Großzügige, frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon & herrlichem Ausblick
Etagenwohnung, 82 m², 3 Zimmer, 30457 Hannover / Mühlenberg
Details
| ImmoNr | TM-0402-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 30457 |
| Ort | Hannover / Mühlenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 341 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0402-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 30457 |
| Ort | Hannover / Mühlenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 341 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in guter Lage legen.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia, von der aus sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet – inklusive stimmungsvoller Sonnenuntergänge.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer stammt aus einem älteren Baujahr, ist jedoch mit Fenster ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Fahrstuhl, der eine komfortable Erreichbarkeit bis ins 4. Obergeschoss gewährleistet.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Baujahr: 1979
• Frisch renoviert
• Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad (älteres Baujahr)
• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
• Schöner Ausblick mit attraktiven Sonnenuntergängen
• Dreifach verglaste Fenster von Schüco (2025)
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Steuerzentrale von Somfy aus 2025
• Gaszentralheizung
• Kellerraum
Gebäude und Gemeinschaftsanlagen
• Dachsanierung 2008
• Fahrstuhlanlage modernisiert 2011
• Gaszentralheizung erneuert 2008
• Glasfaseranschluss seit 2014
• Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und technisch solide.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 341 €.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in guter Lage legen.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia, von der aus sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet – inklusive stimmungsvoller Sonnenuntergänge.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer stammt aus einem älteren Baujahr, ist jedoch mit Fenster ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Fahrstuhl, der eine komfortable Erreichbarkeit bis ins 4. Obergeschoss gewährleistet.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Baujahr: 1979
• Frisch renoviert
• Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad (älteres Baujahr)
• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
• Schöner Ausblick mit attraktiven Sonnenuntergängen
• Dreifach verglaste Fenster von Schüco (2025)
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Steuerzentrale von Somfy aus 2025
• Gaszentralheizung
• Kellerraum
Gebäude und Gemeinschaftsanlagen
• Dachsanierung 2008
• Fahrstuhlanlage modernisiert 2011
• Gaszentralheizung erneuert 2008
• Glasfaseranschluss seit 2014
• Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und technisch solide.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 341 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - schöner Ausblick mit attraktiven Sonnenauf- und Untergängen
Gebäude und Gemeinschaftsanlagen:
- PKW Stellplätze vor dem Haus zur Daueranmietung
- Freie PKW Stellplätze an der Straße
- Es gibt einen Fahrradkeller
- Als auch einen Waschmaschinen und einen Trockenraum
- 2026 wird eine Hausfassadenerneuerung durchgeführt
Gebäude und Gemeinschaftsanlagen:
- PKW Stellplätze vor dem Haus zur Daueranmietung
- Freie PKW Stellplätze an der Straße
- Es gibt einen Fahrradkeller
- Als auch einen Waschmaschinen und einen Trockenraum
- 2026 wird eine Hausfassadenerneuerung durchgeführt
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zwischen Hannover-Mühlenberg und Wettbergen – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und angenehmem Umfeld.
Diese Lage vereint das urbane Leben Mühlenbergs mit der grünen, familienfreundlichen Atmosphäre Wettbergens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Wettbergen sowie diverse Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Fußball, Tennis und Boccia, als auch der Park hinter der IGS machen das Leben dort so schön.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 3 und 7 sowie mehrere Buslinien liegen fußläufig entfernt. In rund 15 Minuten erreicht man die Innenstadt Hannovers. Auch die B3, B6, A2 und A7 sind schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen, der Ricklinger Maschpark sowie die Wettberger Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Diese Lage vereint das urbane Leben Mühlenbergs mit der grünen, familienfreundlichen Atmosphäre Wettbergens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Wettbergen sowie diverse Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Fußball, Tennis und Boccia, als auch der Park hinter der IGS machen das Leben dort so schön.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 3 und 7 sowie mehrere Buslinien liegen fußläufig entfernt. In rund 15 Minuten erreicht man die Innenstadt Hannovers. Auch die B3, B6, A2 und A7 sind schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen, der Ricklinger Maschpark sowie die Wettberger Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
