Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia & zwei Dachterrassen
Maisonette, 112 m², 4,5 Zimmer, 30629 Hannover / Misburg-Nord
Details
| ImmoNr | TM-0390-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 30629 |
| Ort | Hannover / Misburg-Nord |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0390-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 30629 |
| Ort | Hannover / Misburg-Nord | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € | Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Diese lichtoffene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Einheit erstreckt sich über ein Untergeschoss und ein Obergeschoss innerhalb der Wohnung und bietet eine hervorragend nutzbare Grundfläche sowie eine sehr solide bauliche Basis der Gemeinschaft.
Das Untergeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Flur, ein Duschbad, die Küche und das große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die den gesamten unteren Bereich mit zusätzlichem Tageslicht versorgt und einen angenehm geschützten Außenplatz bietet. Eine Wendeltreppe verbindet beide Wohnebenen.
Im Obergeschoss erwarten Sie dreieinhalb Zimmer sowie das modernisierte Bad aus 2020. Die beiden Dachterrassen auf dieser Ebene sind besondere Highlights: Sie öffnen den gesamten Wohnbereich nach außen, schaffen attraktive Rückzugsorte und sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen des Dachgeschosses.
Die Immobilie befindet sich auch gemeinschaftlich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fenster wurden 2014 erneuert, das Dach 2018–2019 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2000. Das monatliche Hausgeld von 400 € beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine außergewöhnlich hohe Rücklage.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie eine zusätzliche Trockenfläche im Spitzboden.
Auf dem gegenüberliegenden Garagenhof befindet sich die Garage mit elektrischem Tor, Licht und Strom. Der Kaufpreis beträgt 10.000 €.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Licht, stabile Bausubstanz und eine verantwortungsvoll wirtschaftende Eigentümergemeinschaft legen.
Diese lichtoffene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Einheit erstreckt sich über ein Untergeschoss und ein Obergeschoss innerhalb der Wohnung und bietet eine hervorragend nutzbare Grundfläche sowie eine sehr solide bauliche Basis der Gemeinschaft.
Das Untergeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Flur, ein Duschbad, die Küche und das große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die den gesamten unteren Bereich mit zusätzlichem Tageslicht versorgt und einen angenehm geschützten Außenplatz bietet. Eine Wendeltreppe verbindet beide Wohnebenen.
Im Obergeschoss erwarten Sie dreieinhalb Zimmer sowie das modernisierte Bad aus 2020. Die beiden Dachterrassen auf dieser Ebene sind besondere Highlights: Sie öffnen den gesamten Wohnbereich nach außen, schaffen attraktive Rückzugsorte und sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen des Dachgeschosses.
Die Immobilie befindet sich auch gemeinschaftlich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fenster wurden 2014 erneuert, das Dach 2018–2019 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2000. Das monatliche Hausgeld von 400 € beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine außergewöhnlich hohe Rücklage.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie eine zusätzliche Trockenfläche im Spitzboden.
Auf dem gegenüberliegenden Garagenhof befindet sich die Garage mit elektrischem Tor, Licht und Strom. Der Kaufpreis beträgt 10.000 €.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Licht, stabile Bausubstanz und eine verantwortungsvoll wirtschaftende Eigentümergemeinschaft legen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Hannover, in einem ruhigen und überwiegend wohnlich geprägten Bereich von Hannover-Nord / Misburg-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine sehr gute Alltagsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso mehrere Bushaltestellen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die B65, den Messeschnellweg und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Autobahnen. Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Grünflächen liegen ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage ideal für alle, die eine Kombination aus guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen schätzen.
Die Nachbarschaft ist gepflegt, angenehm und geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Einheiten, was zu einem harmonischen, familiären Wohnumfeld beiträgt.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die B65, den Messeschnellweg und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Autobahnen. Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Grünflächen liegen ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage ideal für alle, die eine Kombination aus guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen schätzen.
Die Nachbarschaft ist gepflegt, angenehm und geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Einheiten, was zu einem harmonischen, familiären Wohnumfeld beiträgt.
Sonstiges Hinweis und Provisionsvereinbarung
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 1,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 1,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
