Moderne Stadtvila mit Stil - durchdacht, hochwertig, energieeffizient
Einfamilienhaus, 156 m², 5 Zimmer, 30982 Pattensen / Schulenburg
Details
| ImmoNr | TM-0366-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 30982 |
| Ort | Pattensen / Schulenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Bürofläche | 12 m² |
| Grundstücksgröße | 565 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0366-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 30982 |
| Ort | Pattensen / Schulenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Bürofläche | 12 m² | Grundstücksgröße | 565 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Zuhause überzeugt auf ganzer Linie: ca. 565 m2 Grundstück, 156 m² Wohnfläche, ein großzügiger Grundriss, moderne Ausstattung und viele Details, die den Alltag angenehm machen. Ideal für Familien oder Paare, die Qualität und ein stilvolles Umfeld schätzen.
Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Daneben die moderne Küche mit hochwertigen Geräten. Besonders praktisch: der angrenzende HWR mit Zugang zur geräumigen Doppelgarage – kurzer Weg, trockene Einkäufe, mehr Komfort.
Im EG befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice – sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im OG warten drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direkter Ankleide. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne – großzügig, hell und modern.
Die Flure sind bewusst offen und einladend gestaltet, was dem gesamten Haus eine luftige, freundliche Wirkung verleiht.
Für wohlige Wärme sorgt eine klassische Zentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – effizient, angenehm und gleichmäßig temperiert. Im Erdgeschoss wurden großformatige Fliesen in moderner Optik verlegt, im Obergeschoss ein hochwertiger Design-Vinylboden – pflegeleicht und wohnlich zugleich.
Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch – für Komfort, Wärmeschutz und Sicherheit.
Auch der Außenbereich überzeugt:
Die überdachte Terrasse in elegantem RAL 7016 ist mit elek. Seitenwänden und einer elektrischen Markise ausgestattet – ein geschützter Platz für jede Tageszeit. Der Garten ist pflegeleicht und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.
Neben der PV Anlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt und laufende Kosten senkt, wurden zusätzlich Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung installiert. Wallboxen sind bereits vorbereitet.
Glasfaser liegt im Haus.
Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Daneben die moderne Küche mit hochwertigen Geräten. Besonders praktisch: der angrenzende HWR mit Zugang zur geräumigen Doppelgarage – kurzer Weg, trockene Einkäufe, mehr Komfort.
Im EG befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice – sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im OG warten drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direkter Ankleide. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne – großzügig, hell und modern.
Die Flure sind bewusst offen und einladend gestaltet, was dem gesamten Haus eine luftige, freundliche Wirkung verleiht.
Für wohlige Wärme sorgt eine klassische Zentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – effizient, angenehm und gleichmäßig temperiert. Im Erdgeschoss wurden großformatige Fliesen in moderner Optik verlegt, im Obergeschoss ein hochwertiger Design-Vinylboden – pflegeleicht und wohnlich zugleich.
Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch – für Komfort, Wärmeschutz und Sicherheit.
Auch der Außenbereich überzeugt:
Die überdachte Terrasse in elegantem RAL 7016 ist mit elek. Seitenwänden und einer elektrischen Markise ausgestattet – ein geschützter Platz für jede Tageszeit. Der Garten ist pflegeleicht und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.
Neben der PV Anlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt und laufende Kosten senkt, wurden zusätzlich Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung installiert. Wallboxen sind bereits vorbereitet.
Glasfaser liegt im Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lagebeschreibung Diese attraktive Stadtvilla befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Schulenburg, einem Ortsteil der Stadt Pattensen im Süden der Region Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahen Umfeld decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Banken sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen – alles in angenehmer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B3 und B443 erreichen Sie in wenigen Minuten die A7 oder das Zentrum von Hannover. Auch die Städte Hildesheim und Laatzen sind gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren starten direkt vor der Haustür. In der Umgebung laden Felder, Wälder und kleine Seen zur aktiven Auszeit im Grünen ein.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet – ohne auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahen Umfeld decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Banken sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen – alles in angenehmer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B3 und B443 erreichen Sie in wenigen Minuten die A7 oder das Zentrum von Hannover. Auch die Städte Hildesheim und Laatzen sind gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren starten direkt vor der Haustür. In der Umgebung laden Felder, Wälder und kleine Seen zur aktiven Auszeit im Grünen ein.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet – ohne auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
