Gewerbefläche in zentrumnaher Lage von Kempten – 170 m² - Ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei
Büro und Lagergebäude, , Zimmer, 87437 Kempten / Lenzfried
Details
| externe Objnr | 2026-2211 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude |
| PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten / Lenzfried |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 170 m² |
| Bürofläche | 170 m² |
| Gewerbefläche | 170 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 1.389 € |
| Kaltmiete | 1.389 € |
| Nebenkosten | 556 € |
| Warmmiete | 1.945 € |
| Außen-Provision | 2778 |
| Währung | € |
| Kaution | 4.167 € |
Details
| externe Objnr | 2026-2211 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude | PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten / Lenzfried | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 170 m² |
| Bürofläche | 170 m² | Gewerbefläche | 170 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 1.389 € | Kaltmiete | 1.389 € |
| Nebenkosten | 556 € | Warmmiete | 1.945 € |
| Außen-Provision | 2778 | Währung | € |
| Kaution | 4.167 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Arbeiten mit Anspruch in repräsentativer Umgebung
In attraktiver und stark nachgefragter Lage von Kempten-Lenzfried präsentiert sich diese vielseitige Gewerbefläche mit ca. 170 m² als ideale Grundlage für ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und flexible Nutzbarkeit. Ob als stilvolles Büro, moderne Praxis oder hochwertige Kanzlei, die Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Nutzungskonzept optimal umzusetzen und Ihre Unternehmensidentität wirkungsvoll zu präsentieren.
Die durchdachte Grundstruktur erlaubt sowohl offene Arbeitsbereiche als auch klar abgetrennte Räume für Besprechungen, Behandlungen oder diskrete Kundengespräche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Der barrierefreie Zugang unterstreicht die Alltagstauglichkeit und sorgt für einen komfortablen Empfang Ihrer Kunden.
Sanitäre Einrichtungen sind bereits vorhanden, ebenso die Möglichkeit zur Integration einer Teeküche oder eines Aufenthaltsbereichs, ideale Voraussetzungen für einen sofortigen und reibungslosen Start.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen nicht nur Raum zum Arbeiten, sondern eine Bühne für Ihren professionellen Auftritt.
In attraktiver und stark nachgefragter Lage von Kempten-Lenzfried präsentiert sich diese vielseitige Gewerbefläche mit ca. 170 m² als ideale Grundlage für ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und flexible Nutzbarkeit. Ob als stilvolles Büro, moderne Praxis oder hochwertige Kanzlei, die Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Nutzungskonzept optimal umzusetzen und Ihre Unternehmensidentität wirkungsvoll zu präsentieren.
Die durchdachte Grundstruktur erlaubt sowohl offene Arbeitsbereiche als auch klar abgetrennte Räume für Besprechungen, Behandlungen oder diskrete Kundengespräche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Der barrierefreie Zugang unterstreicht die Alltagstauglichkeit und sorgt für einen komfortablen Empfang Ihrer Kunden.
Sanitäre Einrichtungen sind bereits vorhanden, ebenso die Möglichkeit zur Integration einer Teeküche oder eines Aufenthaltsbereichs, ideale Voraussetzungen für einen sofortigen und reibungslosen Start.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen nicht nur Raum zum Arbeiten, sondern eine Bühne für Ihren professionellen Auftritt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2032
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Ausstattung Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitige Ausstattung, die eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Branchen ermöglicht.
Die Einheit verfügt über eine großzügige und gut strukturierte Fläche von ca. 170 m², die individuell auf Ihre Anforderungen angepasst werden kann – ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzung.
Für den täglichen Betrieb stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung, was insbesondere bei Kundenverkehr oder mehreren Mitarbeitern einen deutlichen Mehrwert bietet.
Eine Küchenfläche bzw. die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze, die eine bequeme Parksituation für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Kunden sicherstellen.
Die Räumlichkeiten sind hell gestaltet und profitieren von einer angenehmen natürlichen Belichtung, wodurch eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre entsteht.
Die Einheit verfügt über eine großzügige und gut strukturierte Fläche von ca. 170 m², die individuell auf Ihre Anforderungen angepasst werden kann – ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzung.
Für den täglichen Betrieb stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung, was insbesondere bei Kundenverkehr oder mehreren Mitarbeitern einen deutlichen Mehrwert bietet.
Eine Küchenfläche bzw. die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze, die eine bequeme Parksituation für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Kunden sicherstellen.
Die Räumlichkeiten sind hell gestaltet und profitieren von einer angenehmen natürlichen Belichtung, wodurch eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre entsteht.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen im Kemptener Stadtteil Lenzfried und vereint optimale Erreichbarkeit mit einem hochwertigen Umfeld.
Ein echtes Highlight ist die direkte Lage gegenüber dem Engelhaldepark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Dieser bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern schafft auch einen spürbaren Mehrwert im Arbeitsalltag: entspannte Pausen im Grünen, kurze Auszeiten zur Erholung oder informelle Gespräche in angenehmer Atmosphäre.
Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kemptener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A980, was eine ideale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus Repräsentativität, Erreichbarkeit und Umfeldqualität, ein entscheidender Faktor für den langfristigen Erfolg Ihres Unternehmens.
Ein echtes Highlight ist die direkte Lage gegenüber dem Engelhaldepark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Dieser bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern schafft auch einen spürbaren Mehrwert im Arbeitsalltag: entspannte Pausen im Grünen, kurze Auszeiten zur Erholung oder informelle Gespräche in angenehmer Atmosphäre.
Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kemptener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A7 und A980, was eine ideale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus Repräsentativität, Erreichbarkeit und Umfeldqualität, ein entscheidender Faktor für den langfristigen Erfolg Ihres Unternehmens.
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