Stilvoll modernisiertes Apartment mit 23 m² Terrasse, zentral und grün in Hannover - Ricklingen
Erdgeschoss, 41 m², 1 Zimmer, 30459 Hannover / Ricklingen
Details
| ImmoNr | TM-0441-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 30459 |
| Ort | Hannover / Ricklingen |
| Straße | An der Bauerwiese |
| Hausnummer | 17 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 41 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 143.500 € |
| Hausgeld | 241 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TM-0441-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 30459 |
| Ort | Hannover / Ricklingen | Straße | An der Bauerwiese |
| Hausnummer | 17 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 41 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 143.500 € | Hausgeld | 241 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kompakt. Modern. Großzügig im Freien.
Dieses modernisierte 1-Zimmer- Apartment bietet ca. 40,76 m² Wohnfläche zuzüglich einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit ca. 23 m² und überzeugt mit einem klaren Grundriss und einem modernen, sehr gepflegten Gesamtbild.
Eine großzügige Fensterfront mit teilweise bodentiefen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohnbereich eine angenehm helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Boden mit neuem Laminat ausgestattet, die Heizkörper erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut und das Duschbad vollständig modernisiert.
So präsentiert sich das Apartment heute zeitgemäß und absolut bezugsfertig.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offen angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich dabei stimmig in den Raum ein, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Ein eigener Windfang sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung.
Ein echtes Highlight ist die ca. 23 m² große Terrasse. Sie bietet für ein Apartment dieser Größe außergewöhnlich viel zusätzlichen Freiraum – mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Loungemöbel oder entspannte Stunden im Freien.
Der Tiefgaragenstellplatz, der über den Fahrstuhl erreicht wird, kann zusätzlich erworben werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 241€.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten.
Dieses modernisierte 1-Zimmer- Apartment bietet ca. 40,76 m² Wohnfläche zuzüglich einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit ca. 23 m² und überzeugt mit einem klaren Grundriss und einem modernen, sehr gepflegten Gesamtbild.
Eine großzügige Fensterfront mit teilweise bodentiefen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohnbereich eine angenehm helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Boden mit neuem Laminat ausgestattet, die Heizkörper erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut und das Duschbad vollständig modernisiert.
So präsentiert sich das Apartment heute zeitgemäß und absolut bezugsfertig.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offen angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich dabei stimmig in den Raum ein, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Ein eigener Windfang sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung.
Ein echtes Highlight ist die ca. 23 m² große Terrasse. Sie bietet für ein Apartment dieser Größe außergewöhnlich viel zusätzlichen Freiraum – mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Loungemöbel oder entspannte Stunden im Freien.
Der Tiefgaragenstellplatz, der über den Fahrstuhl erreicht wird, kann zusätzlich erworben werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 241€.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung
- ca. 40,76 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 23 m² Terrasse
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- offene Küche
- moderne Einbauküche aus 2023
- modernisiertes Duschbad aus 2023
- neuer Laminatboden aus 2023
- erneuerte Heizkörper
- umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023
- eigener Windfang/Eingangsbereich
- praktischer Abstellraum außerh. der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. zu erwerben
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- ca. 40,76 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 23 m² Terrasse
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- offene Küche
- moderne Einbauküche aus 2023
- modernisiertes Duschbad aus 2023
- neuer Laminatboden aus 2023
- erneuerte Heizkörper
- umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023
- eigener Windfang/Eingangsbereich
- praktischer Abstellraum außerh. der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. zu erwerben
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hannover-Ricklingen und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem für Hannover außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur südlichen Leineaue und den Ricklinger Kiesteichen.
Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet mit Seen, Wiesen sowie gut ausgebauten Spazier- und Radwegen zählt zu den wichtigen Naherholungsgebieten Hannovers und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtbezirk vielfältig vorhanden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Das nahegelegene Ricklinger Bad, Sport- und Freizeitangebote sowie die ausgedehnten Grünflächen ergänzen das Umfeld.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung, kurzen Wegen und viel Grün – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur südlichen Leineaue und den Ricklinger Kiesteichen.
Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet mit Seen, Wiesen sowie gut ausgebauten Spazier- und Radwegen zählt zu den wichtigen Naherholungsgebieten Hannovers und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtbezirk vielfältig vorhanden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Das nahegelegene Ricklinger Bad, Sport- und Freizeitangebote sowie die ausgedehnten Grünflächen ergänzen das Umfeld.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung, kurzen Wegen und viel Grün – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Mau-Busch
