Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Wohnhochhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 16 Etagen und 85 Wohneinheiten. Der überwiegende Eigengebrauch durch die Eigentümer sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes. Regelmäßige Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen prägen das Erscheinungsbild.

Besonders hervorzuheben ist die komplett neugestaltete Eingangszone mit modernen Türen, Klingelanlage, barrierefreier Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das hochwertige Entree setzt sich im Inneren fort – Briefkasten- und Aufzugsanlage präsentieren sich in eleganter Edelstahl- und Glasverkleidung.

Zur Wohnung gehören je 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)

Die Wohnanlage überzeugt durch zahlreiche gepflegte Gemeinschaftsbereiche, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:

= Hallenbad - privat, auf eigenem Hausgrundstück, frisch renoviert

= 2 Personenaufzüge

= Kinderspielplatz – familienfreundlich, auf eigenem Hausgrundstück

= Garagen- und Stellplätze – auf dem Grundstück ausreichend vorhanden

= Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Trockner, Bügelmaschine)

= Abschließbarer Fahrradraum

= Vollzeit-Hausmeisterservice, zuverlässig i.S. Sauberkeit, Ordnung, kleinere Arbeiten

Die gepflegte Grünanlage vor und hinter dem Haus wird regelmäßig professionell betreut – teilweise sogar mit tatkräftiger Unterstützung engagierter Bewohnerinnen und Bewohner. Blumen, Sträucher sowie 1 große Eisenskulptur schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Das Haus zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander der Bewohner aus, Nachbarn kennen und schätzen sich, der Umgang ist freundlich und respektvoll. Problematische Hotspots sind anderswo!

Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnkomfort, soziale Kontakte und urbane Nähe zu schätzen wissen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2029
Endenergieverbrauch: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ortsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Mainz-Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die örtliche Infrastruktur ist gut, zum Teil sogar sehr gut. Schulen, Kindergärten, Bankautomat sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden zum Teil sich in fußläufiger Entfernung, zum größten Teil aber rund um die Haiffa-Allee wie Aldi, Lidl, Kaufhalle, Media Markt, Reinigung, Zeitungs- und Lotto-Kiosk, Bäckerei, Optiker, Schuhhandel, Apotheke und der große Hornbach-Bau- und Gartenmarkt. Um diese von Einwohnern aus ganz Mainz genutzten Einkaufsmöglichkeiten wird Bretzenheim zu Recht beneidet.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in rund 10 Minuten zur Universität und in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. - Einige Schritte weiter befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. - Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: In nur 3 Minuten erreicht man die Auffahrt zur Pariser Straße, die als 4-spurige Schnellstraße direkt in Richtung Mainz-City oder zum Autobahnkreuz Mainz-Süd führt.

Wichtig: Trotz dieser erstklassigen Verkehrsanbindung ist in der Wohnung kein störender Verkehrslärm wahrnehmbar.

Freizeit & Erholung:

Der nahegelegene Park sowie die Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten ideale Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge mit Hund, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.

Wichtig: Schwimmen und Plantschen im eigenen Hallenbad.

Auch Sie werden sich hier ganz sicher sehr wohlfühlen.

Im 3. Obergeschoss des beschriebenen Mehrparteienhauses befindet sich die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung. Diese erreichen Sie natürlich mit Personenaufzug (Barrierefreiheit). Oben angelangt, können Sie tief durchatmen, die Ruhe und den herrlichen Panoramablick über die Baumwipfel stadtauswärts genießen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf: Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Flure, ein Gäste-WC sowie 2 Loggien mit Ost- bzw. Südausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zur angrenzenden Küche. Die Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen das besondere Wohngefühl mit Wettererlebnis. Hier können auch mehrere Familienmitglieder nebeneinander Kochen, Lesen, Balkonblumen pflegen, sich von Krimi oder Fußball unterhalten lassen. Die Ruhezone befindet sich gleich nebenan; über einen kleinen Verteilerflur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, während sich die beiden weiteren Zimmer variabel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine große Diele mit Garderobe, Einbauschrank sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend und nicht zuletzt mit dem Ziel der Barrierefreiheit (Rollstuhleignung) saniert und seitdem gepflegt. Zu den Modernisierungen zählen:

• Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen

• Neue Boden- und Wandfliesen in hellen, zeitlosen Farbtönen

• Doppelverglaste Kunststofffenster und -türen mit elektrischen Rollläden, Insektenschutzgittern,

Jalousien und Vertikallamellen

• Zwei manuelle Loggia-Markisen

• Rollstuhlgerechte Türbreiten und bodengleiche Dusche

• Hochwertige Einbauküche in Buche

Zusammengefasst: Diese attraktive, helle, großzügig geschnittene und barrierefreie Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den funktionalen Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung, bezüglich ihres Komforts einem Eigenheim durchaus vergleichbar. Sie eignet sich darum perfekt für Senioren, Paare oder Menschen mit Mobilitätseinschränkung sowie alle Mitmenschen, die die Aussicht genießen wollen.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

PROVISIONS-HINWEIS

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

SERVICE-HINWEIS

Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:

- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen

- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe

- Wohnungs- und Hausverwaltung

- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:

=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA

=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

>>>>>>>>>>>>>>>>>>

HAFTUNGS-HINWEIS

Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

GELDWÄSCHE-HINWEIS

Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

SCHLICHTUNGS-HINWEIS

Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -

Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Internetanschrift: http://www.ombudsmann-immobilien.net

Postanschrift: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Grunderwerb und -verwaltung

Littenstraße 10, 10179 Berlin

>>>>>>>>>>>>>>>>>

DATENSCHUTZ & WIDERSPRUCH

gemäß Artikel 13 DS-GVO 2018

Wir erheben von Ihnen folgende Daten:

- Anrede, Vorname, Nachname

- Wohnanschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefonnummer

- Ausweisidentität

Und tun dies zu folgenden Zwecken:

- Vertragsdurchführung

- Erfüllung unserer (vor-)vertraglichen und

gesetzlichen Pflichten

- Direktwerbung

Die Erhebung, Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten ist uns gestattet, soweit dies für die Durchführung des Maklervertrags erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1b EU-Datenschutz-Grundverordnung - DS-GVO -) oder soweit Sie darin eingewilligt haben (Art. 6 Absatz. 1 lit. a DS-GVO). Darüber hinaus dürfen Makler ohnedies keine Geschäftsbeziehungen aufnehmen / unterhalten ohne Feststellung der Kundenidentitäten (Geldwäschegesetz), also Sie interessierende Immobilien leider nicht an Sie vermitteln. Auch für spätere Direktwerbungen zum Angebot unserer Dienstleistung Ihnen gegenüber ist die Nutzung Ihrer Daten legal (§ 7 Abs. 3 UWG).

Eine Übermittlung Ihrer Daten an Dritte wird ausschließlich stattfinden, soweit dies für die Abwicklung des Maklervertrags mit Ihnen erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO). Datenempfänger in diesem Kontext könnten sein:

- öffentliche Stellen, die Daten aufgrund gesetzlicher Vorschriften erhalten (z. B. Sozialversicherungsträger, Finanzbehörden),

- interne Stellen, die an der Ausführung der jeweiligen Geschäftsprozesse beteiligt sind (Notar, Personalverwaltung, Buchhaltung, Bankinstitute/Zahlungsdienstleister, Rechnungswesen, Kundenservice, Marketing, Vertrieb),

- von uns zu Ihren Gunsten beauftragte Transportunternehmen / Versandunternehmen, Vertragspartner, Geschäftspartner soweit es die gesetzlichen Bestimmungen fordern bzw. zulassen.

Sie haben als unser Kunde folgende Rechte bezüglich Ihrer personenbezogenen Daten:

- das Recht (Art. 7 Abs. 3 DS-GVO), Ihre uns erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen, was zur Folge haben würde, dass wir die allein auf dieser Einwilligung beruhende Datenbehandlung künftig nicht mehr fortführen dürfen;

- das Recht (Art. 15 DSGVO), Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten sowie über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten zu verlangen;

- das Recht (Art. 16 DS-GVO), unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung unvollständiger bei uns gespeicherten Personendaten Daten zu verlangen;

- das Recht (Art. 17 DS-GVO), die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

- das Recht (Art. 18 DS-GVO), die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

- das Recht (Art. 20 DS-GVO), Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren (Art. 77 DS-GVO).

In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes wenden.

Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten nur für den Zeitraum, der zur Erreichung des Speicherungszwecks erforderlich ist oder sofern dies durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einen anderen Gesetzgeber in Gesetzen oder Vorschriften, welchen der für die Verarbeitung Verantwortliche unterliegt, vorgesehen wurde. Entfällt der Speicherungszweck oder läuft eine vom Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber oder einem anderen zuständigen Gesetzgeber vorgeschriebene Speicherfrist ab, werden die personenbezogenen Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen und Ihre personenbezogenen Daten löschen bzw. abändern zu lassen. Sind die Daten zur Erfüllung des Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich, ist eine vorzeitige Löschung der Daten nur möglich, soweit nicht vertragliche oder gesetzliche Verpflichtungen einer Löschung entgegenstehen. Auskunfts-, Berichtigungs- und Löschungsbegehren sowie der Widerruf bzw. der Widerspruch bezüglich der weitergehenden Nutzung der Daten eventuell an uns erteilter Einwilligungen können wie folgt jederzeit formlos erklärt werden an:

RÖMHILDT GMBH, vertreten durch Birgit Römhildt

per Post: Südring 98, D-55128 Mainz

per Telefax: 06131 369429

per E-Mail: immobilien-roemhildt@gmx.de

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>