Reserviert-Großzügige 4 ZW mit Dachterrasse, 1 Balkon, 2 Stellplätzen & herrlichem Ausblick
Etagenwohnung, 100 m², 4 Zimmer, 30457 Hannover / Mühlenberg
Details
| ImmoNr | TM-0386-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 30457 |
| Ort | Hannover / Mühlenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld | 487 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0386-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 30457 |
| Ort | Hannover / Mühlenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Hausgeld | 487 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den durchdachten Grundriss und eine freundlich-helle Wohnatmosphäre.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder alle, die Komfort und Raum schätzen.
Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Von hier aus genießt man einen tollen Ausblick über die Umgebung – perfekt für entspannte Stunden.
Ein weiterer Balkon, der an eines der Schlafzimmer anschließt, ergänzt das Freiluftangebot ideal.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das selbstverständlich über einen Fahrstuhl verfügt – bequem erreichbar bis ins 4. Obergeschoss.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Baujahr: 1979
• Frisch renoviert – bezugsbereit!
• Einbauküche inklusive Waschmaschine
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Innenliegendes Gäste-WC
• Balkon am Schlafzimmer
• Überdachte Dachterrasse mit schönem
Ausblick
• Zwei Außenstellplätze direkt vor dem
Haus
• Großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²)
• Moderne Deckenspots im Flur
• Flexible Raumgestaltung: Trennwand
zwischen Wohn- und Essbereich kann
bei Bedarf entfernt werden
Gebäude und Gemeinschaftsanlagen
• Dachsanierung (2008)
• Fahrstuhlanlage modernisiert (2011)
• Gaszentralheizung erneuert (2008)
• Dreifachverglaste Fenster (2013)
• Glasfaseranschluss seit 2014
• Gemeinschaftstrockenraum und
Fahrradraum vorhanden
• Kelleranlage ebenerdig befahrbar –
ideal für z.B. E-Bikes
Die Wohnanlage mit insgesamt 207 Einheiten präsentiert sich gepflegt, technisch solide und laufend modernisiert.
Das Hausgeld beträgt aktuell 487 €.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder alle, die Komfort und Raum schätzen.
Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Von hier aus genießt man einen tollen Ausblick über die Umgebung – perfekt für entspannte Stunden.
Ein weiterer Balkon, der an eines der Schlafzimmer anschließt, ergänzt das Freiluftangebot ideal.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das selbstverständlich über einen Fahrstuhl verfügt – bequem erreichbar bis ins 4. Obergeschoss.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Baujahr: 1979
• Frisch renoviert – bezugsbereit!
• Einbauküche inklusive Waschmaschine
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Innenliegendes Gäste-WC
• Balkon am Schlafzimmer
• Überdachte Dachterrasse mit schönem
Ausblick
• Zwei Außenstellplätze direkt vor dem
Haus
• Großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²)
• Moderne Deckenspots im Flur
• Flexible Raumgestaltung: Trennwand
zwischen Wohn- und Essbereich kann
bei Bedarf entfernt werden
Gebäude und Gemeinschaftsanlagen
• Dachsanierung (2008)
• Fahrstuhlanlage modernisiert (2011)
• Gaszentralheizung erneuert (2008)
• Dreifachverglaste Fenster (2013)
• Glasfaseranschluss seit 2014
• Gemeinschaftstrockenraum und
Fahrradraum vorhanden
• Kelleranlage ebenerdig befahrbar –
ideal für z.B. E-Bikes
Die Wohnanlage mit insgesamt 207 Einheiten präsentiert sich gepflegt, technisch solide und laufend modernisiert.
Das Hausgeld beträgt aktuell 487 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zwischen Hannover-Mühlenberg und Wettbergen – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und angenehmem Umfeld.
Diese Lage vereint das urbane Leben Mühlenbergs mit der grünen, familienfreundlichen Atmosphäre Wettbergens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Wettbergen sowie diverse Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien liegen fußläufig entfernt. In rund 15 Minuten erreicht man die Innenstadt Hannovers. Auch die B3, A2 und A7 sind schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen, der Ricklinger Maschpark sowie die Wettberger Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Diese Lage vereint das urbane Leben Mühlenbergs mit der grünen, familienfreundlichen Atmosphäre Wettbergens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Wettbergen sowie diverse Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien liegen fußläufig entfernt. In rund 15 Minuten erreicht man die Innenstadt Hannovers. Auch die B3, A2 und A7 sind schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen, der Ricklinger Maschpark sowie die Wettberger Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
