Attraktive 3 - Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Umgestaltungspotential - frei
Etagenwohnung, 84 m², 3 Zimmer, 30627 Hannover
Details
| ImmoNr | TM-0410-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 30627 |
| Ort | Hannover |
| Straße | Meitnerstraße |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 530 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0410-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 30627 |
| Ort | Hannover | Straße | Meitnerstraße |
| Hausnummer | 2 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 530 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, moderne Modernisierungsdetails und eine klare Möglichkeit zur Aufwertung. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Duschbad und einen Flur.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum hinter der Küche kann ohne statische Einschränkungen geöffnet werden – ideal für eine große Wohnküche mit Essbereich.
Ausstattung
• Balkon vom Wohnzimmer
• Innenliegendes Duschbad
• Parkett im Wohnzimmer
• Fliesen in Küche, Schlafzimmer und Flur
• Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
• Kellerraum vorhanden
• Sofort bezugsfrei, nicht vermietet
Modernisierung / Technik
• Fenster neu (2021), doppelt verglaste Kunststofffenster
• Öl-Zentralheizung
Wohnfläche / Daten
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 3
• Geschoss: 6. OG
• Hausgeld: 530 €/Monat
• Zustand: bezugsfrei, sofort verfügbar
Potenzial
✓ Zusammenlegung von Küche + HWR möglich → große Wohnküche
✓ Gute Eigennutzer-Alternative
✓ Sehr gut vermietbar
✓ Solide technische Basis + modernes Fensterpaket
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen oder modernisiert werden. Ein Aufzug ist vorhanden
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum hinter der Küche kann ohne statische Einschränkungen geöffnet werden – ideal für eine große Wohnküche mit Essbereich.
Ausstattung
• Balkon vom Wohnzimmer
• Innenliegendes Duschbad
• Parkett im Wohnzimmer
• Fliesen in Küche, Schlafzimmer und Flur
• Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
• Kellerraum vorhanden
• Sofort bezugsfrei, nicht vermietet
Modernisierung / Technik
• Fenster neu (2021), doppelt verglaste Kunststofffenster
• Öl-Zentralheizung
Wohnfläche / Daten
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 3
• Geschoss: 6. OG
• Hausgeld: 530 €/Monat
• Zustand: bezugsfrei, sofort verfügbar
Potenzial
✓ Zusammenlegung von Küche + HWR möglich → große Wohnküche
✓ Gute Eigennutzer-Alternative
✓ Sehr gut vermietbar
✓ Solide technische Basis + modernes Fensterpaket
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen oder modernisiert werden. Ein Aufzug ist vorhanden
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2016
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Meitnerstraße im Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Das Quartier ist ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und alltagsorientierter Versorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister liegen in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und umliegenden Bezirken. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnzubringer lassen sich sowohl die Innenstadt als auch regionale Ziele effizient erreichen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und bieten Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und umliegenden Bezirken. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnzubringer lassen sich sowohl die Innenstadt als auch regionale Ziele effizient erreichen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und bieten Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
