Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Peine-Telgte
Hochparterre, 62 m², 3 Zimmer, 31228 Peine / Telgte
Details
| ImmoNr | TM-0368-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 31228 |
| Ort | Peine / Telgte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 134.000 € |
| Hausgeld | 227 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0368-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 31228 |
| Ort | Peine / Telgte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 134.000 € |
| Hausgeld | 227 € | Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In gepflegter Wohnlage von Peine-Telgte erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ca. 60 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6 m² großen, überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert. In diesem Zuge erhielt die Küche eine Einbauküche mit Markengeräten und Gasherd. Die Elektrik wurde in der Küche erneuert und ist auch in der restlichen Wohnung dreiadrig ausgeführt.
Für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen teils eingesetzte Glastüren, die eine angenehme Lichtverteilung innerhalb der Räume ermöglichen.
Die dreifach verglasten Fenster (BJ 2022) verfügen über integrierte Belüftungssysteme sowie elektrische Rollläden – für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung (BJ 2016), die sich platzsparend im Badezimmer mit Wanne und Fenster befindet.
Zum Objekt gehört ein großzügiger, ca. 12 m² großer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss.
Das Dach des Hauses wurde 2015 durch eine Zwischendeckendämmung energetisch verbessert. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und angekündigt.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €. In der Gemeinschaft sind die Erneuerung des Müllplatzes sowie die Neugestaltung des Kinderspielplatzes bereits in Planung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer künftigen Vermietung ist – nach Absprache – eine Kaltmiete von ca. 12 €/m² realistisch erzielbar.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert. In diesem Zuge erhielt die Küche eine Einbauküche mit Markengeräten und Gasherd. Die Elektrik wurde in der Küche erneuert und ist auch in der restlichen Wohnung dreiadrig ausgeführt.
Für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen teils eingesetzte Glastüren, die eine angenehme Lichtverteilung innerhalb der Räume ermöglichen.
Die dreifach verglasten Fenster (BJ 2022) verfügen über integrierte Belüftungssysteme sowie elektrische Rollläden – für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung (BJ 2016), die sich platzsparend im Badezimmer mit Wanne und Fenster befindet.
Zum Objekt gehört ein großzügiger, ca. 12 m² großer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss.
Das Dach des Hauses wurde 2015 durch eine Zwischendeckendämmung energetisch verbessert. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und angekündigt.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €. In der Gemeinschaft sind die Erneuerung des Müllplatzes sowie die Neugestaltung des Kinderspielplatzes bereits in Planung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer künftigen Vermietung ist – nach Absprache – eine Kaltmiete von ca. 12 €/m² realistisch erzielbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergiebedarf: 265.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Peiner Stadtteil Telgte. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Peine sowie an umliegende Ortsteile.
Erholungs- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ein angenehmes Wohnumfeld mit allem, was man im Alltag braucht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Peine sowie an umliegende Ortsteile.
Erholungs- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ein angenehmes Wohnumfeld mit allem, was man im Alltag braucht.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
