier wird der Alltag zum Genuss.
Die Umgebung ist geprägt von natürlicher Weite, sanften Hügeln und einem behutsam gewachsenen Ortsbild. Eine Lage wie gemacht für Familien, Kreative, Naturmenschen – für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen.
Ein besonderer Ort für besondere Menschen – naturnah, frei und einfach lebenswert.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
