Moderne Stadtvilla mit sep. Mietshaus in Winsen - Stil, Komfort & Wohnqualität auf hohem Niveau
Einfamilienhaus, 200 m², 6 Zimmer, 29308 Winsen (Aller)
Details
| ImmoNr | TM-0389-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29308 |
| Ort | Winsen (Aller) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Bürofläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0389-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 29308 |
| Ort | Winsen (Aller) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Bürofläche | 20 m² | Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Weitere Bilder folgen
Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2018 vereint zeitlose Architektur mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. In einem gewachsenen Wohngebiet von Winsen (Aller) gelegen, bietet sie Familien wie Paaren ein behagliches Zuhause mit Stil und Raum zum Leben.
Mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem 570 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch klare Linien, helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Es ist nicht unterkellert, wurde jedoch mit einem besonders durchdachten Grundriss geplant, der Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort Offenheit und Weite vermittelt. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick auf den Garten frei.
Die hochglanzweiße Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich perfekt ins Raumkonzept ein und kann übernommen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiges Gästezimmer oder Büro, ideal für Besucher oder Homeoffice.
Das gesamte Erd- und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster in Sonderfarbe mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Dämmwerte und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten in einheitlicher Farbgestaltung, der als „kalter Wintergarten“ ausgeführt wurde. Er erweitert den Wohnraum optisch und schafft einen geschützten, hellen Bereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die angeschlossene Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum – durchdacht und praktisch zugleich. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung und runden das energieeffiziente Gesamtkonzept ab.
Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2018 vereint zeitlose Architektur mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. In einem gewachsenen Wohngebiet von Winsen (Aller) gelegen, bietet sie Familien wie Paaren ein behagliches Zuhause mit Stil und Raum zum Leben.
Mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem 570 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch klare Linien, helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Es ist nicht unterkellert, wurde jedoch mit einem besonders durchdachten Grundriss geplant, der Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort Offenheit und Weite vermittelt. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick auf den Garten frei.
Die hochglanzweiße Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich perfekt ins Raumkonzept ein und kann übernommen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiges Gästezimmer oder Büro, ideal für Besucher oder Homeoffice.
Das gesamte Erd- und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster in Sonderfarbe mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Dämmwerte und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten in einheitlicher Farbgestaltung, der als „kalter Wintergarten“ ausgeführt wurde. Er erweitert den Wohnraum optisch und schafft einen geschützten, hellen Bereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die angeschlossene Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum – durchdacht und praktisch zugleich. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung und runden das energieeffiziente Gesamtkonzept ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2027
Endenergiebedarf: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Optional erwerbbares Gästehaus mit eigenem Grundstück – ideale Ergänzung mit Renditepotenzial
Das Mietobjekt kann zu einem Preis in Höhe von 145.000 € erworben werden.
Direkt angrenzend an das Hauptgrundstück befindet sich ein separates Gästehaus, das zusätzlich erworben werden kann. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und steht auf einem eigenen, etwa 510 Quadratmeter großen Grundstück mit eigener Zufahrt.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster stammen aus 2003, ebenso wie die Gaszentralheizung. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Zuletzt war das Gästehaus für 600 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, was ein solides Renditepotenzial bietet – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die das Objekt als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum für Familie und Gäste nutzen möchten.
Durch die direkte Angrenzung an das Hauptgrundstück fügt sich das Gästehaus harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Erweiterung über die Teilvermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Das Mietobjekt kann zu einem Preis in Höhe von 145.000 € erworben werden.
Direkt angrenzend an das Hauptgrundstück befindet sich ein separates Gästehaus, das zusätzlich erworben werden kann. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und steht auf einem eigenen, etwa 510 Quadratmeter großen Grundstück mit eigener Zufahrt.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster stammen aus 2003, ebenso wie die Gaszentralheizung. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Zuletzt war das Gästehaus für 600 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, was ein solides Renditepotenzial bietet – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die das Objekt als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum für Familie und Gäste nutzen möchten.
Durch die direkte Angrenzung an das Hauptgrundstück fügt sich das Gästehaus harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Erweiterung über die Teilvermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Winsen (Aller), das sich durch seine harmonische Bebauung und gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen die Bewohner hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Winsen (Aller) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine charmante Ortsmitte mit Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spazier- und Radwege führen direkt durch die Allerniederung, Wiesen und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Die ruhige Umgebung ermöglicht entspanntes Wohnen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene A7 sind Celle in ca. 15 Minuten und Hannover in rund 40 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal auch für Berufspendler, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das Lebensqualität großschreibt.
Die Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Winsen (Aller) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine charmante Ortsmitte mit Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spazier- und Radwege führen direkt durch die Allerniederung, Wiesen und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Die ruhige Umgebung ermöglicht entspanntes Wohnen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene A7 sind Celle in ca. 15 Minuten und Hannover in rund 40 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal auch für Berufspendler, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das Lebensqualität großschreibt.
Sonstiges Hinweis und Provisionsvereinbarung
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
