Hochwertige Altbauwohnung mit 3 Zimmern, Loggia & 112 qm in Bestlage der List
Dachgeschoss, 112 m², 3 Zimmer, 30163 Hannover
Details
| ImmoNr | TM-0395-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 30163 |
| Ort | Hannover |
| Straße | Ferdinand-Wallbrecht-Straße |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Hausgeld | 353 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0395-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 30163 |
| Ort | Hannover | Straße | Ferdinand-Wallbrecht-Straße |
| Hausnummer | 12 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Hausgeld | 353 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Ferdinand-Wallbrecht-Straße in Hannover-List und bietet rund 112 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Zimmer, eine Loggia, eine moderne Küche sowie ein hochwertig saniertes Duschbad mit angrenzendem Abstellraum.
Hohe Decken, große Fensterflächen und eine freundliche, stilvolle Wohnatmosphäre unterstreichen die Qualität des Objekts. Die Gesamtwirkung ist elegant, gepflegt und repräsentativ.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und ist Teil einer strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 11 Wohneinheiten. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit hohem Qualitätsanspruch instand gehalten.
Das Duschbad wurde 2021 vollständig hochwertig modernisiert. Es bietet ein Fenster, moderne Sanitärkeramik und ein helles, modern & hochwertiges Design. Der angrenzende Abstellraum eignet sich ideal für Haushaltsutensilien, Wäschekörbe, Staubsauger oder Reinigungsbedarf und entlastet damit die Wohnräume.
Gebäude & Gemeinschaft
• Baujahr: 1910
• Denkmalschutz
• 11 Wohneinheiten
• Gepflegte WEG
• Ruhiges, seriöses Wohnumfeld
Wirtschaftliche Angaben
• Hausgeld: 353 €/Monat
• Seit 2019 vermietet
• Kaltmiete: 1.100 €/Monat,
eine Eigenbedarfskündigung kann nach Eigentumsumschreibung ausgesprochen werden.
Hohe Decken, große Fensterflächen und eine freundliche, stilvolle Wohnatmosphäre unterstreichen die Qualität des Objekts. Die Gesamtwirkung ist elegant, gepflegt und repräsentativ.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und ist Teil einer strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 11 Wohneinheiten. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit hohem Qualitätsanspruch instand gehalten.
Das Duschbad wurde 2021 vollständig hochwertig modernisiert. Es bietet ein Fenster, moderne Sanitärkeramik und ein helles, modern & hochwertiges Design. Der angrenzende Abstellraum eignet sich ideal für Haushaltsutensilien, Wäschekörbe, Staubsauger oder Reinigungsbedarf und entlastet damit die Wohnräume.
Gebäude & Gemeinschaft
• Baujahr: 1910
• Denkmalschutz
• 11 Wohneinheiten
• Gepflegte WEG
• Ruhiges, seriöses Wohnumfeld
Wirtschaftliche Angaben
• Hausgeld: 353 €/Monat
• Seit 2019 vermietet
• Kaltmiete: 1.100 €/Monat,
eine Eigenbedarfskündigung kann nach Eigentumsumschreibung ausgesprochen werden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Ausstattung
• ca. 112 m² Wohnfläche
• 3 großzügige, helle Zimmer
• Hohe Decken & Altbaucharakter
• Loggia mit Zugang über die Küche
• Moderne Einbauküche mit Sitzbereich
• Hochwertiges Duschbad mit Fenster
(Sanierung 2021)
• Praktischer Abstellraum am Bad
• gasetagenheizung aus 2018
• Großzügiges Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer nutzbar als
Kinderzimmer / Büro / Gäste
• Sehr gute Lichtverhältnisse
• Gepflegter Gesamteindruck
• 4. Obergeschoss
• ca. 112 m² Wohnfläche
• 3 großzügige, helle Zimmer
• Hohe Decken & Altbaucharakter
• Loggia mit Zugang über die Küche
• Moderne Einbauküche mit Sitzbereich
• Hochwertiges Duschbad mit Fenster
(Sanierung 2021)
• Praktischer Abstellraum am Bad
• gasetagenheizung aus 2018
• Großzügiges Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer nutzbar als
Kinderzimmer / Büro / Gäste
• Sehr gute Lichtverhältnisse
• Gepflegter Gesamteindruck
• 4. Obergeschoss
Lagebeschreibung Die Ferdinand-Wallbrecht-Straße liegt im Herzen der List, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit einer angenehm entschleunigten Wohnatmosphäre. Typisch für die List ist ein gewachsener Altbaubestand, gepflegte Straßenräume und ein sehr harmonisches Wohnmilieu.
Die Nachbarschaft verfügt über ein ausgeprägtes Café- und Bistro-Angebot, kleine Bars, feine Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Diese Vielfalt schafft einen besonderen Alltagskomfort, der abseits der großen Einkaufsstraßen eher auf Qualität und entspannte Begegnungen als auf Hektik setzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig möglich, ebenso der Besuch von Apotheken, Ärzten und Dienstleistern.
Trotz Urbanität wirkt die Umgebung ruhig und sortiert, ohne touristische Überlastung oder Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – erweitert den Wohnwert zusätzlich. Hier ergeben sich optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen.
ÖPNV-Verbindungen sind vielfältig vorhanden, wodurch Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Standortqualität ab.
Die Nachbarschaft verfügt über ein ausgeprägtes Café- und Bistro-Angebot, kleine Bars, feine Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Diese Vielfalt schafft einen besonderen Alltagskomfort, der abseits der großen Einkaufsstraßen eher auf Qualität und entspannte Begegnungen als auf Hektik setzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig möglich, ebenso der Besuch von Apotheken, Ärzten und Dienstleistern.
Trotz Urbanität wirkt die Umgebung ruhig und sortiert, ohne touristische Überlastung oder Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – erweitert den Wohnwert zusätzlich. Hier ergeben sich optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen.
ÖPNV-Verbindungen sind vielfältig vorhanden, wodurch Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Standortqualität ab.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
