Charmante 2 Zimmer-Wohnung in HAJ- Ricklingen - saniert & gepflegt, EBK & franz. Balkon inkl.
Etagenwohnung, 47 m², 2 Zimmer, 30459 Hannover / Ricklingen
Details
| ImmoNr | TM-0388-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 30459 |
| Ort | Hannover / Ricklingen |
| Straße | Friedrich-Ebert-Straße |
| Hausnummer | 20 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 139.900 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0388-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 30459 |
| Ort | Hannover / Ricklingen | Straße | Friedrich-Ebert-Straße |
| Hausnummer | 20 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kaufpreis | 139.900 € |
| Hausgeld | 200 € | Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde 2014 umfangreich saniert und seitdem laufend instand gehalten – sie präsentiert sich heute in einem sehr guten, modernen Zustand.
Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Ausstattung.
Sie teilt sich auf in:
• einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche,
• ein ruhiges Schlafzimmer,
• ein modernes Duschbad mit Fenster und Bidet,
• sowie einen kompakten Flur.
Die offen gestaltete Küche ist ein echtes Highlight:
Vor rund 10 Jahren wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut – kaum genutzt und daher in neuwertigem Zustand. Diese kann für zusätzliche 3000 € erworben werden.
Das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgt für besonders viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld beträgt aktuell 200 €.
Fazit
Eine modern sanierte, helle und gepflegte Wohnung in beliebter Lage von Hannover-Ricklingen.
Hier passt alles: Substanz, Stil und Komfort – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Einziehen, wohlfühlen, genießen!
Die Wohnung wurde 2014 umfangreich saniert und seitdem laufend instand gehalten – sie präsentiert sich heute in einem sehr guten, modernen Zustand.
Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Ausstattung.
Sie teilt sich auf in:
• einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche,
• ein ruhiges Schlafzimmer,
• ein modernes Duschbad mit Fenster und Bidet,
• sowie einen kompakten Flur.
Die offen gestaltete Küche ist ein echtes Highlight:
Vor rund 10 Jahren wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut – kaum genutzt und daher in neuwertigem Zustand. Diese kann für zusätzliche 3000 € erworben werden.
Das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgt für besonders viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld beträgt aktuell 200 €.
Fazit
Eine modern sanierte, helle und gepflegte Wohnung in beliebter Lage von Hannover-Ricklingen.
Hier passt alles: Substanz, Stil und Komfort – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Einziehen, wohlfühlen, genießen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2031
Endenergiebedarf: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Sanierung & Ausstattung der Wohnung (2014):
• umfassende Kernsanierung der gesamten Wohnung
• Elektrik vollständig erneuert
• neue Heizkörper
• modernes Duschbad mit Fenster, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper
• alle Räume gefliest – pflegeleicht und stilvoll
• bodentiefe Fenster in der Küche (französischer Balkon) aus 2014
• Gasetagenheizung – ca. 15 Jahre alt
• moderne Einbauküche (ca. 9 Jahre alt, kaum genutzt, neuwertig)
Am Gebäude:
• 2003: Austausch aller Fenster (Gemeinschaftseigentum)
• 2015: neue Klingel- und Sprechanlage
• 2018: Dacherneuerung inkl. Dämmung und neuer Regenrinnen
• 2019:
• Fassadenüberarbeitung
• Terrassen-, Wege- und Pflasterneugestaltung
• neue Fahrradbügel zur Straßenseite
• Renovierung des Hausflures, neue Schalter & Lampen
• 2023: Abwasserleitungen unter dem Kellerboden erneuert
Der Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• umfassende Kernsanierung der gesamten Wohnung
• Elektrik vollständig erneuert
• neue Heizkörper
• modernes Duschbad mit Fenster, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper
• alle Räume gefliest – pflegeleicht und stilvoll
• bodentiefe Fenster in der Küche (französischer Balkon) aus 2014
• Gasetagenheizung – ca. 15 Jahre alt
• moderne Einbauküche (ca. 9 Jahre alt, kaum genutzt, neuwertig)
Am Gebäude:
• 2003: Austausch aller Fenster (Gemeinschaftseigentum)
• 2015: neue Klingel- und Sprechanlage
• 2018: Dacherneuerung inkl. Dämmung und neuer Regenrinnen
• 2019:
• Fassadenüberarbeitung
• Terrassen-, Wege- und Pflasterneugestaltung
• neue Fahrradbügel zur Straßenseite
• Renovierung des Hausflures, neue Schalter & Lampen
• 2023: Abwasserleitungen unter dem Kellerboden erneuert
Der Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Hannover-Ricklingen, einem Stadtteil, der durch seine zentrale, grüne und ruhige Wohnatmosphäre überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung.
Auch der Stadtbahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – so erreichen Sie die Innenstadt von Hannover bequem in kurzer Zeit.
Erholung bieten die nahen Grünanlagen und die Ricklinger Kiesteiche, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen einladen.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal: Über die B3 und B6 sind Sie schnell auf den wichtigen Ausfallstraßen oder der Autobahn.
Ein Wohnstandort, der Urbanität und Ruhe perfekt verbindet – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung.
Auch der Stadtbahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – so erreichen Sie die Innenstadt von Hannover bequem in kurzer Zeit.
Erholung bieten die nahen Grünanlagen und die Ricklinger Kiesteiche, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen einladen.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal: Über die B3 und B6 sind Sie schnell auf den wichtigen Ausfallstraßen oder der Autobahn.
Ein Wohnstandort, der Urbanität und Ruhe perfekt verbindet – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
