Das alleinstehende Wohnhaus wurde im Jahr 1950 außerhalb der Altstadt auf einem großen hügeligen Grundstück am Dorfrand errichtet. Dort steht es oberhalb der Strada Provinciale Proceno in rückseitig geschützter Lage an einem steilen Tuffsteinhang mit Abmauerung gegen Steinschlag. Das 2-geschossige Haus verfügt über ca. 100 m² Gesamt-Wohnfläche. Bemerkenswert ist die vollständig überdachte Südlage-Veranda mit der Haustür. Ein Stück weit entfernt befinden sich zwei individuell gemauerte Garagen mit 3-teiligen teil-verglasten Holztoren, seitlichen Fenstern sowie Sonnenkollektoren auf dem Dach.

Das ca. 2.500 m² große Grundstück weist zwei jeweils terrassierte Höhenlagen auf: Auf einer Ebene (ca. 2 m über Straßenniveau) mit Haus und Garagen befinden sich die gepflasterte Hauszufahrt, die nicht spezifisch genutzte Wiese sowie ein ausgedehnter eingezäunter Hühnerhof. Auf der darüber liegenden Ebene (ca. 2 – 5 m höher) befinden sich ein Olivenhain und diverse hoch aufgewachsene Laubbäume.

Der Senior-Eigentümer hat das Anwesen seinen Kräften entsprechend gehalten. Oliven und Hühner könnten für Jedermann ein Hobby ohne Überforderung abgeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 219.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: G

Das Objekt befindet sich in in der Mitte Italiens, in der Traumregion Toscana, Provinz Grosseto, im Dorf San Giovanni delle Contee. Geografisch wird der Ort wird von zwei großen Seen (Trasimeno und Balsena) im Nord- bzw. Süd-Osten und der Mittelmeerküste im Westen eingerahmt wird.

Der kleine Ort mit ca. 200 Einwohnern (abnehmend) liegt leicht erhöht auf ca. 450 m Höhe in einem hügeligen Gebiet, das durch Tuffsteinebenen (auf 300-400 m) mit Wasserwegen (z. B. Lente) sowie auch Thermalquellen (z. B. Saturnia) charakterisiert ist. Hier lebt man von Verstädterung allgemein und Tourismus insbesondere unberührt (anschaulich in Google Street View). Für Ruheständler könnte dies ein Rückzugsort sein, von dem aus Ausflüge in die Umgebung oder auch bis in die Toskana-Hauptstadt Florenz die Ruhe durchbrechen. Die Verkehrsanbindung ist ausreichend (ostwärts wie westwärts und südwärts über die Strada Provinciale Proceno). Das nächstgelegene Mittelzentrum ist Perugia (88 Straßen-Kilometer süd-westlich).

Für erste Eindrücke siehe die Internet-Seiten:

https://www.tuttocitta.it/mappa/proceno

http://www.comune.sorano.gr.it/arte-e-cultura/monumenti/san-giovanni-delle-contee oder).

Die Wohnflächen sind auf beide Stockwerke und beidseits der mittig im Haus liegenden Treppe aufgeteilt. Die ca. 50 m² des Erdgeschosses bieten Fläche für das Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche sowie ein kleines Arbeitszimmer (ausgebauter Teil der Veranda) mit relativ großen Fenstern. Die ca. 50 m² des Obergeschosses bieten Fläche für 2 Schlafzimmer und mit 1 Wannenbad und 1 Duschbad (jeweils mit WC und Handwaschbecken) und somit bereits gehobenen Wohnkomfort. Die minimale Dachneigung erlaubt die Nutzung der OG-Räume ohne Einschränkungen. Die sichtbar belassenen Deckenbalken sind eine typische ländliche Zierde. Der pflegeleichte Fliesenboden in den Räumen entspricht südlichem Ambiente ebenso wie italienischem Klima. Die Ausstattung mit viel Holz vermittelt eine sehr behagliche Atmosphäre.

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PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

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SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

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In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

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