Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf ca. 1.085 m² Grundstück
Einfamilienhaus, 150 m², 9 Zimmer, 31840 Hessisch Oldendorf / Höfingen
Details
| ImmoNr | TM-0417-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31840 |
| Ort | Hessisch Oldendorf / Höfingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.085 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 99.900 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0417-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 31840 |
| Ort | Hessisch Oldendorf / Höfingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 1.085 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 99.900 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf ca. 1.085 m² Grundstück
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1870 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit vielseitigen Ausbaureserven. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und ausbaubedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen.
Im Erdgeschoss überzeugt der Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Kaminzimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC.
Die ehemalige Diele wurde ab 2011 zur Einliegerwohnung umgebaut, jedoch nicht fertiggestellt. Das ehemalige 2. Schlafzimmer wurde hier integriert.
Angrenzend befindet sich eine Garage.
Darüber hinaus gibt es einen oberen Bereich, der sich seit 2017 im entkernten Zustand befindet und aus vier Zimmern sowie einer Dachterrasse besteht.
Ein zusätzlicher, zweiter separater Obergeschossbereich (nicht verbunden mit dem anderen OG) umfasst ein bereits saniertes, großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
⸻
???? Eckdaten
* Baujahr ca. 1870
* Ölzentralheizung aus ca. 2005
* Dach aus ca. 1968
* Fenster aus ca. 1982
* Glasfaseranschluss vorhanden
⸻
???? Außenbereich
Das ca. 1.085 m² große Grundstück präsentiert sich idyllisch angelegt mit einem Teich, großzügigen Grünflächen sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gewächshaus (ca. 1975) eignet sich ideal für Bastler, Schrauber oder Hobbygärtner. Zudem bietet das Grundstück viel Platz zum Sitzen, Spielen und Entspannen.
⸻
???? Fazit
Ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial – geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen oder Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1870 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit vielseitigen Ausbaureserven. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und ausbaubedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen.
Im Erdgeschoss überzeugt der Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Kaminzimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC.
Die ehemalige Diele wurde ab 2011 zur Einliegerwohnung umgebaut, jedoch nicht fertiggestellt. Das ehemalige 2. Schlafzimmer wurde hier integriert.
Angrenzend befindet sich eine Garage.
Darüber hinaus gibt es einen oberen Bereich, der sich seit 2017 im entkernten Zustand befindet und aus vier Zimmern sowie einer Dachterrasse besteht.
Ein zusätzlicher, zweiter separater Obergeschossbereich (nicht verbunden mit dem anderen OG) umfasst ein bereits saniertes, großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
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???? Eckdaten
* Baujahr ca. 1870
* Ölzentralheizung aus ca. 2005
* Dach aus ca. 1968
* Fenster aus ca. 1982
* Glasfaseranschluss vorhanden
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???? Außenbereich
Das ca. 1.085 m² große Grundstück präsentiert sich idyllisch angelegt mit einem Teich, großzügigen Grünflächen sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gewächshaus (ca. 1975) eignet sich ideal für Bastler, Schrauber oder Hobbygärtner. Zudem bietet das Grundstück viel Platz zum Sitzen, Spielen und Entspannen.
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???? Fazit
Ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial – geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen oder Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2036
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Höfingen der Stadt Hessisch Oldendorf, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit aus.
Höfingen bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem städtischen Trubel bewusst entgehen möchten. Spaziergänge, Fahrradfahren oder einfach das Genießen der umliegenden Landschaft sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Die Kernstadt von Hessisch Oldendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Nähe zur B83 sind Städte wie Hameln oder Rinteln zügig erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der Anbindung in Richtung Hannover.
Höfingen bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem städtischen Trubel bewusst entgehen möchten. Spaziergänge, Fahrradfahren oder einfach das Genießen der umliegenden Landschaft sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Die Kernstadt von Hessisch Oldendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Nähe zur B83 sind Städte wie Hameln oder Rinteln zügig erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der Anbindung in Richtung Hannover.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
