Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, Gartenoase, Pool & Carport in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus, 120 m², 4 Zimmer, 31028 Gronau (Leine)
Details
| ImmoNr | TM-0401-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31028 |
| Ort | Gronau (Leine) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 480 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,50% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0401-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 31028 |
| Ort | Gronau (Leine) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 480 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,50% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Gronau. Die Immobilie bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem etwa 480 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 36 m², der über eine Klimaanlage verfügt und Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die Küche misst rund 16 m² und bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile sowie einen separaten Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Stauraum.
Das Obergeschoss teilt sich in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne auf. Die gesamte Aufteilung ist funktional und für Familien gut geeignet.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung. Im gesamten Haus wurden Rollläden nachgerüstet. Die Fassade ist verputzt.
Der Außenbereich bietet verschiedene Nutzflächen: Neben dem gepflegten Garten stehen ein halbeingelassener Pool, ein Gartenhäuschen für Freizeit- oder Spieleabende sowie ein separater Geräteschuppen zur Verfügung. Ein Carport befindet sich direkt am Haus und sorgt für eine komfortable Parksituation.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage, sinnvoller Grundrissgestaltung, zusätzlicher Ausstattung wie Klimaanlage, Rollläden, Pool und überdachter Terrasse sowie den nutzwertstarken Außenflächen bietet dieses Einfamilienhaus einen attraktiven Rahmen für den Familienalltag.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 36 m², der über eine Klimaanlage verfügt und Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die Küche misst rund 16 m² und bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile sowie einen separaten Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Stauraum.
Das Obergeschoss teilt sich in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne auf. Die gesamte Aufteilung ist funktional und für Familien gut geeignet.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung. Im gesamten Haus wurden Rollläden nachgerüstet. Die Fassade ist verputzt.
Der Außenbereich bietet verschiedene Nutzflächen: Neben dem gepflegten Garten stehen ein halbeingelassener Pool, ein Gartenhäuschen für Freizeit- oder Spieleabende sowie ein separater Geräteschuppen zur Verfügung. Ein Carport befindet sich direkt am Haus und sorgt für eine komfortable Parksituation.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage, sinnvoller Grundrissgestaltung, zusätzlicher Ausstattung wie Klimaanlage, Rollläden, Pool und überdachter Terrasse sowie den nutzwertstarken Außenflächen bietet dieses Einfamilienhaus einen attraktiven Rahmen für den Familienalltag.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2035
Endenergieverbrauch: 90.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Schusterkamp in Gronau und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnensembles geprägt ist. Die Lage gilt als familienfreundlich und verkehrsarm, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzer Wegeführung entsteht.
Die alltägliche Versorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld gesichert. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Gronau vorhanden und bequem erreichbar. Ärzte und weitere medizinische Angebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Ort ist an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch sowohl die Nachbargemeinden als auch die größeren Zentren der Region gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen abgedeckt.
Freizeit- und Naherholungsangebote ergänzen die Lage sinnvoll. Sportvereine, Spielplätze und Grünbereiche sind in der Umgebung vorhanden. Auch gastronomische Angebote und saisonale Veranstaltungen in der Stadt tragen zu einer soliden Infrastruktur bei.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzer Wegeführung im Alltag und einer funktionierenden Infrastruktur.
Die alltägliche Versorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld gesichert. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Gronau vorhanden und bequem erreichbar. Ärzte und weitere medizinische Angebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Ort ist an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch sowohl die Nachbargemeinden als auch die größeren Zentren der Region gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen abgedeckt.
Freizeit- und Naherholungsangebote ergänzen die Lage sinnvoll. Sportvereine, Spielplätze und Grünbereiche sind in der Umgebung vorhanden. Auch gastronomische Angebote und saisonale Veranstaltungen in der Stadt tragen zu einer soliden Infrastruktur bei.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzer Wegeführung im Alltag und einer funktionierenden Infrastruktur.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
