Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus, 180 m², 6 Zimmer, 31036 Eime
Details
| ImmoNr | TM-0397-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31036 |
| Ort | Eime |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 891 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.900 € |
| Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0397-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 31036 |
| Ort | Eime | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 891 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.900 € | Außen-Provision | Der Verkäufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos ermöglicht. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich lassen sich bei Bedarf zwei eigenständige Wohneinheiten schaffen – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Ausstattung & Details
• Baujahr: 1975
• Heizung: Ölzentralheizung aus 2007
• Fenster:
• Erdgeschoss & Keller : moderne, doppelverglaste Kunststofffenster (rundum erneuert vor ca. 10 Jahren)
• Obergeschoss: gepflegte, intakte Holzfenster (Mahagoni-Holz)
• Fassade: verputzt, teilweise verschiefert
• Grundstücksgröße: ca. 891 m²
• Kellergeschoss: voll unterkellert, mit Gartenzugang
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer kleinen Nische, die als Abstellraum genutzt werden kann, bildet das Herzstück dieser Etage.
Zwei Schlafzimmer, ein helles, geräumiges Wohnzimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer vervollständigen den Grundriss. Die Küche lässt sich bei Bedarf zu einer modernen offenen Wohnküche umgestalten.
Obergeschoss:
Spiegelbildlich zum Erdgeschoss bietet diese Etage ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und einen kleinen Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Somit eignet sich das Obergeschoss perfekt als separate Wohnung oder eigenständige Einheit.
Kellergeschoss:
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Nutzfläche: Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum, Vorratskeller, Dusche sowie ein weiterer kleiner Kellerraum. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 891 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten.
Von der großen Terrasse führt eine Treppe hinab zur gepflegten Rasenfläche.
Über die seitliche Auffahrt gelangt man zu zwei Garagen, zusätzlich befindet sich hier eine Lagerfläche.
Ausstattung & Details
• Baujahr: 1975
• Heizung: Ölzentralheizung aus 2007
• Fenster:
• Erdgeschoss & Keller : moderne, doppelverglaste Kunststofffenster (rundum erneuert vor ca. 10 Jahren)
• Obergeschoss: gepflegte, intakte Holzfenster (Mahagoni-Holz)
• Fassade: verputzt, teilweise verschiefert
• Grundstücksgröße: ca. 891 m²
• Kellergeschoss: voll unterkellert, mit Gartenzugang
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer kleinen Nische, die als Abstellraum genutzt werden kann, bildet das Herzstück dieser Etage.
Zwei Schlafzimmer, ein helles, geräumiges Wohnzimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer vervollständigen den Grundriss. Die Küche lässt sich bei Bedarf zu einer modernen offenen Wohnküche umgestalten.
Obergeschoss:
Spiegelbildlich zum Erdgeschoss bietet diese Etage ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und einen kleinen Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Somit eignet sich das Obergeschoss perfekt als separate Wohnung oder eigenständige Einheit.
Kellergeschoss:
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Nutzfläche: Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum, Vorratskeller, Dusche sowie ein weiterer kleiner Kellerraum. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 891 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten.
Von der großen Terrasse führt eine Treppe hinab zur gepflegten Rasenfläche.
Über die seitliche Auffahrt gelangt man zu zwei Garagen, zusätzlich befindet sich hier eine Lagerfläche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2035
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil von Eime (PLZ 31036) im schönen Leinebergland. 
Die Umgebung zeichnet sich durch einen angenehmen Mix aus Natur, dörflichem Charme und guter Infrastruktur aus:
• Gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahe Bundesstraße. 
• Ortsnahe Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen.
• Ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern – ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.
• Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse, sodass Sie sowohl Privatsphäre als auch Freiraum genießen können.
Zusammengefasst: Ländlich-wohnen mit städtischer Nähe – ein perfekter Rückzugsort, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen angenehmen Mix aus Natur, dörflichem Charme und guter Infrastruktur aus:
• Gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahe Bundesstraße. 
• Ortsnahe Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen.
• Ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern – ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.
• Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse, sodass Sie sowohl Privatsphäre als auch Freiraum genießen können.
Zusammengefasst: Ländlich-wohnen mit städtischer Nähe – ein perfekter Rückzugsort, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
