Kapitalanlage in HAJ - Linden MFH mit 4 Einheiten, priv. Aufzug & großer Garage
Mehrfamilienhaus, 257 m², 8 Zimmer, 30449 Hannover / Linden-Süd
Details
| ImmoNr | TM-0440-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 30449 |
| Ort | Hannover / Linden-Süd |
| Straße | Ricklinger Straße |
| Hausnummer | 18 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 257 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 445 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0440-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 30449 |
| Ort | Hannover / Linden-Süd | Straße | Ricklinger Straße |
| Hausnummer | 18 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 257 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 445 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Hannover-Linden-Süd verbindet einen vielseitigen Wohnungsmix mit einigen Ausstattungsmerkmalen, die man bei einem klassischen Anlageobjekt dieser Größe nicht unbedingt erwartet.
Auf dem ca. 445 m² großen Grundstück befindet sich das 1965 auf einem historischen Keller aus der Zeit um 1900 errichtete Wohnhaus. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch Anbauten und einen Fahrstuhl ergänzt.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss. Zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 m² und 27 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² und Balkon sorgen für einen gefragten Mix kleinerer Wohnungsgrößen.
Das Highlight bildet die ca. 145 m² große Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. Vier Zimmer, Balkon, Dachterrasse und der direkte Zugang per Fahrstuhl aus dem Garagenbereich verleihen dieser Einheit einen besonderen Charakter.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen aktuell:
1-Zimmer HP: 460 €
1-Zimmer 1. OG: 450 €
2-Zimmer 1. OG: 690 €
Maisonette: 1.400 €
Garage: 100 €
Damit erzielt die Immobilie derzeit eine Nettokaltmiete von 3.100 € monatlich bzw. 37.200 € jährlich.
Die knapp 100 m² große Garage ist aktuell an die Mieter der Maisonette vermietet.
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Hannover-Linden-Süd verbindet einen vielseitigen Wohnungsmix mit einigen Ausstattungsmerkmalen, die man bei einem klassischen Anlageobjekt dieser Größe nicht unbedingt erwartet.
Auf dem ca. 445 m² großen Grundstück befindet sich das 1965 auf einem historischen Keller aus der Zeit um 1900 errichtete Wohnhaus. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch Anbauten und einen Fahrstuhl ergänzt.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss. Zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 m² und 27 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² und Balkon sorgen für einen gefragten Mix kleinerer Wohnungsgrößen.
Das Highlight bildet die ca. 145 m² große Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. Vier Zimmer, Balkon, Dachterrasse und der direkte Zugang per Fahrstuhl aus dem Garagenbereich verleihen dieser Einheit einen besonderen Charakter.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen aktuell:
1-Zimmer HP: 460 €
1-Zimmer 1. OG: 450 €
2-Zimmer 1. OG: 690 €
Maisonette: 1.400 €
Garage: 100 €
Damit erzielt die Immobilie derzeit eine Nettokaltmiete von 3.100 € monatlich bzw. 37.200 € jährlich.
Die knapp 100 m² große Garage ist aktuell an die Mieter der Maisonette vermietet.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Ausstattung
* 4 vollständig vermietete Wohneinheiten
* ca. 257 m² Wohnfläche nach derzeit vorliegenden Flächenangaben
* Grundstück ca. 445 m²
* Baujahr Wohngebäude 1965
* historischer Keller ca. 1900
* Massivbauweise - Mauerwerk
* Anbauten inkl. Fahrstuhl
* Maisonette mit Balkon und Dachterrasse
* Fahrstuhl mit direkter Verbindung aus dem Garagenbereich zur Maisonette
* Maisonette umfangreich renoviert/saniert 06/2019
* Badezimmer und Gäste-WC 2019 saniert
* Terrassenelement der 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG 2026 erneuert
* Öl-Zentralheizung Baujahr 2019
* separate Warmwasserversorgung
* Satteldach mit Ziegeleindeckung
* modern aufgearbeitete, verputzte Fassade in Grau/Anthrazit und Weiß-Grau
* teilweise Holzverkleidung im Eingangs- und Balkonbereich
* Garage mit knapp 100 m² Nutzfläche
* Heizungsanlage im Garagenbereich
* 4 vollständig vermietete Wohneinheiten
* ca. 257 m² Wohnfläche nach derzeit vorliegenden Flächenangaben
* Grundstück ca. 445 m²
* Baujahr Wohngebäude 1965
* historischer Keller ca. 1900
* Massivbauweise - Mauerwerk
* Anbauten inkl. Fahrstuhl
* Maisonette mit Balkon und Dachterrasse
* Fahrstuhl mit direkter Verbindung aus dem Garagenbereich zur Maisonette
* Maisonette umfangreich renoviert/saniert 06/2019
* Badezimmer und Gäste-WC 2019 saniert
* Terrassenelement der 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG 2026 erneuert
* Öl-Zentralheizung Baujahr 2019
* separate Warmwasserversorgung
* Satteldach mit Ziegeleindeckung
* modern aufgearbeitete, verputzte Fassade in Grau/Anthrazit und Weiß-Grau
* teilweise Holzverkleidung im Eingangs- und Balkonbereich
* Garage mit knapp 100 m² Nutzfläche
* Heizungsanlage im Garagenbereich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hannover-Linden-Süd und damit in einer Lage, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbindet. Besonders für Studierende, Berufstätige und Beschäftigte im medizinischen Bereich bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Allerweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Hannover-Linden/Fischerhof Anschluss an S- und Stadtbahn; die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit schnell erreichbar. Auch der Campus Linden der Hochschule Hannover befindet sich in der näheren Umgebung.
Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute medizinische Versorgung. Das KRH Klinikum Siloah liegt praktisch in der Nachbarschaft; Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Trotz der innenstadtnahen Lage sind die Wege ins Grüne kurz. Maschsee, Leine, Ihme und die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen der Leinemasch bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der Maschsee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Hannovers.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Allerweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Hannover-Linden/Fischerhof Anschluss an S- und Stadtbahn; die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit schnell erreichbar. Auch der Campus Linden der Hochschule Hannover befindet sich in der näheren Umgebung.
Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute medizinische Versorgung. Das KRH Klinikum Siloah liegt praktisch in der Nachbarschaft; Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Trotz der innenstadtnahen Lage sind die Wege ins Grüne kurz. Maschsee, Leine, Ihme und die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen der Leinemasch bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der Maschsee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Hannovers.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
