Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und viel Potential
Einfamilienhaus, 100 m², 5 Zimmer, 29339 Wathlingen
Details
| ImmoNr | TM-0429-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29339 |
| Ort | Wathlingen |
| Straße | Krümmelweg |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0429-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 29339 |
| Ort | Wathlingen | Straße | Krümmelweg |
| Hausnummer | 5 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 198.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 12 m² großen Wintergarten, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Das 699 m² große Grundstück überzeugt mit altem Obstbaumbestand, der in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet. Ein Gerätehäuschen, eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Teilkeller sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Abstellflächen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin (Baujahr 2003, nutzbar bis 2029) für eine gemütliche Atmosphäre. Ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, der Warmwasserboiler wurde 2015 erneuert. Die Stromversorgung wurde 2002 auf ein dreiphasiges System umgestellt. Die überwiegend doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2003, einzelne Fenster wurden 2022 erneuert. Das Dach entspricht dem Baujahr, die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Im Jahr 2007 erhielt das Haus eine hochwertige Verblendung mit Wiener Klinker.
Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bis zum Anschluss an den öffentlichen Kanal vollständig erneuert. Ein VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein solides Zuhause mit gepflegter Substanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial für die nächsten Eigentümer.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 12 m² großen Wintergarten, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Das 699 m² große Grundstück überzeugt mit altem Obstbaumbestand, der in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet. Ein Gerätehäuschen, eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Teilkeller sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Abstellflächen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin (Baujahr 2003, nutzbar bis 2029) für eine gemütliche Atmosphäre. Ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, der Warmwasserboiler wurde 2015 erneuert. Die Stromversorgung wurde 2002 auf ein dreiphasiges System umgestellt. Die überwiegend doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2003, einzelne Fenster wurden 2022 erneuert. Das Dach entspricht dem Baujahr, die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Im Jahr 2007 erhielt das Haus eine hochwertige Verblendung mit Wiener Klinker.
Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bis zum Anschluss an den öffentlichen Kanal vollständig erneuert. Ein VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein solides Zuhause mit gepflegter Substanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial für die nächsten Eigentümer.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich im Krümmelweg in Wathlingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Celle. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus verfügt Wathlingen über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur.
Die nahe gelegene Residenzstadt Celle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem mit dem Auto erreichbar.
Wathlingen vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und ist damit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.
Die Immobilie befindet sich im Krümmelweg in Wathlingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Celle. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus verfügt Wathlingen über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur.
Die nahe gelegene Residenzstadt Celle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem mit dem Auto erreichbar.
Wathlingen vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und ist damit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
