RENOVIERTE BÜRO- ODER PRAXISRÄUME MIT ALTBAUFLAIR IM ZENTRUM VON KEMPTEN
Bürofläche, , Zimmer, 87435 Kempten
Details
| externe Objnr | MB2025-1505 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 97 m² |
| Bürofläche | 97 m² |
| Boden | Teppichboden |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 860 € |
| Kaltmiete | 860 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 1.010 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 1.720 € |
Details
| externe Objnr | MB2025-1505 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 97 m² | Bürofläche | 97 m² |
| Boden | Teppichboden | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 860 € | Kaltmiete | 860 € |
| Nebenkosten | 150 € | Warmmiete | 1.010 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten | Währung | € |
| Kaution | 1.720 € |
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Objektbeschreibung Diese attraktiven Büro- bzw. Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage – mitten im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Rathaus entfernt. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sofort beziehbar.
Die Räumlichkeiten wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen, repräsentativen Zustand. Wände und Decken sind in einem frischen zustand, der hochwertige, bürostuhlgeeignete Kugelgarn-Teppich verleiht der Räumlichkeit ein Modernes ambiente. Ebenfalls neu installiert wurden die Gas-Etagenheizung sowie die gesamte EDV- bzw. Computerverkabelung, sodass die Fläche technisch bestens vorbereitet ist.
Insgesamt stehen drei großzügige Büro- oder Praxisräume mit ca. 24 m², 25 m² und 37 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Technikraum, eine kleine Teeküche sowie ein WC.
Ein besonderes Highlight bietet die flexible Raumgestaltung: Durch mehrere Türen und verschiedene Zugänge lässt sich die Fläche auf vielfältige Weise nutzen und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ob Einzelbüros, Praxisräume, Beratungsbereiche oder offene Arbeitskonzepte – hier sind zahlreiche Varianten möglich. Zudem verfügt die Einheit über zwei separate Eingangsmöglichkeiten, was eine vielseitige Nutzung zusätzlich begünstigt.
In der nähe vom Objekt stehen zudem Stellplätze zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen, repräsentativen Zustand. Wände und Decken sind in einem frischen zustand, der hochwertige, bürostuhlgeeignete Kugelgarn-Teppich verleiht der Räumlichkeit ein Modernes ambiente. Ebenfalls neu installiert wurden die Gas-Etagenheizung sowie die gesamte EDV- bzw. Computerverkabelung, sodass die Fläche technisch bestens vorbereitet ist.
Insgesamt stehen drei großzügige Büro- oder Praxisräume mit ca. 24 m², 25 m² und 37 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Technikraum, eine kleine Teeküche sowie ein WC.
Ein besonderes Highlight bietet die flexible Raumgestaltung: Durch mehrere Türen und verschiedene Zugänge lässt sich die Fläche auf vielfältige Weise nutzen und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ob Einzelbüros, Praxisräume, Beratungsbereiche oder offene Arbeitskonzepte – hier sind zahlreiche Varianten möglich. Zudem verfügt die Einheit über zwei separate Eingangsmöglichkeiten, was eine vielseitige Nutzung zusätzlich begünstigt.
In der nähe vom Objekt stehen zudem Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2026
Endenergieverbrauch: 153.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1700 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 153,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Das Geschäftshaus liegt in zentraler Lage direkt in der Innenstadt von Kempten. Die Fußgängerzone sowie das „Forum Allgäu“, mit einem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 1 Minute entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof Kempten/Allgäu beträgt ca. 5 Minuten.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn A7, sowie die B12 und B19 erreichen Sie in 10 Minuten.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn A7, sowie die B12 und B19 erreichen Sie in 10 Minuten.
Sonstiges Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Beck Immobilien eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
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