Charmante 3 Zimmerwohnung mit ausgeb. Dachboden und Garage in Garbsen OT Meyenfeld
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 30826 Garbsen / Meyenfeld
Details
| ImmoNr | TM-0323-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 30826 |
| Ort | Garbsen / Meyenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0323-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 30826 |
| Ort | Garbsen / Meyenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem 4-Familienhaus aus dem Jahr 1965.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche – beides wurde 2010 umfassend renoviert.
Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet sie zudem einen Abstellraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster bestehen aus weißen Kunststoff-Isolierfenstern (2-fach verglast, Baujahr 1993, sehr gepflegt).
Türen in Holz, teils mit Glasausschnitt, unterstreichen den gepflegten Charakter. Die Stromleitungen sind dreiadrig ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008.
Zum Objekt gehört ein ausgebauter Dachboden mit ca. 44 m², bestehend aus Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnraum, zwei Schlafzimmern sowie Abstellraum. Der Zugang erfolgt separat über das Treppenhaus.
Zwei große Dachfenster wurden 2010 erneuert, eine Klimaanlage ist installiert. Eine interne Verbindung zur Wohnung durch eine Treppe wäre laut Architekt umsetzbar.
Ein großer Keller, eine Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Hof gehören ebenfalls dazu.
Weitere Merkmale: Trockenkeller, Wäscheplatz, gepflasterter Hof. Es existieren keine Rücklagen oder Wirtschaftsplan, da das Haus bis 2023 im Familienbesitz war und laufend instand gehalten wurde. WEG-Beschlüsse wurden bisher nicht getroffen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche – beides wurde 2010 umfassend renoviert.
Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet sie zudem einen Abstellraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster bestehen aus weißen Kunststoff-Isolierfenstern (2-fach verglast, Baujahr 1993, sehr gepflegt).
Türen in Holz, teils mit Glasausschnitt, unterstreichen den gepflegten Charakter. Die Stromleitungen sind dreiadrig ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008.
Zum Objekt gehört ein ausgebauter Dachboden mit ca. 44 m², bestehend aus Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnraum, zwei Schlafzimmern sowie Abstellraum. Der Zugang erfolgt separat über das Treppenhaus.
Zwei große Dachfenster wurden 2010 erneuert, eine Klimaanlage ist installiert. Eine interne Verbindung zur Wohnung durch eine Treppe wäre laut Architekt umsetzbar.
Ein großer Keller, eine Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Hof gehören ebenfalls dazu.
Weitere Merkmale: Trockenkeller, Wäscheplatz, gepflasterter Hof. Es existieren keine Rücklagen oder Wirtschaftsplan, da das Haus bis 2023 im Familienbesitz war und laufend instand gehalten wurde. WEG-Beschlüsse wurden bisher nicht getroffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2025
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Meyenfeld der Stadt Garbsen, nordwestlich von Hannover. Meyenfeld zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Felder, Wiesen und kleine Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dennoch ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Garbsen bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B6 erreicht man Hannover in rund 20 Minuten, ebenso besteht Anschluss an die A2. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Frielingen oder Garbsen-Mitte.
Meyenfeld ist ein idealer Wohnort für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Dennoch ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Garbsen bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B6 erreicht man Hannover in rund 20 Minuten, ebenso besteht Anschluss an die A2. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Frielingen oder Garbsen-Mitte.
Meyenfeld ist ein idealer Wohnort für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
