Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick über Bad Grund
Maisonette, 138 m², 7 Zimmer, 37539 Bad Grund (Harz) / Laubhütte
Details
| ImmoNr | TM-0375-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 37539 |
| Ort | Bad Grund (Harz) / Laubhütte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0375-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 37539 |
| Ort | Bad Grund (Harz) / Laubhütte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch ihren individuellen Schnitt, viel Platz und eine idyllische Lage im Ortsteil Taubenborn (Bad Grund). Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Zugang von außen – perfekt für alle, die Privatsphäre und Eigenständigkeit schätzen.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen. Eine gemütliche Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Etage ab.
Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Links befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Heizungsraum sowie eine Ausbaureserve von ca. 25 m², die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Rechts liegt ein Durchgangszimmer, zwei weitere Badezimmer und die Möglichkeit, eine zweite Küche anzuschließen – ideal für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung.
Besonders attraktiv: Ein ca. 500 m² großes Grundstück mit Carport ist aktuell angepachtet und kann bei Interesse weitergeführt werden – perfekt für Gartenliebhaber oder zusätzlichen Stellplatzbedarf.
Ein Zuhause mit Charme, Freiraum und vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen. Eine gemütliche Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Etage ab.
Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Links befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Heizungsraum sowie eine Ausbaureserve von ca. 25 m², die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Rechts liegt ein Durchgangszimmer, zwei weitere Badezimmer und die Möglichkeit, eine zweite Küche anzuschließen – ideal für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung.
Besonders attraktiv: Ein ca. 500 m² großes Grundstück mit Carport ist aktuell angepachtet und kann bei Interesse weitergeführt werden – perfekt für Gartenliebhaber oder zusätzlichen Stellplatzbedarf.
Ein Zuhause mit Charme, Freiraum und vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2035
Endenergieverbrauch: 156.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 138 m²
• Ausbaureserve: ca. 25 m²
• Grundstück: ca. 856 m² (Gemeinschaftsgrundstück)
• Optional: Angepachtetes Grundstück mit Carport (ca. 500 m²)
• Etagenheizung: Baujahr 2021
• Fenster: Holzfenster (Bj. 1986, doppelt verglast) + 3 Kunststofffenster im OG
• Stromanschluss: Dreiphasig (Starkstrom)
• Küche: im Kaufpreis enthalten
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Separater Außenzugang
• Wohnfläche: ca. 138 m²
• Ausbaureserve: ca. 25 m²
• Grundstück: ca. 856 m² (Gemeinschaftsgrundstück)
• Optional: Angepachtetes Grundstück mit Carport (ca. 500 m²)
• Etagenheizung: Baujahr 2021
• Fenster: Holzfenster (Bj. 1986, doppelt verglast) + 3 Kunststofffenster im OG
• Stromanschluss: Dreiphasig (Starkstrom)
• Küche: im Kaufpreis enthalten
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Separater Außenzugang
Lagebeschreibung Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Taubenborn der Bergstadt Bad Grund, am Rand des wunderschönen Harzes. Hier lebt man, wo andere Urlaub machen – umgeben von Wäldern, klarer Luft und einer beeindruckenden Naturkulisse.
Bad Grund–Taubenborn bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ländlichem Charakter. Die Nachbarschaft ist gepflegt, freundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Direkt vor der Tür liegt ein idyllischer Teich, der die natürliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule im nahen Gittelde und die weiterführenden Schulen in Osterode am Harz sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Ortschaften.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Wandern, Radfahren, Rodeln, Spaziergänge oder einfach die Seele baumeln lassen – die Harzlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Möglichkeiten. In der kalten Jahreszeit laden die Hänge der Region zum Rodeln und Winterwandern ein, im Sommer locken zahlreiche Wanderwege, Bergseen und Aussichtspunkte.
Die Region ist bekannt für ihre gesunde Luftqualität, reines Quellwasser und ein angenehmes, mildes Mittelgebirgsklima – beste Voraussetzungen für erholsames, naturnahes Wohnen.
Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein harmonisches Umfeld legt, findet hier den idealen Rückzugsort – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Osterode, Seesen oder Clausthal-Zellerfeld.
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Taubenborn der Bergstadt Bad Grund, am Rand des wunderschönen Harzes. Hier lebt man, wo andere Urlaub machen – umgeben von Wäldern, klarer Luft und einer beeindruckenden Naturkulisse.
Bad Grund–Taubenborn bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ländlichem Charakter. Die Nachbarschaft ist gepflegt, freundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Direkt vor der Tür liegt ein idyllischer Teich, der die natürliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule im nahen Gittelde und die weiterführenden Schulen in Osterode am Harz sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Ortschaften.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Wandern, Radfahren, Rodeln, Spaziergänge oder einfach die Seele baumeln lassen – die Harzlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Möglichkeiten. In der kalten Jahreszeit laden die Hänge der Region zum Rodeln und Winterwandern ein, im Sommer locken zahlreiche Wanderwege, Bergseen und Aussichtspunkte.
Die Region ist bekannt für ihre gesunde Luftqualität, reines Quellwasser und ein angenehmes, mildes Mittelgebirgsklima – beste Voraussetzungen für erholsames, naturnahes Wohnen.
Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein harmonisches Umfeld legt, findet hier den idealen Rückzugsort – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Osterode, Seesen oder Clausthal-Zellerfeld.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
