Charmante 2 Zimmerwohnung im 4. OG mit Balkon in HAJ-Mittelfeld
Etagenwohnung, 40 m², 2 Zimmer, 30519 Hannover/Mittelfeld
Details
| ImmoNr | TM-0391-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 30519 |
| Ort | Hannover/Mittelfeld |
| Straße | Karlsruher Straße |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 305 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die anteilige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0391-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 30519 |
| Ort | Hannover/Mittelfeld | Straße | Karlsruher Straße |
| Hausnummer | 23 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € | Hausgeld | 305 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die anteilige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in der Karlsruher Straße 23, Baujahr 1966.
Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten, die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst weitere 36 Wohnungen und 12 Garagen.
Die Wohnung bietet eine halboffenen Küchen-Wohnbereich mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche, welches 2010 saniert wurde. Eine Waschmaschine ist in einem separaten Abstellraum untergebracht, sowie ein helles Schlafzimmer.
Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Ein Balkon rundet das Paket ab.
Die Ausstattung überzeugt:
– Glasfaseranschluss im Haus
– Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster aus ca. 1990
– Gaszentralheizung (2002)
– Fassadensanierung 2024
– Fahrstuhl im Gebäude
Das Hausgeld beträgt 305 €.
Die Wohnanlage ist gepflegt, der Außenbereich ist attraktiv gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zudem besteht nach Vorgaben die Möglichkeit, eine Mini-Solaranlage am Balkon zu installieren.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: Die aktuelle Vermietung bringt eine Kaltmiete von rund 390 € ein.
Fazit:
Helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und solider Infrastruktur in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hannover-Mittelfeld. Ein attraktives Investment oder ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten, die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst weitere 36 Wohnungen und 12 Garagen.
Die Wohnung bietet eine halboffenen Küchen-Wohnbereich mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche, welches 2010 saniert wurde. Eine Waschmaschine ist in einem separaten Abstellraum untergebracht, sowie ein helles Schlafzimmer.
Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Ein Balkon rundet das Paket ab.
Die Ausstattung überzeugt:
– Glasfaseranschluss im Haus
– Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster aus ca. 1990
– Gaszentralheizung (2002)
– Fassadensanierung 2024
– Fahrstuhl im Gebäude
Das Hausgeld beträgt 305 €.
Die Wohnanlage ist gepflegt, der Außenbereich ist attraktiv gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zudem besteht nach Vorgaben die Möglichkeit, eine Mini-Solaranlage am Balkon zu installieren.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: Die aktuelle Vermietung bringt eine Kaltmiete von rund 390 € ein.
Fazit:
Helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und solider Infrastruktur in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hannover-Mittelfeld. Ein attraktives Investment oder ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hannover-Mittelfeld, einem gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass die Innenstadt in rund 15 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A7 und A37 sowie der Messeschnellweg ideale Voraussetzungen.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Maschsee sowie die Eilenriede laden zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
Für Eigennutzer bedeutet diese Lage hohe Wohnqualität bei gleichzeitig zentraler Anbindung. Für Kapitalanleger ist die Nähe zur Messe, zur Medizinischen Hochschule sowie zu großen Arbeitgebern in Hannover ein klarer Vorteil, da sie eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen sichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass die Innenstadt in rund 15 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A7 und A37 sowie der Messeschnellweg ideale Voraussetzungen.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Maschsee sowie die Eilenriede laden zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
Für Eigennutzer bedeutet diese Lage hohe Wohnqualität bei gleichzeitig zentraler Anbindung. Für Kapitalanleger ist die Nähe zur Messe, zur Medizinischen Hochschule sowie zu großen Arbeitgebern in Hannover ein klarer Vorteil, da sie eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen sichert.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
