Flexible Gewerbefläche mit Charme - Lenzfried, sofort bezugsfertig
Büro und Lagergebäude, , Zimmer, 87437 Kempten / Lenzfried
Details
| externe Objnr | EK2025-2133 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 35 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude |
| PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten / Lenzfried |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 85 m² |
| Bürofläche | 46 m² |
| Gewerbefläche | 39 m² |
| Boden | Laminat |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 40 € (Miete) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Holz |
| Kaltmiete | 850 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Warmmiete | 970 € |
| Außen-Provision | 2,38 KM incl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 1.700 € |
Details
| externe Objnr | EK2025-2133 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 35 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude | PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten / Lenzfried | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 85 m² |
| Bürofläche | 46 m² | Gewerbefläche | 39 m² |
| Boden | Laminat | Stellplätze | 2 Freiplätze à 40 € (Miete) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Holz | Kaltmiete | 850 € |
| Nebenkosten | 120 € | Warmmiete | 970 € |
| Außen-Provision | 2,38 KM incl. MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 1.700 € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im Herzen von Kempten-Lenzfried – mit idealer Sichtlage direkt an der Lenzfriederstraße. Die Einheit bietet 85 m² Gesamtfläche, davon
46,25 m² Verkaufsfläche mit zwei großzügigen Schaufenstern zur Straßenseite, die eine exzellente Präsentationsmöglichkeit bieten.
Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar:
• heller Verkaufsraum mit hoher Sichtbarkeit
• zwei vielseitige Nebenräume (Lager, Büro oder Behandlungsraum)
• Vorraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
• zwei separate WC-Einheiten
Der Zugang erfolgt über einen eigenständigen Ladeneingang von der Straßenseite – somit ist eine klare Trennung zum Wohnbereich im Haus gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass der Zugang zum Objekt aufgrund von drei kleinen Stufen am Eingang nicht barrierefrei ist.
Die Fläche eignet sich ideal für ruhiges Gewerbe wie z. B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, Änderungsschneiderei, Fachpraxis (z. B. Fußpflege, Coaching) oder einen kleinen Showroom mit Bürocharakter.
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sind für je 40 €/Monat verfügbar. Weitere Parkmöglichkeiten können bei Bedarf nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
46,25 m² Verkaufsfläche mit zwei großzügigen Schaufenstern zur Straßenseite, die eine exzellente Präsentationsmöglichkeit bieten.
Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar:
• heller Verkaufsraum mit hoher Sichtbarkeit
• zwei vielseitige Nebenräume (Lager, Büro oder Behandlungsraum)
• Vorraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
• zwei separate WC-Einheiten
Der Zugang erfolgt über einen eigenständigen Ladeneingang von der Straßenseite – somit ist eine klare Trennung zum Wohnbereich im Haus gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass der Zugang zum Objekt aufgrund von drei kleinen Stufen am Eingang nicht barrierefrei ist.
Die Fläche eignet sich ideal für ruhiges Gewerbe wie z. B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, Änderungsschneiderei, Fachpraxis (z. B. Fußpflege, Coaching) oder einen kleinen Showroom mit Bürocharakter.
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sind für je 40 €/Monat verfügbar. Weitere Parkmöglichkeiten können bei Bedarf nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2026
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1901 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2026 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Stadtteils Lenzfried, einem der begehrtesten Wohnstandorte Kemptens.
Die Lenzfriederstraße ist eine der Hauptverbindungsachsen zwischen den umliegenden Gemeinden wie Betzigau, Leupolz und Wildpoldsried und der Innenstadt von Kempten. Dadurch profitieren ansässige Gewerbe von einer hohen Frequenz und exzellenten Sichtbarkeit.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
• Supermarkt (Edeka): ca. 230 m
• Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Bank, Kindergarten & Imbiss: alle fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar
• Bushaltestelle der Linien 1 & 62: nur 90 m entfernt – in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum
• Sport- und Freizeitangebote wie Fußballplatz, Tennisanlage und ein 9-Loch-Golfplatz befinden sich in direkter Umgebung
Zudem ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut angebunden: In nur 3 Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz A7/B12, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
Besonders hervorzuheben sind die zwei direkt am Gebäude befindlichen Stellplätze, die im Vergleich zur Innenstadt einen deutlichen Standortvorteil darstellen – für Gewerbetreibende ebenso wie für Kundschaft.
Die Lenzfriederstraße ist eine der Hauptverbindungsachsen zwischen den umliegenden Gemeinden wie Betzigau, Leupolz und Wildpoldsried und der Innenstadt von Kempten. Dadurch profitieren ansässige Gewerbe von einer hohen Frequenz und exzellenten Sichtbarkeit.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
• Supermarkt (Edeka): ca. 230 m
• Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Bank, Kindergarten & Imbiss: alle fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar
• Bushaltestelle der Linien 1 & 62: nur 90 m entfernt – in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum
• Sport- und Freizeitangebote wie Fußballplatz, Tennisanlage und ein 9-Loch-Golfplatz befinden sich in direkter Umgebung
Zudem ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut angebunden: In nur 3 Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz A7/B12, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
Besonders hervorzuheben sind die zwei direkt am Gebäude befindlichen Stellplätze, die im Vergleich zur Innenstadt einen deutlichen Standortvorteil darstellen – für Gewerbetreibende ebenso wie für Kundschaft.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Erik Krieger
