Das hier angebotene Objekt wurde von den Eltern des aktuellen Eigentümers ab 1985 als 4-stöckiges (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) Eckhaus mit mehrgliedrigem Baukörper errichtet bzw. umgebaut. Das seit seiner Eröffnung als Hotel-Restaurant genutzte Gebäude ist praktischerweise von zwei Seiten zugängig: durch den Restauranteingang und durch den Hoteleingang. Den Gästen stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze am Haus zur Verfügung.

Ein zum Objekt gehörendes Straßencafe, dass an die Fußgängerzone angrenzt mit ca. 40 Innenplätzen und ca. 20 Außenplätzen rundet das Angebot ab. Die notwendigen Toilettenanlagen wurden im letzten Jahr grundsaniert und erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein im Pub-Stil eingerichteten Restaurant mit Plätzen für ca. 50 Personen. Der benachbarte Saal wird vorwiegend als Frühstücksraum genutzt; er wird durch großformatige Fenster sehr gut belichtet und bietet Ausblick auf die städtische Fußgängerzone. Das im Frühstücksraum aufgestellte Buffet liegt praktischerweise am Durchgang zur vollkonzessionierten Profi-Edelstahl-Küche und zusätzlichen betrieblichen Vorbereitungsräumen. - In den Obergeschossen werden die Übernachtungsgäste in ca. 60 Betten untergebracht. Die Gästezimmer sind in den üblichen Größenkategorien verfügbar: 3 Einzelzimmer, 25 Doppelzimmer davon können 8 als 3-Bettzimmer genutzt werden. Die Zimmer wurden in den letzten 10 Jahren saniert bzw. renoviert und entsprechen dem Standard eines 3-Sterne-Hauses.

Alle Zimmer sind im gleichen Design ausgestattet und eingerichtet: dunkel-holzfarbige Böden, Möbel und Vorhänge, graue Kunstleder-Stuhlbezüge, neutral geflieste Wannen- und Duschbäder; mehrheitlich mit Sat-TV-Bildschirme und WLAN-Funk für Gäste-PCs.

Hausgröße und -standard haben sich für verschiedene Arten von Mittelrheintouristen als besonders attraktiv erwiesen:

- Reisegruppen

- Busreisende

- Schiffsreisende

- Fußwanderer

- Zweiradwanderer

- ausländische Sightseeing-Reisende

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2030
Endenergiebedarf: 373.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 298.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 43.40 kWh/(m²*a)

Das angebotene Objekt hat eine Toplage im linksrheinischen St. Goar / Sankt Goar (Rhein-Hunsrück-Kreis/Rheinland-Pfalz): in der ersten Häuserzeile zwischen Rheinufer und Altstadt (Fußgängerzone)

Die touristische Attraktivität der Region basiert auf seiner traumhaften Lage in dem von der UNESCO 2002 zum Weltkulturerbe ernannten 'Oberen Mittelrheintal'. Dessen durch Tiefenerosion des Rheins geschaffene charakteristisch enge Talform bildet seit langem den Mittelpunkt einer Landschaft, deren romantische Highlights die zahlreich eingestreuten Burgen sind. Abwechslung vom Sightseeing am Fluss bietet beispielsweise der Bopparder Stadtwald, der mit 44 km² zweitgrößte seiner Art in Rheinland-Pfalz, mit entsprechendem Natur-, Ruhe- und Wanderpotenzial. Von den zahlreichen Tagesausflugszielen für wander- und schaulustige Erholungs- und Erlebnissuchende seien hier nur das Tal der Loreley, das Deutsche Eck und die Städte Koblenz, Cochem/Mosel, Idar-Oberstein, Rüdesheim/Rhein genannt. Die insbesondere in Bussen anreisenden in- und ausländischen Besuchergruppen erleben den Mittelrhein ebenso gern aktiv auf dem Rhein-Burgen-Wanderweg wie beschaulich auf einem Passagierschiff. Die überdurchschnittlich zahlreiche Hotellerie und Gastronomie ist weinverbunden und Start, Ziel und Zwischenstopp für Ausflugsrouten jeglicher Art.

Das Objekt soll aus Altersgründen alsbald abgegeben werden. Das Ende seiner Erwerbsphase einleitend, betreibt der Eigner den Restaurantbereich des Hauses momentan bereits nicht mehr voll. Das Haus ist attraktiv für ein Betreiberpaar - ggf. auch eine Zwei-Generationen-Konstellation - mit gastronomischen Vorkenntnissen sowie Eigenkapital bzw. Darlehensbonität. Auf der sehr gesunden Ergebnisstruktur ließen sich auch Bankverpflichtungen tragen. Umsatz- und Ergebnisverbesserungen sind bei entsprechendem Einsatz realistisch; bei ernsthaftem Interesse werden Sie zu zu Umsatz und Gewinn vom Eigentümer Näheres erfahren. Vorab der Hinweis: Der aktuelle Hotelbetreiber hat sich wertvolle Geschäftsverbindungen zu Reiseveranstaltern aufgebautund allein dadurch eine Auslastung von ca. 40 % erzielt.

Der aufgerufene Kaufpreis korreliert mit der Objektrendite.

PROVISIONS-HINWEIS

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

Unser Maklerunternehmen ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

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SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

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HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

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GELDWÄSCHE-HINWEIS

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

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SCHLICHTUNGS-HINWEIS

Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

Littenstraße 10, 10179 Berlin

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DATENSCHUTZ & WIDERSPRUCH

gemäß Artikel 13 DS-GVO 2018

Wir erheben von Ihnen folgende Daten:

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gesetzlichen Pflichten

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Die Erhebung, Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten ist uns gestattet, soweit dies für die Durchführung des Maklervertrags erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1b EU-Datenschutz-Grundverordnung - DS-GVO -) oder soweit Sie darin eingewilligt haben (Art. 6 Absatz. 1 lit. a DS-GVO). Darüber hinaus dürfen Makler ohnedies keine Geschäftsbeziehungen aufnehmen / unterhalten ohne Feststellung der Kundenidentitäten (Geldwäschegesetz), also Sie interessierende Immobilien leider nicht an Sie vermitteln. Auch für spätere Direktwerbungen zum Angebot unserer Dienstleistung Ihnen gegenüber ist die Nutzung Ihrer Daten legal (§ 7 Abs. 3 UWG).

Eine Übermittlung Ihrer Daten an Dritte wird ausschließlich stattfinden, soweit dies für die Abwicklung des Maklervertrags mit Ihnen erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO). Datenempfänger in diesem Kontext könnten sein:

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- interne Stellen, die an der Ausführung der jeweiligen Geschäftsprozesse beteiligt sind (Notar, Personalverwaltung, Buchhaltung, Bankinstitute/Zahlungsdienstleister, Rechnungswesen, Kundenservice, Marketing, Vertrieb),

- von uns zu Ihren Gunsten beauftragte Transportunternehmen / Versandunternehmen, Vertragspartner, Geschäftspartner soweit es die gesetzlichen Bestimmungen fordern bzw. zulassen.

Sie haben als unser Kunde folgende Rechte bezüglich Ihrer personenbezogenen Daten:

- das Recht (Art. 7 Abs. 3 DS-GVO), Ihre uns erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen, was zur Folge haben würde, dass wir die allein auf dieser Einwilligung beruhende Datenbehandlung künftig nicht mehr fortführen dürfen;

- das Recht (Art. 15 DSGVO), Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten sowie über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten zu verlangen;

- das Recht (Art. 16 DS-GVO), unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung unvollständiger bei uns gespeicherten Personendaten Daten zu verlangen;

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- das Recht (Art. 18 DS-GVO), die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

- das Recht (Art. 20 DS-GVO), Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren (Art. 77 DS-GVO).

In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen und Ihre personenbezogenen Daten löschen bzw. abändern zu lassen. Sind die Daten zur Erfüllung des Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, ist eine vorzeitige Löschung der Daten nur möglich, soweit nicht vertragliche oder gesetzliche Verpflichtungen einer Löschung entgegenstehen. Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsbegehren sowie der Widerruf bzw. der Widerspruch bezüglich der weitergehenden Nutzung der Daten eventuell an uns erteilter Einwilligungen können wie folgt jederzeit formlos erklärt werden an:

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