3 Zimmerwohnung in gepf. Anlage mit Balkon
Hochparterre, 75 m², 3 Zimmer, 30419 Hannover / Marienwerder
Details
| ImmoNr | TM-0412-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 30419 |
| Ort | Hannover / Marienwerder |
| Straße | Quantelholz |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.900 € |
| Hausgeld | 378 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0412-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 30419 |
| Ort | Hannover / Marienwerder | Straße | Quantelholz |
| Hausnummer | 7 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fernwärme | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.900 € | Hausgeld | 378 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der massiv errichtete Wohnkomplex umfasst insgesamt 85 Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Etagen und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer und eine separate Küche bieten eine solide Basis für individuelles Wohnen.
Ein Kellerraum rundet das Paket ab.
Ebenso gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen, etc.
Der Balkon schafft eine angenehme Außenfläche und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die Wohnung ist frei und unvermietet und kann daher kurzfristig übernommen oder nach eigenen Vorstellungen renoviert werden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378 €.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
⸻
Ausstattung
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer im Jahr 2018 saniert
Fenster im Gemeinschaftseigentum, erneuert 1985
Beheizung über Fernwärme
⸻
Sanierungen am Gebäude
Flachdach erneuert im Jahr 2006
Steigleitungen erneuert im Zeitraum 2014 bis 2017
Haustüren sowie Klingel- und Gegensprechanlage erneuert im Jahr 2019
⸻
Hinweis
Die Fernwärmeanlage der Wohnanlage wird erneuert. Die Fertigstellung der Arbeiten ist derzeit für die Jahre 2027 bis 2028 vorgesehen.
Der massiv errichtete Wohnkomplex umfasst insgesamt 85 Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Etagen und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer und eine separate Küche bieten eine solide Basis für individuelles Wohnen.
Ein Kellerraum rundet das Paket ab.
Ebenso gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen, etc.
Der Balkon schafft eine angenehme Außenfläche und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die Wohnung ist frei und unvermietet und kann daher kurzfristig übernommen oder nach eigenen Vorstellungen renoviert werden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378 €.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
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Ausstattung
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer im Jahr 2018 saniert
Fenster im Gemeinschaftseigentum, erneuert 1985
Beheizung über Fernwärme
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Sanierungen am Gebäude
Flachdach erneuert im Jahr 2006
Steigleitungen erneuert im Zeitraum 2014 bis 2017
Haustüren sowie Klingel- und Gegensprechanlage erneuert im Jahr 2019
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Hinweis
Die Fernwärmeanlage der Wohnanlage wird erneuert. Die Fertigstellung der Arbeiten ist derzeit für die Jahre 2027 bis 2028 vorgesehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2027
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer im Jahr 2018 saniert
Fenster im Gemeinschaftseigentum, erneuert 1985
Beheizung über Fernwärme
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer im Jahr 2018 saniert
Fenster im Gemeinschaftseigentum, erneuert 1985
Beheizung über Fernwärme
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Marienwerder, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Leineaue, zum Kloster Marienwerder sowie zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Leine und durch die umliegenden Wälder beginnen praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hannoveraner Innenstadt sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in kurzer Zeit. Auch die Universitätsstandorte, insbesondere der Campus Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover in Garbsen, sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Stöcken, Herrenhausen und Garbsen und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht Marienwerder zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hannoveraner Stadtgebiet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Leine und durch die umliegenden Wälder beginnen praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hannoveraner Innenstadt sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in kurzer Zeit. Auch die Universitätsstandorte, insbesondere der Campus Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover in Garbsen, sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Stöcken, Herrenhausen und Garbsen und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht Marienwerder zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hannoveraner Stadtgebiet.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
